Купівля будинку є дуже дорогою справою і зазвичай вимагає певної форми фінансування, щоб зробити покупку можливою. У більшості випадків потенційний покупець йде в банк і знімає іпотеку на придбання. Альтернатива цій традиційній техніці є імовірною заставою. Маючи іпотечний іпотечний кредит, покупець будинку може взяти на себе існуючу іпотеку продавця до тих пір, поки це схвалить позикодавець.
Якщо процентні ставки зросли з моменту зняття первинної іпотечної кредити продавцем, покупець є тією стороною, яка найбільше виграє від іпотечної суми. Причиною цього є те, що якщо процентні ставки зростають, вартість запозичень збільшується. Отже, якщо покупець може взяти на себе іпотеку відносно нижчої ставки продавця, покупець заощадить, виплачуючи більш високу поточну процентну ставку. Однак повна вартість будинку може не покриватися передбачуваною іпотекою і може вимагати або авансового внеску на решту, або додаткового фінансування.
Наприклад, якщо продавець має лише імовірну суму іпотеки в 100 000 доларів, але продає житло за 150 000 доларів, покупцеві доведеться придумати додаткові 50 000 доларів. Іншими словами, покупець може взяти на себе лише вартість будинку в розмірі 100 000 доларів, тобто решта вартості будинку, можливо, доведеться запозичити за вищою поточною процентною ставкою. І хоча застава береться від продавця, позикодавець може змінити умови позики для покупця залежно від декількох факторів, включаючи кредитний ризик покупця та поточну кон'юнктуру ринку.
Один унікальний ризик для цього виду застави може існувати для продавця будинку. Іпотечний кредит може призвести до відповідальності продавця за позику навіть після того, як відбудеться припущення. Таким чином, якщо покупець за замовчуванням отримав кредит, це може залишити продавця відповідальним за те, що позикодавець не може повернути. Щоб уникнути цього ризику, продавці можуть звільнити свою відповідальність у письмовій формі під час припущення.
