Зміст
- Що таке Оренда на волі?
- Як працюють орендарі за бажанням
- Захист орендарів за бажанням
- Звільнення орендаря за бажанням
- Види оренди житла
Що таке Оренда на волі?
Оренда - за бажанням майна, яке може бути припинено будь-коли орендарем, або власником, або орендодавцем. Він існує без договору або оренди і зазвичай не визначає тривалість орендаря або обмін платежу.
Estate-at-will - інша назва орендаря-за бажанням. Угода про майнові бажання або договір оренди за бажанням, як правило, вигідна як орендарям, так і власникам, які, можливо, бажають мати можливість легко змінювати ситуації з орендою та не порушувати договір.
Незважаючи на те, що офіційної згоди немає, звичайно потрібне повідомлення про звільнення, щоб припинити оренду за бажанням.
Як працюють орендарі за бажанням
Орендарі, які мають дозвіл від своїх орендодавців, але не мають оренди, зазвичай мають оренду за бажанням. Ці орендарі іноді називають угодами на місяць або за бажанням, оскільки немає офіційного договору, який би визначав тривалість часу, протягом якого відбуватиметься оренда.
Оренда-волевиявлення визначає відносини між орендодавцем та орендарем, коли суворі умови (наприклад, ті, що містяться в договорі оренди), відсутні, мають несправедливий характер або минули. Договір оренди за бажанням також може бути створений на початку відносин орендодавець-орендар.
Ключові вивезення
- Оренда - за бажанням - це договір між орендодавцем та орендарем без письмової угоди. Цей вид оренди не визначає тривалість тривалості орендаря чи обмін платежу і може бути розірваний у будь-який час. Орендарі та орендодавці можуть вважають ці типи домовленостей гнучкими, оскільки вони дозволяють вносити зміни до орендної плати без розірвання договору. Незважаючи на відсутність офіційної угоди, орендна плата надає обом сторонам певний правовий захист, включаючи необхідність повідомлення про звільнення.
Оренда житла за бажанням діє, якщо існує усна угода замість письмової між двома сторонами, якщо є письмова угода, в якій зазначається, що орендна плата є місячним або не визначеним строком, або якщо орендна плата продовжується після закінчення терміну дії оригіналу оренди без підписання нової.
Арендами за бажанням, як правило, включають сторони, які невідомі один одному. У деяких випадках вони відбуваються між членами сім'ї.
Захист орендарів за бажанням
Обидві сторони отримують певний правовий захист, який регулює відносини навіть за відсутності письмової угоди. Наприклад, орендодавець повинен забезпечити безпечне середовище, як того вимагає закон. Крім того, орендодавець повинен надіслати повідомлення до входу в орендоване майно, яке регулюється місцевими статутами.
Орендар також має певні невизначені обов'язки, які він повинен виконувати навіть за бажанням орендаря. Оплата орендної плати повинна здійснюватися, і орендар повинен дотримуватися будь-яких правил, погоджених орендодавцем та орендарем. Орендар також несе відповідальність за будь-які збитки за межі звичайного зносу майна. Обидві сторони повинні дотримуватися місцевих норм, коли йдеться про звільнення або звільнення майна.
Звільнення орендаря за бажанням
Хоча договір оренди за бажанням може не мати письмових та узгоджених вимог щодо повідомлення про намір звільнити, умови, як правило, прописані в межах місцевих правил орендодавця-орендаря. Не рідкість 30-денне повідомлення, яке стосується як орендаря, так і орендодавця. Це означає, що якщо орендар має намір звільнитись, або орендодавець хоче, щоб орендар звільнився, попереднє повідомлення повинно бути надане іншій стороні. Жодна із сторін не повинна наводити причину прохання про звільнення. Повідомлення традиційно надається у письмовій формі.
Наприклад, у штаті Мен, орендодавці за домовленістю можуть виселити орендарів без причини, але вони повинні 30-денне письмове повідомлення про передбачуване виселення. За кількома винятками, які включають серйозні збитки або спричиняють неприємності для сусідів, орендодавець повинен все-таки надати орендареві семиденне повідомлення про звільнення для укладення договорів оренди за бажанням у штаті Мен.
Оренда може бути розірвана без необхідності повідомлення про звільнення за певних обставин. Якщо орендар чи власник майна помирає, або орендодавець вирішує продати майно, ці дії анулюють договір найму. Орендарі за бажанням відрізняються від орендодавців, навіть якщо вони не мають офіційної угоди про оренду. Орендар власника, як правило, залишається після строкової угоди, яка закінчилася, іноді без дозволу орендодавця. Якщо орендодавець продовжує приймати орендні платежі, орендар може законно зайняти одиницю. Якщо ні, орендар вважається порушником і повинен виїхати. Якщо він чи вона цього не зробить, орендодавець може розпочати провадження про виселення.
Види оренди житла
Зазвичай існує чотири різні види оренди, один з яких - це найм за бажанням.
У оренді протягом років угода діє на визначений період часу. У ньому визначена дата початку та закінчення, після чого очікується, що орендар звільнить приміщення. Оскільки термін закінчення оренди вже встановлений, повідомлення про звільнення від роботи зазвичай не потребує. Однак орендодавець може вирішити поновити оренду.
Періодична оренда дозволяє орендарю залишатися у власність протягом невизначеного періоду часу, оскільки в оренді немає встановленої дати закінчення. Однак оренда, як правило, визначає, коли потрібно звільнитись, і обидві сторони зобов'язані дотримуватися цього пункту.
Іншим видом оренди є оренда приміщень. При такому типі договорів орендар може законно зайняти частину майна після закінчення терміну його оренди, але до того, як орендодавець видасть повідомлення про звільнення. Орендар, таким чином, завищив своє побажання.
