У цьому немає жодних сумнівів, угод про нерухомість є вдосталь - але є більше, ніж вирішити найкращі угоди в будинку, що перебуває у неблагополучному стані, ніж очі. Оскільки третина всіх продажів дому приходить з проблемного ринку нерухомості, настав час задуматися над тим, щоб отримати найкращі пропозиції. (Докладніше див . Підводні камені придбання домоволодіння .)
Підручник: Посібник для домашнього покупця першого разу
За даними Національної асоціації ріелторів, "усі продажі готівкою", відомі в галузі як "бідні" продажі, складали близько 30% усіх продажів житла в США в жовтні 2010 року. Це трохи більше, ніж 29%, кількість яких NAR зафіксувала в Жовтень, 2010.
Крім того, RealtyTrac повідомляє, що в цей час не вистачає проблемних будинків. Аналітична фірма з нерухомості стверджує, що в США до 7 грудня 2011 року в США було закрито менше 1, 4 мільйона будинків, середня ціна продажу яких склала трохи більше 180 000 доларів, додає RealtyTrac. Фірма додає, що кожен кожні 579 американських житлових одиниць проводили подачу заявки на викид протягом кварталу.
Такий сценарій може скоро не покращитися. "Активність викупу в США була придушена з жовтня минулого року, коли суперечка щодо підписання роботою викликала шум розслідувань щодо процедур викупу кредитів та оформлення документів", - зазначає Джеймс Саккачо, головний виконавчий директор RealtyTrac. "Хоча активність викупу у вересні та третьому кварталі продовжувала реєструватися значно нижче рівнів, ніж рік тому, є дані, що ця тимчасова тенденція до скоро збирається змінити напрямок, при цьому активність викупу повільно починає наростати". (Щоб дізнатись більше, прочитайте, чому потрібно чекати, щоб купити будинок .)
Отже, це може означати більше можливостей для покупки проблемних об'єктів. Але це означає, що вам слід відкусити яблуко? Можливо, а може і ні, як свідчать наступні плюси і мінуси.
ПРОС
- Низькі ціни Ціни дешеві, як показують дані RealtyTrac. Продавці, включаючи власників будинків, які мають бути вилучені, та банки та позикодавці, які вже володіють викуповими будинками, прагнуть позбутися цього майна. Якщо ви маєте справу з високомотивованим продавцем, це зазвичай означає вигідні ціни підвалу. Низькі процентні ставки Зараз середня 30-річна фіксована іпотечна ставка становить близько 4, 0%. Історично ви не збираєтесь отримувати більш високу процентну ставку, і ця низька ставка дозволить знизити ціну щомісячної іпотеки на цю проблемну нерухомість. У бізнесі з нерухомістю немає гарантій, а проблемні властивості, як і будь-який товар, мають деяку інвестиційну цінність. Економісти кажуть, що ціни на житло знову починають підніматися, і через кілька років цінність вашого проблемного об’єкта нерухомості буде зростати.
Мінуси
- Обтяжлива документація Придбання обмеженого нерухомого майна може бути тривалішим, ніж звичайна покупка нерухомості. Це тому, що багато проблемних нерухомості належать позикодавцям, які розповсюджуються занадто тонко, щоб надати майнові вашу нерозділену увагу (вони також можуть шукати кращу угоду, або ж у власності є друга застава, приєднана до іншого кредитора). Тож вам знадобиться терпіння святого, щоб повернути свою мрію додому через продаж лиха. Місцезнаходження, розташування, місцеположення На жаль, більшість проблемних об'єктів знаходяться у мікрорайонах з низьким рівнем доходу, і це може негативно вплинути на цінність вашого будинку. Високе технічне обслуговування Деякі властивості, що викуповуються, попередній власник, можливо, були залишені або не підтримувались. Коли ви занурюєте свої зв'язки на проблемний ринок нерухомості, тримайте очі широко відкритими. Завжди враховуйте гроші, які, можливо, доведеться орати у власність, щоб зробити його зручним.
Суть
Якщо у вас є додаткові грошові кошти, і у вас є схильність майстра до виправлення непарної розбитої раковини або руйнування передньої прогулянки, придбання проблемного майна може стати хорошою інвестицією. Просто знайте, у що ви потрапляєте, і наберіться терпіння, коли помітите чудовий предмет нерухомості. Якщо ви граєте правильно, у вас буде хороший будинок - і хороша інвестиція - на ваших руках. (Докладніше про нерухомість див. Основні причини інвестування в нерухомість .)
