Що таке розділ 1031?
Розділ 1031 - це положення Кодексу внутрішніх доходів (IRC), яке відкладає податок на кваліфіковані біржі нерухомості подібного роду. Розділ 1031 також відомий як Лазівка Starker. Кваліфікаційними розділами 1031 біржі називають 1031 біржі, подібні біржі або біржі Starker.
Розділ 1031 Пояснено
Розділ 1031 відкладає податок на правильно структуровані 1031 біржі. Для 1031 бірж, укладених до 31 грудня 2017 року, майно подібного роду включає широкий спектр реального та матеріального особистого майна, що зберігається для бізнесу або інвестицій, таких як франшизи, мистецтво, обладнання, акції в торгівлі, цінні папери, інтереси партнерства, сертифікати довіри та вигідні інтереси. Для 1031 бірж, укладених після 31 грудня 2017 року, нещодавно введене податкове законодавство дає зрозуміти, що єдиним дозволеним майном є бізнес або інвестиційна нерухомість. В результаті цієї зміни ця стаття зосереджена на 1031 біржах подібного роду. та інвестиційна нерухомість, укладена після 31 грудня 2017 року.
Розділ 1031 Нерухомість
Майно розділу 1031 для 1031 бірж, укладених після 31 грудня 2017 року, - це нерухомість, яка використовується для інвестицій або для виробничого використання в торгівлі чи бізнесі. Нерухомість повинна розташовуватися в Сполучених Штатах, щоб бути подібною.
Розділ 1031 Кроки до обміну податком
Розділ 1031 відкладає податок на замінники нерухомості подібного роду, здійснені своєчасно. Найважливішими кроками до належно структурованого обміну 1031 є:
- Замінна нерухомість повинна бути схожою на вигляд. Податок потрібно сплачувати за будь-який "завантаження" в рік біржі 1031. Після продажу ділової або інвестиційної нерухомості заміна нерухомості подібного роду повинна бути визначена протягом 45 днів і придбана протягом 180 днів.
Як-Види визначені нерухомості
Розділ 1031 визначає подібний вид як нерухомість, яка використовується для виробничого використання в торгівлі чи бізнесі або для інвестицій. Розділ 1031 відкладає податок, коли ця нерухомість обмінюється в належним чином структурованому обміні 1031 на нерухоме майно подібного типу, яке продовжує зберігатися для виробничого використання в торгівлі чи бізнесі або для інвестицій.
Визначається завантаження
Розділ 1031 дозволяє інвестору дарувати або отримувати грошові кошти, зобов’язання чи інше майно, яке не має подібного роду, крім нерухомості подібного роду, що обмінюється. Грошові кошти, зобов’язання чи інше майно, яке не має подібного роду, яке надається або отримується в 1031 біржі, називається "завантаженням". Завантаження завантажує оподатковувані прибутки або збитки в році обміну. Сума оподаткування, яка не була відкладена розділом 1031, - це сума завантаження. Податкова сума, яка відкладається розділом 1031, - це приріст капіталу або збиток від нерухомості подібного роду, що обмінюється.
Час обміну
Розділ 1031 дає платнику податків, який продає нерухомість для бізнесу чи інвестиційної нерухомості 45 календарних днів з моменту закриття, щоб визначити до трьох (а за певних обставин чотири і більше) подібних видів нерухомості. Заміна повинна бути придбана, а обмін 1031 завершений раніше, ніж на 180 календарних днів, або термін сплати (із продовженням) повернення платника податків.
Звіт про біржу 1031
Незважаючи на те, що податок відкладений, а прибуток чи збиток не визнано, обмін 1031 повинен бути представлений у формі 8824 "біржі подібного виду". Прибуток визнається, оскільки завантаження отримано, повідомляється у формі 8949, графіку D (форма 1040) або формі 4797, як це застосовується. Якщо амортизацію потрібно відновити, то цей визнаний приріст, можливо, доведеться відображати як звичайний дохід.
