Що таке план тандему?
План тандему був програмою викупу іпотеки, яку субсидував уряд США. Відповідно до плану або програми уряду, урядова національна іпотечна асоціація (GNMA), розмовно відома як Джінні Мей, купувала іпотеку за зниженою ринковою ціною, а потім продавала їх через Федеральну національну іпотечну асоціацію (FNMA), більш відому як Fannie Mae та Іпотечна корпорація Федерального будинку (FHLMC), яку зазвичай називають Фредді Мак.
Насправді GNMA відмінила різницю між ціною купівлі та продажу іпотечних кредитів, які вона купує. Цей тип структури передбачав надзвичайно низькі відсоткові ставки, роблячи позики доступними для початківців покупців, які не змогли б їх дозволити інакше.
Станом на 2019 рік нові кредити з низькими відсотками вже не фінансуються за допомогою тандемного плану Брук-Кранстона, хоча деякі інші урядові програми все ще існують для надання допомоги з житлом з низьким рівнем доходу.
Джинні Мей вперше започаткувала серію тандемних планів у 1970 році. Конгрес створив основну програму відповідності позик, офіційно відому як план тандему Брук-Кранстон GNMA, у 1974 році, з прийняттям Закону про надзвичайну допомогу в придбанні будинку.
Станом на 2019 рік нові кредити більше не фінансуються за допомогою Тандемного плану Брук-Кранстона, хоча концепція спеціальних програм допомоги все ще існує. Подібний план може бути реалізований, якщо іпотечна грошова маса стане надто обмеженою.
Як працюють кредитні плани в тандемі
Кредити в тандемі надавали грошову допомогу будівельникам та забудовникам некомерційного житлового житла. Ось як веб-сайт Департаменту житлово-комунального господарства описав цей процес:
"Програма є різноплановою щодо типів житла, яке може бути надано, і тип орендарів, які можуть обслуговуватися. Це дозволяє дозволити ряди, прогулянкові споруди, ліфт, а також групувати або розпорошити односімейне будівництво. Проекти також можуть розроблятися в спільно з іншими федеральними або державними програмами ", - сказано в повідомленні. "Участь FNMA в авансовому будівництві до 95% доступна, незалежно від того, чи утримуються договори про зобов'язання FNMA чи GNMA."
Виплати за зменшення відсотків можуть бути здійснені за проект оренди або спільного житла, який належить приватному некомерційному суб'єкту, товариству з обмеженою дистрибуцією або кооперативною житловою корпорацією, яка фінансується за державною або місцевою програмою, яка надає допомогу за допомогою позик, страхування позики, або зменшення податку. Для того, щоб претендувати на виплату відсоткових виплат, проект повинен був бути наданий на затвердження до його завершення. Проекти не потрібно було фінансувати за допомогою іпотечних кредитів, застрахованих HUD-FHA, і HUD-FHA визнає організацію та діяльність проекту за державними або місцевими програмами, наскільки вони не суперечать Національному житловому закону, повідомляє агентство.
Альтернативи плану тандему
Незважаючи на те, що нові кредити в тандемі більше не видаються, з цього часу реалізуються численні інші програми, спрямовані безпосередньо на покупців.
Одна з них - власність на дому та можливість для людей скрізь (Надія І), яка допомагає людям з низьким рівнем доходів купувати житлові одиниці житла, надаючи кошти, які неприбуткові організації, групи резидентів та інші правомочні гранти можуть використовувати для розробки та реалізації програм власності на житло.
Для оренди житла існує програма ваучерів на вибір житла, основна програма федерального уряду для надання допомоги сім'ям з дуже низьким рівнем доходу, людям похилого віку та інвалідам, щоб надавати гідне, безпечне та санітарне житло в приватному режимі. ринок. Оскільки допомога на житло надається від імені сім’ї чи особи, учасники можуть знайти власне житло, включаючи будинки для односемейних будинків, таунхауси та квартири. Учасник вільний обирати будь-яке житло, яке відповідає вимогам програми та не обмежується одиницями, розміщеними у субсидованих житлових проектах, заявив HUD.
