Що таке гербовий податок на землю (SDLT)
Податок на землю з гербового збору (SDLT) - це податок, який вводиться урядом Великої Британії за придбання землі та нерухомості зі значеннями понад певний поріг. Цей податок сплачується з доходів і митниць Її Величності (HMRC) і повинен бути перерахований протягом 30 днів після завершення закупівлі. Ставки, що підлягають сплаті, залежать насамперед від того, чи є земля чи власність для житлових, нежитлових чи змішаних цілей.
НАРУШЕННЯ ВНИЗУ
Оцінка податку на землю, що нараховує гербовий збір (SDLT), ґрунтується на вартості придбання земельної ділянки чи майна, яка виходить вище конкретного показника. Станом на 2017 рік сума, на яку SDLT стає застосовною, становить 125 000 фунтів стерлінгів для житлової нерухомості та 150 000 фунтів стерлінгів для земельних ділянок та об'єктів нежилого або змішаного використання.
Сплата податку здійснюється після придбання майна у власність або придбання нового або попереднього орендодавця. SDLT також сплачується за придбання майна за допомогою схеми спільної власності, якою керується затверджений державний орган, наприклад, житлові асоціації або корпорації забудови.
Якщо передача земельної ділянки або власності комусь в обмін на будь-яку суму, до угоди може застосовуватися податковий податок на землю. Правила навколо SDLT залежать від умов передачі. Дохід та митниця HM (HMRC) надає детальну інформацію про передачу майна, пов’язану з такими обставинами, як шлюб, розлучення, подарунки, спадкування або земля чи майно у спільній власності.
Навіть коли вартість придбаної землі або майна є нижчою за податковий поріг з податку на земельний збір, HMRC вимагає повернення ПДВТ для подання, якщо не існує звільнення. Звільнення від подання податкової декларації з податку на землю є звичайними у випадках, коли гроші не обмінюються при передачі майна або коли купівля майна у власність становить менше 40 000 фунтів стерлінгів.
Визначення податків, що підлягають сплаті SDLT
Основна змінна, яка визначає суму сплати SDLT, - це цільова функція земельної ділянки чи власності. Земля або нерухомість, придбані для нежитлових або змішаних цілей, притягують різні рівні податку від тих, що купуються як житлові об'єкти.
Житлова нерухомість призначена для використання в якості основного місця проживання покупця. Нежитлові землі та майно включають комерційну власність, таку як магазини чи офіси та землю для ведення господарства. Нерухомість зі змішаним призначенням - це така, що складається як з житлових, так і з комерційних аспектів, наприклад, магазин з квартирою над ним.
Оплата за SDLT збільшується за ковзною шкалою для значень, що перевищують різні пороги, при цьому найвищий показник становить 12% від вартості, що перевищує 1, 5 мільйона фунтів стерлінгів. З іншого боку, найвища ставка за нежитлову землю та майно становить 5% до сплати за будь-яку суму, що перевищує 250 000 фунтів стерлінгів.
Якщо придбання житлової нерухомості означає, що у покупця буде більше одного майна, буде встановлена додаткова ставка у розмірі 3%, що стягується понад стандартну суму SDLT. Спеціальні ставки застосовуються до придбання об'єктів нерухомості юридичними особами, фізичними особами, які купують шість або більше об'єктів нерухомості за одну транзакцію, або багаторазових покупок чи передач, що проводяться між одним і тим самим покупцем і продавцем, відомі як пов'язані покупки.
Податкові пільги доступні за певних обставин, що може зменшити суму сплаченої SDLT. Вичерпна інформація щодо ставок, правил та вимог, пов’язаних із сплатою податку на земельні збори, надається HMRC на своєму веб-сайті.
