Зміст
- Що таке REIG?
- Розуміння REIG
- Інвестування в REIG
- Структура REIG
- Краудфандинг
Що таке інвестиційна група (REIG)?
Група інвестицій в нерухомість (REIG) відноситься до суб'єкта господарювання, який зосереджує більшу частину свого бізнесу на інвестуванні в нерухомість. У пошуках прибутку групи інвестування нерухомості можуть вибирати придбання, реконструкцію, продаж або фінансування нерухомості. Групи інвестування нерухомості зазвичай викуповують нерухомість та продають паї інвесторам, беручи на себе відповідальність за управління та утримання майна. Зазвичай групи інвестування нерухомості або не обирають, або не мають права на статус довірчого інвестування в нерухомість (REIT).
Ключові вивезення
- REIG може бути будь-якою організацією з кількома партнерами, яка зосереджує більшу частину своєї діяльності на нерухомості. REIG не підпадають під особливі обмеження або вимоги суб'єкта нерухомості. REIG можуть бути структуровані як будь-який тип суб'єкта господарювання, який вони вибирають, хоча багато хто організований як товариства, що передають прибутковий дохід у податкових документах К-1.
Розуміння груп інвестування в нерухомість
Групи інвестицій в нерухомість складаються з декількох партнерів або акціонерів. Наявність декількох джерел для капітальних вкладень забезпечує більший пул капіталу та більшу здатність до більш широких інвестицій.
Групи інвестицій в нерухомість зосереджують більшу частину свого бізнесу на нерухомості, але вони не обов'язково підлягають будь-якому конкретному статусу суб'єкта нерухомості. Таким чином, вони мають гнучкість структурувати свій бізнес декількома способами, і вони мають можливість робити інвестиції в нерухомість за своїм бажанням. Крім того, групи інвестицій у нерухомість можуть пропонувати фінансування майна, перевертати нерухомість, здавати в оренду майно клієнтам або компаніям з управління майном на частину доходу від оренди або продавати одиниці нерухомості, зберігаючи всебічний контроль. Загалом, ніяких конкретних обмежень щодо діяльності, в якій може бути залучена група з інвестицій у нерухомість, немає. Багато REIG продаватимуть себе як такі, щоб інвесторам було легше їх ідентифікувати.
Інвестування в REIG
Інвестиційна нерухомість може бути привабливою інвестицією через багатовимірний потенціал повернення. Групи інвестиційних інвестицій прагнуть скористатися безліччю можливостей інвестування в нерухомість, створивши портфель інвестицій у нерухомість.
Загалом, існує кілька способів отримання інвестиційними групами нерухомості. REIG може вибрати інвестиції в багатоквартирні будинки, оренду будинків, комерційні будівлі або комерційні одиниці. Він може отримувати дохід від іпотечного кредитування, оренди нерухомості або плати за управління майном. REIG часто звертаються до інвесторів з високою чистою вартістю, які хочуть інвестувати безпосередньо в нерухомість, але не беруть на себе повну відповідальність за управління майном. REIGs також залучає інвесторів, які самостійно управляють орендною нерухомістю або перебувають у перевернутих будинках.
Загалом, однією з найбільших переваг для REIG є об'єднаний капітал, який вони отримують від багатопартійної структури або структури капіталу на основі одиниць власного капіталу. Інвестуючи партнери REIG, як правило, повинні вкладати більше грошових коштів в якості початкової інвестиції, ніж інші можливості інвестування в нерухомість; однак вони, як правило, бачать більший прибуток.
Структура REIG
Групи інвестування нерухомості та групи інвестицій у нерухомість - терміни, що вживаються взаємозамінно; однак вони несуть різні значення. Група інвестицій в нерухомість - це бізнес, який створює фінансову звітність та дотримується чинного податкового законодавства. З іншого боку, REIGs може вибирати будь-яку структуру організації, причому два найпоширеніших - партнерства та корпорації.
Партнерство
Партнерство - це бізнес, який належить двом або більше людям, які поділяють прибуток, збитки та борги. Партнери беруть участь у бізнесі пропорційно своїм інвестиціям. Відповідно до податкового кодексу США, товариства не оподатковуються. Скоріше, товариства передають партнерам весь свій дохід і звітують про цей дохід на К-1. Партнери, які отримують К-1, повинні окремо подавати доходи від свого товариства на форму 1040, якщо вони є фізичною особою, або на форму 1120, якщо вони є корпорацією.
Залежно від структури товариства, партнери можуть або не можуть брати участь в управлінні бізнесом. Угоди про партнерство детально розглядають усі положення бізнесу, включаючи мінімальні інвестиції, збори, розподіли, голосування партнерів тощо. Деякі партнерські товариства мають більш структурований форум для інвестиційних рішень, а інші залишають керівництво бізнесу декількома керівниками. Як правило, команда з управління партнерством дає джерела та визначає угоди перед вкладенням капіталу партнера відповідно до договору про партнерство.
Корпорація
Створення корпорації, приватної чи приватної, - це варіант для будь-якого бізнесу. Комісія з цінних паперів та бірж (SEC) та ринкові біржі керують державними корпораціями, тоді як Регламент D SEC регулює приватні корпорації. Публічні компанії повинні забезпечувати регулярну, щоквартальну та прозору звітність фінансової звітності. Більше того, майже будь-яка організація, окрім приватних підприємців, може обрати податки як корпорація, якщо вони відповідають вимогам.
Включення бізнесу дозволяє компанії продавати акції акцій бізнесу. Акції власного капіталу складають частину загального капіталу компанії. Акції публічного капіталу різняться за вартістю, виходячи з їх вартості публічної торгівлі; альтернативно, приватні акції оцінюються приватно.
Управлінська команда керує корпораціями. Однак акції можуть бути структуровані з різними правами виборчого голосу, що дає інвесторам акцій, що можна сказати в загальному управлінні компанії.
Краудфандинг
Інтернет-платформи краудфандингу нерухомості можуть бути відомі як тип інвестиційної групи нерухомості. Ці платформи структуровані як партнерські стосунки та передають весь прибуток інвесторам-партнерам із звітуванням про К-1.
Поява платформ для краудфандингу нерухомості полегшує інвестуванню в нерухомість як акредитованим, так і неакредитованим інвесторам. Fundrise - один із прикладів популярної платформи краудфандингу нерухомості, яка пропонує інвесторам можливість інвестувати в боргове фінансування капіталу або взяти певний капітал у нерухомість.
