Нью-Йоркська нерухомість славиться можливостями інвестування. Як одне з найвідоміших міст Америки та світу, власність Нью-Йорка пропонує унікальні інвестиційні можливості. Однак є одна проблема. Нерухомість у Нью-Йорку коштує дорого. Фактично, звіт компанії Savills Research показує Нью-Йорк як найдорожче місто в світі для оренди та один з найдорожчих ринків житлової нерухомості.
Можна поглянути на це і вважати, що високі ставки залишають мало можливостей для інвестицій. Це не так. Існують способи вкласти гроші в нерухомість Нью-Йорка, навіть якщо ви там не живете. Ось кілька найкращих способів зробити це.
Інвестуйте через власність під ключ
Власність під ключ дозволяє інвесторам купувати нерухомість, обертатися та орендувати її негайно. Це може здатися неможливим, але є компанії, які спеціалізуються на продажу цих об'єктів. Це унікальна можливість для тих, хто хоче інвестувати нерухомість у Нью-Йорку, але не живе там.
Компанія з управління нерухомістю або місцевий працівник можуть отримати прибуток, хоча це може допомогти довго керувати вашими інвестиціями.
Спробуйте REIT
Так само, як інвестування у власність "під ключ", довірчий інвестиційний фонд (REIT) дозволяє місцевим та світовим інвесторам інвестувати в нерухомість Нью-Йорка. Станом на кінець 2014 року існувало три ЗНО, які були зосереджені спеціально на нерухомості в Нью-Йорку. REIT у багатьох випадках дозволяє інвесторам інвестувати кошти в комерційну або житлову нерухомість, а також іпотечні кредити. У Нью-Йорку REITs є унікальним у тому, що вони зосереджуються на комерційних або роздрібних будівлях в престижних об'єктах, таких як Великий Центральний Термінал або Юніон-сквер.
Загалом REIT дозволяє інвесторам отримати доступ до групи таких об'єктів, які торгують як акції. За своєю природою це забезпечує дохід від дивідендів (оскільки вони зобов'язані розподіляти 90% свого оподатковуваного доходу щорічно за допомогою дивідендів), а також диверсифікацію. можливості. Вони також схильні до ризику зростання клімату процентних ставок.
Купуйте нерухомість безпосередньо
Остаточна, хоча ймовірна, що не обмежує витрат, можливість інвестувати в нерухомість Нью-Йорка - через придбання нерухомості безпосередньо. Це простіше сказати, ніж зробити через властивий попиту в місті. Однак, перед інвесторами часто виникають більш жорсткі вимоги, якщо вони вирішили вкласти гроші в нерухомість у Нью-Йорку.
Що шукати
Через надзвичайну популярність в інвестиціях у нерухомість, слід пам’ятати про деякі речі, якщо ви плануєте вкладати кошти. Перший ключ - зрозуміти, що ви конкуруєте з багатьма іншими інвесторами. Однак це не єдине, на що слід звернути увагу:
- Оренда визначається кількістю спалень, а не їх розміром. У районах з низьким рівнем доходів, як правило, виникають більше проблем з обслуговуванням, а також більший оборот. Порівняйте продажну ціну з тим, що ви можете заробити на оренді, щоб не перевантажувати себе.
Зрештою, є можливість інвестувати в нерухомість Нью-Йорка, якщо ви можете діяти швидко і мати хороший план.
Суть
Нью-Йорк всесвітньо відомий своєю нерухомістю. Існує чимало способів скористатися цим і виростити своє багатство. Просто переконайтеся, що ви робите це з відкритими очима для ризиків.
