Що таке війгер?
"Винуватець" - це угода про нерухомість, популярна у Франції, де покупець здійснює авансовий внесок і потім здійснює низку платежів, поки продавець живий.
Ключові вивезення
- Громадянин - це угода про нерухомість, популярна у Франції, де покупець вносить перший внесок, а потім здійснює ряд платежів, поки продавець живий. Продавці часто є вдовами або вдовами, які потребують регулярного джерела доходу. після смерті подружжя. Для покупців шахраї пропонують розіграти покупку будинку за зниженими тарифами.
Розуміння Війгера
По суті, "виграш" - це зворотний ануїтет. Для покупців дому виграші - це азартні ігри, тоді як для домашніх продавців вони забезпечують безпеку регулярних грошових платежів. Зловмисником іноді називають зворотну ануїтетну заставу або благодійний рештовий рейтинг.
Укладаючи договір, людина погоджується продати своє майно покупцеві в обмін на авансовий внесок, відомий у Франції як "букет", і регулярні грошові внески протягом усього життя. Крім того, продавець продовжує жити в будинку до кінця свого життя. Лише коли продавець помирає, покупець вільний заволодіти майном. По суті, покупець, який здійснює виграш, робить ставку на решту часу продавця.
У Франції дві приватні сторони часто домовляються про витівку за допомогою адвоката та без участі банків чи страхових компаній. Угода потенційно може принести користь обом сторонам. Наприклад, продавці отримують значні податкові пільги. Більше того, грошові виплати є гарантованими. Якщо покупець за замовчуванням продавець зберігає початковий внесок, всі щомісячні платежі до цього моменту та право власності на майно. Продавці часто є вдовами або вдовами, які потребують регулярного джерела доходу після смерті подружжя.
Для покупців шахраї пропонують розіграшу покупки будинку за зниженими тарифами. Війгери використовують окуповану вартість, а не ринкову, яка часто набагато вище. Крім того, покупці не сплачують відсотків за майно, і якщо продавець помирає раніше, ніж очікувалося, покупці отримують ще більшу знижку. Ризик полягає в тому, що продавець живе довше, ніж очікувалося, і в цьому випадку покупець повинен заплатити більше. Типовий покупець, що займається грошима, - людина середнього віку, яка хоче забезпечити собі будинок для виходу на пенсію.
Війгерський розрахунок
Вартість нерухомості в грошах розраховується, виходячи з віку продавця, і називається зайнятою вартістю. Зайнята вартість будинку, якому належить хтось 50 років, буде більше, ніж будинку, якому належить хтось 70 років. Авансовий внесок, як правило, складає приблизно 30% від зайнятої вартості. Учасники розраховують грошові внески, виходячи із середньої тривалості життя продавця. Через ці вказівки дуже старим продавцям часто краще продавати свої будинки прямо та отримувати повну ринкову вартість.
