ЩО ТАКЕ добровільне звернення до суду
Добровільне звернення стягнення - це позов про стягнення, який ініціюється позичальником, який не в змозі продовжувати здійснювати виплати за майно, намагаючись уникнути подальших платежів та запобігти мимовільному викупу та виселенню. З іншого боку, примусове звернення стягнення ініціюється кредитною установою для того, щоб заволодіти майном для відшкодування своїх збитків і, як правило, є останнім варіантом для позичальників, які не можуть здійснити платежі за своїми позиками. Позичальники можуть вимагати добровільного звернення стягнення у банків та інших кредитних установ як на житлову, так і на комерційну нерухомість.
Існує кілька фраз, що використовуються для опису добровільних викупів, включаючи стратегічний дефолт, виїзд, зворотній зв'язок та дружнє викупу. Здійснення викупу є однією з найбільш часто використовуваних форм добровільного звернення стягнення. Правила, закони та штрафи за добровільне звернення стягнення сильно різняться залежно від кредитної установи та штату.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ добровільного викупу
Добровільне звернення стягнення є надзвичайно шкідливим для кредитних рейтингів позичальника, і може ускладнити оренду або придбання житла та отримання кредитів, затверджених на довгі роки після цього, але це не є таким фінансовим збитком, як мимовільне стягнення. Таким чином, це може бути рентабельним варіантом для деяких позичальників, які замість того, щоб намагатися здійснювати платежі щомісяця, роблять висновок, що вони не зможуть продовжувати здійснювати платежі. Багато боржників планують добровільне звернення стягнення, відкриваючи нові кредитні картки та беручи нові автокредити та іпотечні кредити до зниження їх кредитного рейтингу. Кредитори часто погоджуються на прохання позичальника про добровільне звернення стягнення, оскільки це може зробити процес викупу майна та стягнення боргів набагато швидшим та економічнішим, ніж примусове стягнення.
Причини добровільного звернення стягнення на страхування включають раптову і несподівану втрату робочих місць, усвідомлення того, що людина живе за межі своїх можливостей, і зміни на ринку житла та змінні процентні ставки.
Добровільні викупи та криза з житлом 2007-2008 років
До американської кризи житлового міхура та іпотечного кредитування під заставу кінця 2000-х років добровільне звернення стягнення було рідкісним варіантом для позичальників, які намагаються забезпечити свої виплати за майновий кредит; однак вона стала набагато ширше застосовуватися за роки з того часу. У 2007 та 2008 роках ціни на житло падали, часто відзначаючи двозначне зниження вартості. На початок 2010 року приблизно 25 відсотків усіх іпотечних кредитів були під водою, тобто сума заборгованості за іпотекою була більшою, ніж вартість будинку. Згідно з деякими дослідженнями, добровільні викупи більше ніж вдвічі збільшилися з 2007 по 2008 рік і становили понад 25 відсотків усіх невиконаних платежів у 2009 році. Добровільні викупи залишилися поширеними протягом останнього десятиліття, оскільки домашні цінності досі не зросли достатньо, щоб звільнити багатьох позичальників тягар негативного капіталу.
