Що потрібно готівкою
Необхідні грошові кошти - це загальна сума коштів, яку покупець повинен доставити, щоб закрити іпотеку або доопрацювати рефінансування наявного майна. Цей процес, як правило, відбувається у фірмі, що займається назвою, або депозитарному офісі, і залежатиме від місця розташування та типу продажу. Під час закриття учасники розглядають, уповноважують, датують та підписують численні юридичні документи, як правило, перед нотаріусом. Потрібні готівкові кошти також відомі як готівка, яку потрібно закрити.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Потрібні готівкові гроші
Необхідні грошові кошти описують остаточну суму, яку приносить покупець або власник будинку, що рефінансує, для закриття позики. Доставка необхідної готівки кредитору, продавцеві чи іншим сторонам може здійснюватися банківським переказом або чеком касира.
- Банківський переказ використовується для електронного переказу коштів з одного банку чи фінансової установи в інший. Фізичні фонди не обмінюються руками. Часто банківський переказ забезпечує необхідні банку кошти, такі як комісія за отримання кредиту та пункти. Касовий чек - це чек, написаний та підписаний фінансовою установою та підлягає сплаті третій особі. Покупець заплатить невелику плату за чек касира і обмінить готівку за письмовий проект, який покриває гроші, необхідні для закриття. Ці чеки часто охоплюють авансовий внесок або інші кошти за рахунок продавця майна.
Витрати на закриття - це витрати, що перевищують ціну майна, яку зазвичай здійснюють покупці та продавці для здійснення операції з нерухомістю. Здійснені витрати можуть включати плату за створення позики, плату за оцінку, пошук права власності, страхування права власності, опитування, податки, збори за реєстрацію актових зобов’язань та збори кредитного звіту. Також необхідні грошові кошти можуть включати будь-який внесок, гроші на придбання пунктів, страхові внески та інші збори та податкові платежі.
Форми Лістинг Потрібні грошові кошти
Бюро захисту прав споживачів (CFPB) у 2015 році винесло постанову про консолідацію форм, якими користуються кредитори для розкриття необхідних грошових коштів потенційним та закритим покупцям. Це правило поєднувало розкриття інформації, передбачених Законом про істинну позику та Законом про врегулювання нерухомості.
Нові форми, розроблені для задоволення обох законів, відомі як інтегровані розкриття TILA-RESPA (TRID). Згідно з правилом 2015 року, федеральний уряд зобов’язаний федеральним урядом перерахувати необхідні грошові кошти на бланку кошторису позики протягом трьох днів після отримання заяви позичальника. Знову ж таки, за три дні до закриття кредитор зобов'язаний надати оновлений кошторис на бланку розкриття інформації про закриття. Два документи майже однакові, що дає можливість позичальнику шукати істотні зміни. До 2015 року ця інформація була у формі добросовісної оцінки (GFE).
Компоненти необхідних грошових коштів
Найбільша частина необхідних грошових коштів - авансовий внесок за кредит. Історично авансовий внесок становив від 10 до 20 відсотків від ціни покупки. На початку 2000-х, коли ціни на житло постійно зростали, а практика кредитування слабшала, кредитори пропонували позики без необхідного внеску. Вони були відомі як позики з нульовим зниженням або без грошей. Неплатежі за цими позиками суттєво сприяли фінансовій кризі 2008 року, і вони стали рідкісними після цього.
Другий компонент необхідних грошових коштів - це гроші, які використовуються для купівлі очок. Купівля балів дозволяє позичальнику знижувати свою процентну ставку в обмін на готівку при закритті. По суті, позичальник сплачує відсотки наперед, щоб забезпечити нижчу процентну ставку протягом терміну дії позики.
Форма кошторису позики також містить перелік інших комісій, пов'язаних з передачею права власності. Необхідні грошові кошти включають ці збори. Такі збори включають плату за надання кредиту, плату за інспекцію шкідників, плату за пошук титулу та плату за опитування. Кредитори також повинні перераховувати податки на нерухомість та сплату відсотків, що підлягають сплаті протягом першого місяця володіння.
