Що таке безпосередня іпотека?
Поворотний іпотечний кредит - це вид неповнолітнього кредиту, який обгортає або включає в себе поточну нотатку, що належить майну. Позика, що обертається, буде складатися із залишку первісної позики плюс суми для покриття нової ціни придбання майна. Ці застави є формою вторинного фінансування. Продавець майна отримує захищений вексель, який є юридичним МОУ, у якому детально описується належна сума. Безпосередня іпотека також відома як кредит на завершення, переважна іпотека, договір купівлі-продажу, повернення іпотеки або всеохоплююча іпотека.
Ключові вивезення
- Безпосередні іпотечні кредити використовуються для рефінансування майна та є неповнолітніми позиками, що містять поточну нотатку про майно, плюс нову позику для покриття ціни придбання майна. Обертання коштів - це форма вторинного та фінансування продавця, коли продавець має захищений вексель. Покриття, як правило, виникає, коли існуючу іпотеку неможливо погасити. Під час іпотечного кредитування позикодавець стягує іпотечний платіж у позичальника, щоб сплатити оригінал банкноти та забезпечити собі норму прибутку.
Як працює іпотечний кредит
Часто повернення застави - це метод рефінансування майна або фінансування придбання іншої власності, коли існуюча іпотека не може бути погашена. Загальна сума непогашеної іпотеки включає неоплачену суму попередньої застави плюс додаткові кошти, необхідні позикодавцю. Позичальник здійснює більші платежі за новим кредитом, який надає обертів, який позикодавець використає для оплати оригінальної банкноти плюс забезпечить собі норму прибутку. Залежно від формулювання в кредитних документах, право власності може негайно передати новому власнику або він може залишитися у продавця до задоволення позики.
Покривна застава - це форма фінансування продавця, яка не передбачає звичайну банківську іпотеку, при цьому продавець займає місце банку.
Оскільки обшивка є молодшою іпотекою, будь-який старший чи старший, претензії матимуть пріоритет. У разі дефолту первісна застава отримала б усі надходження від ліквідації майна до тих пір, поки вона не буде погашена.
Безпосередні іпотечні кредити - це форма фінансування продавця, де замість подання заявки на звичайну банківську іпотеку покупець підпише іпотеку з продавцем. Потім продавець займає місце банку і приймає платежі від нового власника майна. Більшість кредитів, що фінансуються продавцем, включатимуть спред на нараховану процентну ставку, що дасть продавцю додатковий прибуток.
Обмежена іпотека проти другої іпотеки
Як заставні, так і другі іпотечні форми є фінансуванням продавця. Друга іпотека - це тип підпорядкованої іпотеки, зроблений, поки початкова застава діє. Процентна ставка, нарахована за другою іпотекою, як правило, вища, а сума позики буде нижчою, ніж у першої іпотечної.
Помітна різниця між обмоткою та другою іпотекою полягає в тому, що відбувається з залишком, що випливає з первісної позики. Повітряна іпотека включає оригінальну банкноту, перекладену в новий іпотечний платіж. З другою іпотекою вихідний іпотечний баланс та нова ціна поєднуються, утворюючи нову іпотеку.
Приклад безстрокової іпотеки
Наприклад, містер Сміт є власником будинку, який має іпотечний баланс у розмірі 50 000 доларів під 4% відсотків. Містер Сміт продає житло за 80 000 доларів місіс Джонс, яка отримує іпотеку від містера Сміта чи іншого кредитора під 6% відсотків. Місіс Джонс здійснює платежі містеру Сміту, який використовує ці платежі для сплати своєї первісної 4% іпотеки.
Містер Сміт отримує прибуток як від різниці між ціною придбання та первісною заборгованою заставкою, так і від спредів між двома процентними ставками. Залежно від оформлення позики, право власності на будинок може перейти до місіс Джонс. Однак, якщо вона не встановила заборгованість за іпотекою, позикодавець або старший позивач може вилучити майно та повернути майно.
