Що таке надбавка до оренди нерухомості?
Посібник від втрати нерухомості на оренду - це федеральне податкове утримання, яке доступне платникам податків, які володіють нерухомістю в оренді в США. Відповідно до податкового кодексу, фізична особа може вирахувати до 25 000 доларів США збитків від нерухомості на рік до тих пір, поки їх коригуваний валовий дохід становить 100 000 доларів США або менше. Етап відрахування припиняється, оскільки дохід фізичної особи наближається до 150 000 доларів. Особи, чий виправлений валовий дохід перевищує 150 000 доларів США, не мають права на цей відрахування.
Цей відрахування доступний лише професіоналам, що не мають нерухомості, які володіють принаймні 10% відсотками в оренді нерухомості, якою вони активно керують, і яка працює з втратою протягом конкретного податкового року.
Ключові вивезення
- Посібник з втрати нерухомості на оренду надає фінансову допомогу проти непередбачуваного ринку оренди. Закон про податкову знижку та роботу (TCJA) не змінив суму відрахування в розмірі 25 000 доларів США. Податковий код дозволяє власникам будівель відрахувати до 25 000 доларів від втрати нерухомості за рік. Це загалом для всіх об'єктів власності, а не для власності. Для того, щоб претендувати на відрахування, фізична особа повинна бути активним розпорядником своєї орендної нерухомості чи майна. Орендодавці з високим доходом не мають права на відрахування, що скорочує дохід право на отримання 150 000 доларів.
Розуміння надбавки від втрати в оренду нерухомості
Допомога від втрати податку на оренду нерухомості вимагає від власників майна активної участі в управлінні майном, щоб мати право на відрахування.
Для виконання тесту на активну участь платник податків повинен приймати управлінські рішення щодо майна. Цей тест можна виконати навіть у тому випадку, якщо майном на оренду керує керуюча компанія. Однак платник податків повинен бути в змозі продемонструвати, що він вклав мінімум кількість годин, що беруть участь в управлінні майном на рік.
Податкові кодекси втрати від оренди вважаються пасивними. Пасивні збитки рідше можуть претендувати на відрахування, ніж інші види збитків. Податковий кодекс вважає збитки або доходи пасивними, коли платник податку не працює над тим, щоб активно отримувати дохід або створювати збитки. Наприклад, гроші, зроблені за рахунок інвестицій в акції, є пасивними, оскільки платник податків активно не заробляє гроші.
Спеціальні міркування
У 2017 році в США був укладений Закон про зменшення податків та робочих місць (TCJA). Цей закон створив великі зміни в американському податковому кодексі. Згідно з новим податковим кодексом, досі застосовуються попередні правила пасивної втрати діяльності Згідно з цими правилами, людина може стягувати лише пасивні збитки, такі як втрати від оренди, в тій мірі, в якій вони мають пасивний дохід, що надходить з інших джерел, включаючи інші об'єкти оренди.
TCJA також створила нову відрахування для суб'єктів господарювання, що проходять. Власники нерухомості можуть скористатися цією новою відрахуванням, використовуючи суб'єкт господарювання, який проходить, наприклад, фізичну особу або ТОВ, щоб визначити 20-відсотковий відрахування з їх кваліфікованого доходу за бізнесом відповідно до Служби внутрішніх доходів.
