Нерухоме майно колись було передане церемоніальним актом, відомим як "ліврія сейзину", в якому особа, яка передавала землю, передала гілочку або корок дерну із землі особі, яка приймала землю.
Усний та / або письмовий договір, можливо, супроводжував цей жест, але лише "ліврей сейс" законно передано право власності на майно. Звичайно, сьогодні право власності на нерухоме майно передається актом. Акт про власність - це письмовий та підписаний юридичний документ, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно від попереднього власника (дарувальника) до нового власника (одержувача).
Діла можна класифікувати численними способами. Загалом, справи є офіційними або приватними. Офіційні вчинки здійснюються відповідно до судових чи судових процесів, наприклад, довірених та податкових актів. Однак у більшості операцій з майном пов'язані приватні вчинки.
Діли також класифікуються залежно від типу гарантії на право власності, наданої грантодавцем. Загальні гарантійні акти забезпечують найвищий рівень захисту покупця, тоді як вимоги про відмову від вимог зазвичай забезпечують найменший.
Ключові вивезення
- Акт про власність - це письмовий та підписаний юридичний документ, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно від попереднього власника (одержувача) до нового власника (одержувача). Насправді, документи є офіційними або приватними. Загальні гарантійні акти передбачають найвищий рівень захисту покупця, тоді як справи про відмову від вимог зазвичай забезпечують найменший.
Дії про відмову від претензій найчастіше - для передачі майна між членами сім'ї або для виправлення дефекту в назві, наприклад, неправильної написання імені. Хоча вони відносно поширені і більшість агентів нерухомості мають досвід поводження з ними, вони, як правило, використовуються в операціях, коли сторони знають одне одного, і тому більш схильні приймати ризики, пов'язані з відсутністю захисту покупців. Вони також можуть використовуватися, коли майно передає право власності без продажу, тобто коли гроші не задіяні.
Оскільки справи про відмову від вимог пропонують такий обмежений захист покупця, важливо зрозуміти, що саме ви отримуєте, купуючи нерухомість таким чином. Ось п’ять речей про ці контракти.
П'ять речей, які потрібно знати про справи про відмову
1. Ви купуєте найменший захист будь-якого вчинку.
Акт про відмову від вимоги також називається негарантійним актом передає будь-який інтерес, який надає в даний час власник майна, якщо такий є. Одержувач коштів лише "звільняє, звільняє та відмовляє у відставці" свою зацікавленість у майні перед одержувачем коштів. Немає жодних гарантій чи обіцянок щодо якості назви. Акт роз'яснить це, включивши мову на зразок: "Подавець не дає жодних гарантій, явних або непрямих посилань на право власності на описане тут майно".
У випадках, коли одержувач відповідно до акта про відмову не має інтересу до майна, одержувач коштів нічого не набуває в силу акта про відмову та не отримує гарантійного права щодо дарувальника.
2. Прийміть лише заяву про відмову від заявників, яким ви знаєте та яким довіряєте.
Оскільки угоди про відмову від стягнення не дають гарантій щодо якості права власника грантодавця, вони найкращі для транзакцій з низьким рівнем ризику між людьми, які знають один одного і, як правило, не передбачають обміну грошима. Дії з відмовою від вимог зазвичай використовуються для передачі майна всередині сім'ї, наприклад, від батька до дорослої дитини, між братами та сестрами, або коли власник майна одружується і хоче додати свого чоловіка до права власності.
Подружні пари, котрі є власником будинку та пізніше розлучаються, також використовують справи про відмову. Коли одна із сторін набуває житло в розлученні про розлучення, інша може здійснити позов про відмову про скасування свого інтересу до майна (та для виконання рішення суду).
3. Їх можна використовувати для очищення дефекту заголовка.
Акт про відмову від позовів часто використовується для виправлення дефекту ("хмара на титул") у записаній історії права власності на нерухомість. Дефекти права власності включають такі питання, як проблеми з формулюванням (наприклад, на документі, який не відповідає державним стандартам), пропущений підпис (наприклад, подружжя) або неправильне записування документів на нерухомість. Наприклад, якщо ім'я грантодавця неправильно написано на гарантійному акті, який міститься у загальнодоступному записі, одержувач може скласти відмову з правильним написанням, щоб удосконалити назву.
В якості іншого прикладу, припустимо, що пошук титулу показує, що подружжя минулого дарувальника може зацікавити майном, оскільки він чи вона не виконали належним чином дію в ланцюжку права власності. У цій ситуації від подружжя минулого дарувальника можна попросити виконати наказ про вчинення позову до теперішнього власника, "відмовившись" від будь-якого інтересу, який він може мати.
4. Вони настільки ж ефективні, як і гарантійний акт на передачу права власності, але лише в тому випадку, якщо заголовок хороший.
Акт про відмову від вимоги може передати право власності настільки ж ефективно, як гарантійний акт, якщо одержувач має хороший титул при видачі документа. Однак відсутність будь-яких гарантій робить відмову від позову менш привабливою з точки зору грантодавця. Наприклад, якщо назва містить дефект, наприклад, одержувач коштів не має права звертатись до дарувальника згідно з актом. Акт про відмову від вимог часто застосовується, якщо грантодавець не впевнений у статусі титулу (чи він містить якісь дефекти) або якщо він не вимагає відповідальності за умовами договору.
5. Акт про відмову в позові впливає на право власності та назву на акт, а не на заставу.
Оскільки справи про відмову від вимог піддають грантодавцю певні ризики, вони найчастіше використовуються між членами сім'ї та там, де немає обміну грошима.
Зважаючи на це, вимоги про відмову від вимог зазвичай не застосовуються в ситуаціях, коли майно має непогашену заставу. Зрештою, багатьом грантодавцям буде складно погасити іпотеку без виручки від продажу майна.
Однак у деяких випадках застосовуються вимоги про відмову від вимог, коли одержувач має іпотечний кредит. У цьому випадку дарувальник залишається відповідальним за заставу навіть після того, як право власності перейшло через виконання довідки про відмову. Оголошення про відмову від передачі назви, але не впливають на іпотеку.
Ця ситуація може погіршитися, якщо застава містить: застереження про продаж , загальне положення, яке передбачає, що весь кредит стає погашеним, як тільки передається право власності (не лише якщо майно "продається" за обмін грошима, як назва "належна продажа" мабуть, мається на увазі).
Якщо дарувальник відмовився від власності, вважаючи, що одержувач коштів здійснить іпотечні платежі, одержувач не звертається до справи, якщо одержувач коштів припинить здійснювати платежі або продає майно іншій стороні. Щоб пом'якшити потенційні фінансові та юридичні проблеми, одержувач може взяти на себе заставу з позикодавцем (за згодою позикодавця) або рефінансувати майно та погасити первісну позику. Для додання захисту грантодавцю може бути складена юридично виконана угода для документування умов оплати.
Суть
Передача права власника здійснюється за актом. Певні істотні елементи повинні міститись у акті, щоб він набрав законної сили. Різні вчинки забезпечують грантоодержувача різний рівень захисту, а форма акта визначає зобов’язання грантодавця.
Акт про відмову від вимог пропонує найменший рівень захисту покупця і зазвичай використовується для передачі права власності між членами сім’ї або для усунення дефекту права власності. Якщо власність поширюється на те, що відомо як "діяння спеціального призначення" - що може бути виправдальним актом, актом дарування або актом звільнення - воно, як правило, забезпечує не більше захисту, ніж акт про відмову від вимоги. Обов’язково проконсультуйтеся з кваліфікованим адвокатом з нерухомості: Дії - це важливі юридичні документи, які впливають на інтереси та права власності.
