Що таке іпотечний пайовий капітал?
Іпотека на пайовий капітал - це домовленість, згідно з якою позикодавець та позичальник поділяють право власності на майно. Позичальник повинен займати майно. Коли майно продається, розподіл власного капіталу йде кожній стороні відповідно до їх внеску в капітал. Кожна сторона також ділиться збитками від проданого майна.
Іпотечні пайові пакети акцій дозволяють пасажирам розподіляти потенційні прибутки від власного капіталу для нерухомості, яка в іншому випадку може бути поза їхніми можливостями.
Як працює іпотечний пайовий капітал
Іпотека на пайовий капітал є привабливим варіантом для покупців дому, які планують стати власником житла. Ця спільна іпотечна допомога надає їм доступ до об'єктів, значення яких інакше можуть перевищувати їхні можливості. У більшості частин американські власники-окупанти також повинні платити справедливу ринкову оренду співінвестору, пропорційну частці власного капіталу, що не належить власнику-власнику.
Кредитор, або власник-інвестор, також має змогу отримати вигоду від іпотечного капіталу. Вклад в капітал - це інвестиція, і позикодавець буде приймати пропорційну частку в будь-яких прибутках протягом життя іпотечного кредиту. Якщо власник-інвестор вносить внесок у іпотечний відсоток, вони, ймовірно, зможуть вирахувати ці відсотки зі свого оподатковуваного доходу. Власник-інвестор також може застосувати амортизацію майна до своїх податків.
Ключові вивезення
- Загальні іпотечні пакети акцій - це домовленості, коли позикодавці та позичальники ділять право власності на майно. Кредитор користується податковими перевагами, такими як амортизація, а також вирахування відсотків під заставу. Ці програми допомагають підвищити право власності на нерухомість та можуть бути особливо корисними на дорогих ринках нерухомості, наприклад, Сан-Франциско та Нью-Йорк.
Переваги та недоліки іпотечного пакету акцій
Протягом багатьох років програми акціонерного капіталу пропонували доступні житлові асоціації та муніципалітети з метою сприяння власності на дому серед фізичних осіб з низьким рівнем доходу та перших покупців. Програми або надають кошти на інвестиції в акціонерний капітал, або зв'язують потенційних покупців з приватними позикодавцями, які бажають спільно інвестувати.
Дослідження урбаністичного інституту показують, що ці програми є ефективними для збільшення домоволодіння серед цільових громад, з додатковою перевагою допомагаючи потенційним покупцям в оцінці власної готовності придбати житло. Зовсім недавно приватні кредитори вийшли на ринок іпотечних пайових акцій, особливо на ринках високої вартості, таких як Сан-Франциско та Нью-Йорк.
Інша домовленість про частковий капітал є між батьком та молодшим або першим членом сім'ї покупця. Цей вид іпотеки є вигідною домовленістю для члена сім'ї, що позичає, оскільки дозволяє їм уникнути податкових наслідків значного фінансового дару, при цьому потенційно отримуючи прибуток від цього капіталу. Дорослі діти з високим рівнем доходу також можуть скористатися цим варіантом фінансування, щоб внести свій внесок у пенсію для старих батьків.
