Щороку мільйони студентів коледжів переливаються в коледжі та селища. Ці студенти, а також викладачі та співробітники в їхніх школах, мають одну загальну потребу: житло. Постійний попит на житло робить коледжі та університетські громади привабливими для людей, зацікавлених в інвестиціях у нерухомість. Читайте далі, щоб дізнатися, чи є інвестиційний варіант, який слід розглянути.
Можливість
Тоді як попит на житло може коливатися в інших районах, міста коледжів можуть похвалитися постійним потоком студентів, професорів та персоналу, а відсоток тих, хто завжди потребуватиме житло поза містом. Більшість коледжів та університетів не мають достатньо житла на території кампусу, щоб задовольнити попит, і коли шкільні бюджети обмежені, утримання та модернізація житла може зайняти місце для інших фінансових пріоритетів. Нерухомість, що підтримується, добре продається, має конкурентоспроможні ціни та близькі до зручностей, може приваблювати покупців та орендарів.
Бебі-бумери починають усвідомлювати численні вигоди від інвестицій у нерухомість у цих громадах. Багато батьків розглядають варіанти житла за межами кампусу як те, що може не тільки забезпечити житло для своєї дитини, але також буде інвестицією, яка може оцінити ціну для перепродажу після закінчення навчання або забезпечити місце для їх майбутньої пенсії. За даними Національної асоціації ріелторів, дитячі бумери все частіше посилаються на перевагу коледжів та університетських громад для виходу після виходу на пенсію.
Варіанти інвестицій
Існує чимало способів інвестувати нерухомість у громади коледжів, прямо чи опосередковано:
Куди шукати
Після того, як ви звузили варіанти інвестування, вам може бути вибір на кілька областей. Вирішіть, як фізично близько ви хочете бути до потенційної інвестиційної нерухомості, а потім намалюйте «радіус», що оточує один або декілька коледжів, куди вам цікаво інвестувати. Проведіть деякі дослідження та розгляньте наступні питання:
- Чи школа відкриває новий кампус у сусідній громаді? Чи планує школа будувати додаткові академічні будівлі та / або додавати програми навчання для розширення навчання? Чи зменшується кампус? Якщо школа зменшується чисельність, або зарахування учнів зменшується, або школа розглядає можливість скасування програм через брак фінансування. Якщо ви готові стати інвестором з довгостроковою перспективою, ви, можливо, зможете знайти нерухомість за розумними цінами з потенціалом для довгострокової вартості на ринку, що скорочується.
Важливо приділити час дослідницьким громадам, куди ви плануєте інвестувати, щоб побачити, як виглядає місцевий ринок нерухомості. Зателефонуйте до приймальної служби школи, щоб дізнатися інформацію, яка потенційно може вплинути на інвестиції в нерухомість, такі як:
- Поточне та прогнозоване майбутнє зарахування до школи. Поточне та прогнозоване співвідношення учнів до навчальних закладів у кампусі. Скільки великої нерухомості на території університету належить університетуШкільні витрати на житло для студентів
Оцінюючи свої варіанти, майте на увазі, що приватні школи, як правило, мають сувору політику щодо житла, менший рівень зарахування та нижчий коефіцієнт житлових одиниць у школі; отже, може бути не стільки попит на житло поза містом, скільки в громаді з громадським коледжем чи університетом. Також існують значні відмінності в житлових потребах учнів, які відвідують школу в місті порівняно з заміською або сільською місцевістю. Наприклад, міські та приміські школи, як правило, залучають більш високий відсоток студентів, які їдуть на роботу або заочно, які, можливо, не потребують житла.
Перед покупкою
Починаючи оцінку доступних інвестиційних властивостей, переконайтесь, що ви враховуєте наступні поради:
- Знайте податкові наслідки купівлі інвестиційної нерухомості. Зверніться до податкового юриста або особистого фінансового консультанта. Вивчіть варіанти фінансування. Тип власності, яку ви плануєте інвестувати, разом із вашою кредитною історією визначатиме тип доступного фінансування. Порадьтеся зі своїм банкіром або особистим фінансовим радником, щоб дізнатися, які варіанти можуть бути запропоновані та які (і) підходять для вашого фінансового становища. Знайдіть ріелтора з досвідом продажу власникам-інвесторам. Агент з нерухомості із досвідом продажу подібним покупцям може відповісти на багато запитань наперед та надати вам поради щодо місцевого ринку оренди. Перевірте правила асоціації власників будинків або обмежувальні умови, які регулюють або забороняють оренду.
Ви готові до відповідальності за оренду?
- Визначте свого цільового орендаря. Вас найбільше цікавить оренда студентів та аспірантів? Факультет? Персонал? Визначте конкуренцію. Визначившись з націленим орендодавцем, визначте їх альтернативні / конкурентоспроможні варіанти житла. Наприклад, якщо ви зацікавлені в оренді для аспірантів, скільки коштує житло для студентів на кампусі? Скільки це коштує? Яка ціна на інші орендні об'єкти? Оцініть потенційні властивості, виходячи з того, де бажали б жити ваші цільові орендарі, які зручності та особливості вони очікують, і що вони готові платити. Які ваші прогнози чистого операційного доходу? Чи є у вас план управління "прогалинами", коли ви перебуваєте між орендарями? Наприклад, чи можете ви взяти напрокат проїжджу дорогу для стоянки для студентів, які їдуть на роботу, або орендувати майно для сімей, які приїжджають на вихідні батьки, випускний, футбольні ігри тощо? Створіть план збуту цього майна. Якщо ви плануєте знайти орендарів самостійно (не користуючись ріелтором чи службою управління майном), вам потрібно буде знати найкращий спосіб зв’язатися з цільовим орендарем. Наприклад, якщо ви зацікавлені в оренді професорсько-викладацького складу чи персоналу, чи є способи розміщення листівки в салонах персоналу? Чи є внутрішній інформаційний бюлетень, який ви можете рекламувати? Якщо у вас немає часу, можливостей чи схильності опитувати орендарів, розміщувати рекламу, косити газон, ремонтувати пошкоджені прилади, чистити килими на пару між орендарями тощо, можливо, ви захочете укласти договори з постачальниками послуг, такими як компанія з управління майном, дворові послуги або господарська компанія, щоб забезпечити збереження цінності нерухомості та знати, що роблять ваші орендарі.
Суть
Міста коледжів та університетів пропонують привабливі варіанти для інвесторів у нерухомість. Якщо ви є батьком майбутнього студента коледжу, якщо ви наближаєтеся до виходу на пенсію і розглядаєте майбутній крок, або якщо ви хочете розширити свій інвестиційний портфель, подумайте про те, щоб вивчити свої варіанти в цих областях.
