Ви ніколи не замислювалися про те, що буде, якби уряду були великі плани щодо розширення доріг, розвитку аеропорту чи іншого проекту, а ваш будинок перешкоджав? Не багато ситуацій, з якими доводиться стикатися з багатьма сім'ями, але окремі особи зіткнуться з процесом урядових переговорів про землю. Коли вони це роблять, до них потрібно бути готовими. Навіть якщо у вас є бажання відмовитись від продажу чи прикувати себе до власності, щоб зупинити бульдозери, якщо уряд хоче, щоб ваша земля не говорила ні. (Якщо ви продаєте свій будинок і вам потрібна допомога, прочитайте 7 речей, які слід розглянути, перш ніж продати власний дім .)
Хоча влада іменитого домену дає право уряду брати майно, яке йому потрібно, доки це для блага населення, конституція дозволяє вимагати розумної оплати за землю, а це означає, що ви повинні заощадити енергію для боротьби за що ви вважаєте розумним.
Огляд оціночної урядом оцінки Коли уряд вирішить, що потрібна ваша земля для своїх проектів, вам буде повідомлено про наміри поштою. Уряд може навіть відправити агента, щоб поговорити з вами. Перш ніж будь-яка пропозиція буде зроблена, керівний орган організовує, щоб оцінювач відвідав вашу землю та заповнить форму з інформацією про розмір та стан вашого майна. Оцінювач також окреслить поточну зону, використання, розташування та доступність земельної ділянки. Вам видадуть копію оцінювання, і оскільки вона буде вагома в останній вашій пропозиції, важливий ретельний огляд на точність.
Переговори про кращу ціну
Часто власнику нерухомості вдасться домовитись з надісланим урядом переговорником на більшу суму, ніж пропонується початкова сума, особливо якщо він чи вона має підтримку інших сусідів, чиї будинки також необхідні для проекту. Професійно отриманий юрист або переговорник також може бути хорошою людиною, яка веде битву за більші гроші. Після того, як ви домовитесь про ціну, вас можуть попросити підписати відмову, яка не дозволяє вам подати до суду, якщо дізнаєтесь, що іншому власнику землі запропоновано більше грошей. (Докладніше про домовленості про дім, ознайомтеся з 10 підказок щодо отримання справедливої ціни на будинок .)
Якщо ви не можете домовитись про ціну, ситуація перетворюється на засудження, в ході якого ви можете оскаржити продаж, представити свою ідею справедливої пропозиції та оскаржити сферу дії земельної ділянки, яку, на думку уряду, потребує. Цілком можливо, що ви зможете довести, що уряду не потрібно стільки землі, скільки, як вважається, що оцінка була неточною або використання землі не є явно для суспільного блага.
Питання зонування Якщо уряд купує вашу землю, ви можете розраховувати, що вона врешті-решт перейде з житлової чи сільськогосподарської в зону, яка краще підходить до проекту, який вона має на увазі. Спосіб зонування вашої нерухомості спочатку може впливати на ціну, яку вам пропонують, оскільки земля, яка дає прибуток (і відповідно зонується), має набагато більшу теперішню та майбутню цінність.
Суть
У більшості випадків продаж вашої землі уряду для проекту, який принесе користь громадськості, є незворотним. Як тільки це буде зроблено, ви не скажете, як розвивається властивість. Незалежно від того, чи використовується для створення нових газопроводів, будівництва школи чи будівництва дорогих ОСББ, щоб збільшити цінності на майно і, як наслідок, доходи від податку на нерухомість, це не в ваших руках. Час проявити свої повноваження до підписання угоди, тому обов'язково знайдіть свій час і заявляйте про свої права, перш ніж ви відмовитеся від цього майна. (Щоб допомогти вам визначити цінність вашого будинку, див. Топ-4 речей, які визначають цінність будинку .)
