Що таке плата за обслуговування?
Плата за обслуговування - це відсоток від кожного іпотечного платежу, здійсненого позичальником іпотечному обслуговувачеві, як компенсація за ведення обліку платежів, стягнення та здійснення депозитних платежів, передача основного платежу та виплати відсотків разом із власником векселя. Комісії за обслуговування, як правило, становлять від 0, 25% до 0, 5% непогашеного залишку іпотечного кредиту щомісяця.
Ключові вивезення
- Плата за обслуговування, як правило, від 0, 25% до 0, 5% від іпотечного балансу, - це частина іпотечного платежу, що щомісяця сплачується іпотечному службовцю за збір платежів та передачу їх позикодавцю. Інші послуги, що надаються іпотечним обслуговувачем, включають надання щомісячних звітів, ведення обліку, а також збирання та сплату податків та страхування. Іпотечні сервіси виграють від заробітку відсотків на виплату позичальника до моменту виплати позичальника до моменту здійснення платежів у відповідних податкових та страхових організаціях.
Як працює плата за обслуговування
Обслуговування позики - це аспект адміністрування позики з моменту розповсюдження виручки до виплати позики. Адміністрація позики включає перевірку іпотечного кредитування, надсилання щомісячних платіжних виписок та збирання щомісячних платежів, ведення обліку платежів та залишків, збір та сплата податків та страхування (а також управління дозволом та внесення коштів), перерахування коштів власнику банкнот, доставка на ніч, та продовження правопорушень. Обслуговувачі позики компенсуються, зберігаючи відносно невеликий відсоток від кожного періодичного платежу за кредитом, відомий як плата за обслуговування.
Типова плата за обслуговування складає 0, 25% до 0, 5% від залишку залишку на місяць.
Наприклад, якщо непогашений залишок за іпотекою становить 100 000 доларів США, а плата за обслуговування становить 0, 25%, обслуговуючий має право утримувати (0, 25% / 12) х 100 000 = 20, 83 дол. США наступного періоду, перш ніж передати решту суми власнику банкноти.
Окрім заробітку за фактичну плату за обслуговування, у більшості випадків іпотечні службовці також виграють від можливості інвестувати та заробляти відсотки на виплату позичальника, оскільки вони стягуються, поки вони не будуть сплачені до податкових органів, страхових компаній тощо. Обслуговування іпотечного кредитування. права (MSR) торгують на вторинному ринку так само, як іпотечні цінні папери (MBS).
Плата за обслуговування, як правило, списується з іпотеки автоматично. Однак позичальники повинні розуміти, що вартість забезпечення іпотеки - це не лише відсотки, оскільки плата за обслуговування також включається до загальної вартості. Крім того, існують також витрати на закриття, пов'язані з прийняттям позики. Усі ці фактори слід враховувати, купуючи особисту або корпоративну позику.
