Якщо вам загрожує пенсія і вам не вистачає необхідних коштів, подумайте про вкладення коштів у нерухомість.
Правда, це не той актив, який першим приходить на думку. Але власність на прибуток "може бути важливим мостом до виходу на пенсію для тих, хто не має достатньої кількості для виходу на пенсію в традиційному розумінні", - каже Дж. Камарда, інвестор у нерухомість та керівник директора з нерухомості міста Джексонвілл, штат Флагмент з питань багатства Camarda.
Оскільки нерухомість - це настільки неефективний ринок, можна знайти приголомшливі угоди з дуже високою прибутковістю інвестицій, говорить Камарда. І якщо ви можете самостійно управляти майном, ви можете зібрати більше доходу. Якщо ви придбаєте потрібну нерухомість за прийнятною ціною та на правильних умовах, за його словами, орендна нерухомість може принести значно більший дохід, ніж традиційні пасивні інвестиції.
Ключові вивезення
- Оренда нерухомості може стати хорошим джерелом пенсійного доходу. Відносна неефективність ринку нерухомості може призвести до угод, які пропонують сильну віддачу. Якщо вам потрібно позичити, щоб придбати нерухомість на оренду, зробіть це перед тим, як вийти на пенсію. Вибір хорошого місця розташування важливіше, ніж пошук найдешевшої нерухомості. Потрібно заробити близько 8% на рік від своїх інвестицій, після витрат.
Скільки потрібно грошей?
Правила іпотечного кредитування, як правило, вимагають працевлаштування заявників і мають принаймні два роки постійної трудової історії на одному і тому ж занятті. Кредитори також вимагають значного внеску, як правило, 30% або більше, якщо покупець не буде займати майно, - каже Джон Уолтерс з LeWalt Consulting Group в Санкт-Петербурзі, штат Флорида.
Запам’ятайте повторювані витрати
Після того, як ви зрозуміли, як ви збираєтеся придбати нерухомість, вам потрібно подумати про те, як ви збираєтесь покривати постійні витрати. Володіння нерухомістю на житловий прибуток - це як володіння основною резиденцією, оскільки за винятком іпотечного кредиту є різні витрати, говорить Роб Альбертсон, агент з нерухомості з Austin Fine Properties / PLR в Остіні, Техас. Існують витрати на обслуговування дрібних предметів (наприклад, протікають змішувачі) та основних предметів (як нова дах).
Не забувайте про витрати, пов’язані з маркетингом, та втрату доходу в періоди вакансій та перехід на оренду. Альбертсон каже, що у ваші розрахунки враховувати не вище 92% заповнюваності, навіть на гарячому ринку оренди. Будьте консервативними у своїх кошторисах витрат та доходів.
Податкові пільги та зобов'язання
Також слід врахувати податкові пільги та зобов’язання. "Однією з головних переваг, пов’язаних з орендною власністю, є можливість вимагати відрахування на амортизацію у вашому федеральному декларації з податку на прибуток", - говорить Уолтерс.
Амортизація щороку зменшує вартість вашого майна до приблизного зносу; вона також знижує вашу податкову накладну кожного року, коли ви її вимагаєте. Однак це також знижує основу вашої вартості, а це означає, що ви могли б сплатити більше податків, якщо продаєте нерухомість з прибутком.
Перш за все, обговоріть фінансову доцільність своїх планів із CPA, адвокатом з нерухомості та страховим агентом, щоб побачити, скільки все буде коштувати, говорить Леїс.
Виберіть місцеположення
Придбання дешевих коштів не допоможе вам заробити прибуток від своїх інвестицій, якщо ви не знайдете орендарів, які хочуть взяти в оренду нерухомість, зазначає Дженні Усей, керуючий брокер та власник Usaj Realty в Денвері, штат Колорадо.
"Хоча в кращих районах ціна буде вищою, час маркетингу нерухомості зменшиться, а також час, коли воно може залишатися вакантним", - каже вона. Якщо ви не знаєте, де знайти оренду квартири, починайте поблизу центру міста чи біля університетського містечка. Оренда резиденцій часто дотримується можливостей працевлаштування ".
Важливо також оглянути околиці та придбати нерухомість, яка відображає поточну демографічну ситуацію в районі, говорить Усей. "Чи територія заселена одинокими дорослими чи сім'ями? Чи буде однокімнатна або трикімнатна резиденція більш привабливою для орендодавців, які знаходяться поблизу? Знову будьте обережні, щоб не вистрибувати з найкращою угодою на ринку. Переконайтеся, що власність сподобається. до способу життя району ».
Що ти заробиш?
"Ви хочете заробити щонайменше 8% від капіталу, вкладеного в оренду, за вирахуванням усіх витрат", - каже Джон Грейвс, керуючий директором незалежної RIA, редактор "Журналу про пенсію" та автор "7% рішення": Ви МОЖЕТЕ дозволити собі комфортну пенсію ". Витрати включають іпотеку, податки, страхування, технічне обслуговування, 10% плати за управління майном та 10% надбавки до вакансії.
Потенційні проблеми
Власники інвестиційної нерухомості можуть зіткнутися з низкою проблем, включаючи орендарів, які не сплачують платежів, надмірні витрати на обслуговування та труднощі з пошуку орендарів, каже Камерон Новак, брокер з нерухомості та власник Центру домовленості в Короні, Каліфорнія.
Робота з авторитетним агентом з нерухомості з посиланнями на пошук вашої інвестиційної нерухомості також важлива, каже він. Багато муніципалітетів накладають суворі регламенти та збори щодо орендодавців, які хочуть перетворити нерухомість, що займається власниками, в оренду, каже Джон Браун, адвокат з нерухомості компанії Thomas Law Group у штаті Міннеаполіс та досвідчений інвестор у нерухомість.
Потенційні інвестори повинні розглянути ці проблеми, перш ніж здійснити покупку. Вони також повинні мати на увазі, що звільнення від присадибних господарств не поширюються на інвестиційні властивості, що може означати більш високі податки на майно.
Оренда нерухомості - це не зовсім пасивна інвестиція. "Володіння нерухомістю на житло - це не вільна справа", - говорить Альбертсон. "Якщо ви не хочете керувати майном, або не можете, як ви живете за межами міста, ви будете шукати від 8% до 10% вашої суми орендної плати, яка надходить на керуючу компанію для покриття збору та ремонту орендної плати. запити ".
Крім того, майбутні орендодавці повинні оцінювати власні темпераменти перед тим, як переходити у власність власності, оскільки робота передбачає справу з різними особистостями.
Нарешті, вибір правильного орендаря є ключовим. Ретельний скринінг має вирішальне значення, говорить Альбертсон. "Це людина, якій ви довіряєте свій пенсійний актив, тому краще бути впевненим, що ви не налаштовуєте себе на катастрофи чи численні головні болі".
