Ризики, пов'язані з кожним типом інвестицій, відрізняються. Коли ви володієте нерухомістю, ви несете витрати на обслуговування, капітальні витрати, податки та, можливо, витрати на розвиток щомісяця. При цьому значення фізичних цінностей рідше стають нікчемними, ніж акції.
Інвестування в нерухомість
Багатьом інвесторам зручніше вкладати в нерухомість, оскільки вони реальні. Ви можете торкатися, відчувати та оглядати майно, яким ви володієте. Крім того, ви як власник нерухомості маєте більше контролю над вартістю та використанням своїх інвестицій, ніж звичайний акціонер.
Інвестиції в нерухомість поділяються на дві широкі категорії: житлові та комерційні. Житлова нерухомість включає всі односімейні будинки, будівлі, призначені для однієї-чотирьох сімей, кооперативні підрозділи та ОСББ. Типові стратегії інвестування включають в себе забудову земельних ділянок, розгортання будинку або дію орендодавців в оренді.
Інвестиції в комерційну нерухомість зосереджуються на землі або будівлях, які мають прибуткову діяльність і, як правило, мають вищі пускові витрати, ніж житлові інвестиції. Оренда нерухомості, де розміщуються п'ять і більше сімейних одиниць, також вважається комерційною. Більшість власників комерційної нерухомості отримують дохід за рахунок оренди офісу та оренди торгових приміщень.
Інвестування в акції
Поза попередніми дослідженнями, щоб визначити, що придбати, інвестувати в акції не потрібно багато роботи з Вашого боку. Акції дійсно є лише частинами юридичного права, які є вимогами до прибутку компанії (і, можливо, дивідендів) у міру їх реалізації.
Ви не є працівником компанії, а також не приймаєте участі у майже будь-яких управлінських рішеннях. (Акціонери беруть участь у голосуваннях щодо управління, наприклад, обрання членів ради директорів.) В такому обсязі акції є більш легкою інвестицією, але вони залишають вас на милість ділової майстерності інших.
Акції - це більш ліквідні активи, ніж нерухомість. Купувати та продавати акції легше, ніж перераховувати та продавати майно. Незважаючи на те, що ви можете позичити на обидві інвестиції, простіше позичити проти акцій.
Інвестування в нерухомість проти акцій
Як правило, купівля та утримання акцій (та реінвестування дивідендів) вважається найкращим способом накопичення багатства в довгостроковій перспективі. Середньорічна норма прибутку від індексу цін на житло в США за 113-річний період між 1900 та 2012 роками становила 7, 2%. За той же період, Dow Jones Industrial Average реалізував середньорічну норму прибутковості 9, 2%.
При цьому, нерухомість має тенденцію бачити менш хаотичні коливання, ніж фондова біржа. Ви також можете побачити більше податкових пільг від володіння та знецінення активів нерухомості. Однак обидві інвестиції мають доведений довгостроковий досвід отримання прибутку.
