Акти на майно використовуються для передачі нерухомості від грантодавця (продавця) до одержувача (покупця). Щоб діяння набрала законної сили, воно повинно включати ідентифікацію дарувальника та одержувача коштів та відповідний опис майна.
Більш конкретно, дії належать до ряду категорій, включаючи гарантію, відмову від вимог та спеціальне призначення. У цій статті буде визначено, що таке вчинки, що потрібно включити до акта, щоб він став юридично чинним, та різні види діянь, які використовуються при передачі нерухомості.
Що таке майнові акти?
Акт про майно - це письмовий та підписаний юридичний документ, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно від старого власника (дарувальника) до нового власника (одержувача). Історично майно було передано церемоніальним актом, відомим як "лівія сейзину". У цьому акті особа, що передає землю, передала гілочку або корок дерну особі, яка приймає землю. Вербальна чи письмова заява часто супроводжувала цей жест, хоча саме сейвіз сейссіну юридично передав право власності на власність. Сьогодні право власності на нерухоме майно передається паперовим актом.
Основні елементи вчинку
Хоча у кожної держави є свої вимоги, більшість справ повинні містити кілька важливих елементів, щоб мати юридичну силу:
- Це має бути письмово. Хоча більшість справ складаються на друкованих бланках, немає жодної юридичної вимоги використовувати будь-яку конкретну форму до тих пір, поки не включені істотні елементи. Подавець повинен мати правоздатність передавати майно, а одержувач повинен бути здатний отримати грант майно. Особа, яка компетентна укласти дійсний договір, вважається правомочною одержувачем коштів. Одержувач коштів та одержувач коштів повинні бути визначені таким чином, щоб вони були визначені. Майно має бути адекватно описано. Оперативні слова передачі повинні бути присутніми. Усі акти стандартної форми містять необхідну юридичну мову, яка фактично передає майно. Акт повинен бути підписаний грантодавцем або дарувальниками, якщо майно належить більш ніж одній особі. Акт повинен бути юридично переданий грантодавцю або тому, хто діє на ім'я грантодавця. Акт повинен бути прийнятий грантодавцем. Зазвичай, грантодавці приймають справи, але за певних обставин одержувач може відмовити у наданні доручення.
Розуміння прав власності
Види справ
Діла можна класифікувати численними способами. Загалом, справи класифікуються як офіційні чи приватні. Офіційні вчинки здійснюються відповідно до судового чи судового провадження. Однак у більшості операцій з майном пов'язані фізичні та юридичні особи, які використовують приватні вчинки.
Дії також класифікуються залежно від типу гарантій на право власності, наданих грантодавцем. До різних видів справ належать:
Загальний гарантійний акт
Загальний гарантійний акт надає грантодавцю максимальний захист. За допомогою даного виду доручень дарувальник надає низку юридично обов'язкових обіцянок (званих пактами) та гарантій грантодавцю (та їх спадкоємцям), погоджуючись захистити одержувача грантів від будь-яких попередніх вимог та вимог усіх осіб, котрі б не стосувались переданої землі. Звичайними умовами договору про право власності, що входять до загального гарантійного акта, є:
- Угода про сейссі , що означає, що одержувач гарантує, що вони володіють майном, і має законне право передати його пактом проти обтяжень , позначаючи, що одержувач гарантує, що майно не має застави або обтяжень, за винятком випадків, зазначених у договорі про право тихе задоволення , що свідчить про те, що одержувач буде мати тихе володіння майном і не буде порушений, оскільки грантодавець мав дефектний заголовок подальшого впевненості, коли одержувач обіцяє доставити будь-який документ, необхідний для отримання права власності
Спеціальний гарантійний акт
Якщо в загальному гарантійному акті дарувальник обіцяє гарантувати та захищати право власності на вимоги всіх осіб, дарувальник спеціального гарантійного акта гарантує, що вони отримали право власності на майно і що вони нічого не зробили, зберігаючи право власності для створення дефекту.
Іншими словами, гарантуються лише дефекти, які виникли під час власника власника на майно. Через це обмеження спеціальна гарантія надає грантодавцю менший захист, ніж загальний гарантійний акт. Багато покупців нерухомості наполягають на загальному гарантійному акті для захисту від проблем, які можуть виникнути в результаті дії спеціального гарантійного акта.
Відмовитись у справі
Акт про відмову від вимоги, який також називають негарантійним актом, пропонує отримувачу найменшу суму захисту. Цей вид договору передає будь-який інтерес, який надає в даний час власник майна, якщо такий є. Ніяких гарантій чи обіцянок щодо якості титулу не дається. Якщо грант має хороший титул, акт про відмову по суті є таким же ефективним, як і загальний гарантійний акт. Однак якщо в назві є дефект, одержувач коштів не має права на відшкодування контрендавця. Акт про відмову від вимог часто застосовується, якщо уповноважений не впевнений у статусі титулу (якщо він містить будь-які дефекти) або якщо він не вимагає відповідальності за умовами договору про право власності.
Дії спеціального призначення
Дії спеціального призначення часто використовуються у зв'язку з судовим провадженням та випадками, коли вчинок покладається на особу, яка діє в якійсь службовій формі. Більшість справ спеціального призначення пропонують захисникам одержувача майже ніякий захист і, по суті, є клопотаннями, що вимагають відмови. Типи справ спеціального призначення включають, але не обмежуються ними:
- Дія адміністратора: Це може використовуватися, коли людина помирає між державою (без заповіту). Адміністратор, призначений судом, розпоряджається активами спадкодавця, і акт адміністратора може бути використаний для передачі права власника на нерухоме майно. Дія виконавця: Це може бути використано, коли людина помер заповітом (за заповітом). Виконавець маєтку розпоряджається активами спадкодавця, а акт виконавця може бути використаний для передачі права власника або нерухомого майна грантодавцю. Справа шерифа: Це дається успішному учаснику торгів під час продажу екзекуцією, яке задовольняється рішенням суду, яке було отримане проти власника майна. Одержувач отримує будь-яку назву боржника за рішенням суду. Податковий акт: Це видається, коли майно продається за сплату податків. Постанова в порядку викупу: Це дає позичальник, який за замовчуванням передавав іпотеку безпосередньо позикодавцю. Це служить для запобігання провадженню стягнення, і якщо позикодавець приймає акт замість викупу, позика припиняється. Багато кредиторів віддають перевагу викупу, щоб очистити право власності. Закон про подарунок (Gift Deed). Це використовується для передачі права власності на нерухоме майно, яке надається без врахування або для лише маркування. У деяких штатах подарунковий акт повинен бути записаний протягом двох років або він стає недійсним.
Суть
Передача права власності здійснюється власною справою. Певні істотні елементи повинні міститися в акті, щоб він мав юридичну силу. Різні вчинки забезпечують грантоодержувача різні рівні захисту, а зобов'язання грантодавця визначаються формою акта. Оскільки справи є важливими юридичними документами, які стосуються інтересів та прав власності, кваліфікованого адвоката з нерухомості слід звернутися до будь-якої операції, пов’язаної з ними, наприклад закриття купівлі житла.
