Хоча для орендодавця це може здатися досить простим - придбайте житло, зробіть кілька реконструкцій та здайте його в оренду більше, ніж щомісячний іпотечний платіж - успішне управління власними інвестиційними властивостями вимагає розуму бізнес-професіонала.
Без досвіду можна швидко втратити гроші, час та сон, зробивши ці звичайні нові помилки господаря.
- Не проводиться адекватна перевірка потенційного орендаря.
Настільки ж занепокоєння, як ви можете зайнятись орендарем і сплатити оренду, не варто поспішати вперед, не спершу перевіряючи повноваження орендатора. Скористайтеся заявою на оренду, яка надасть вам належну інформацію, заплатить гроші, необхідні для отримання кредитного звіту (перевірити історію прострочених платежів, прострочених рахунків тощо) та знайдіть час для перевірки посилань, включаючи роботодавців та колишніх орендодавців. Навіть якщо орендар "відчайдушно" переселиться і може внести суму депозиту негайно, спочатку ознайомтеся з їхньою інформацією. Не дозволяйте собі відчувати себе поспіхом чи тиском, роблячи потенційно дорогу помилку. Думаючи, що майно завжди буде в оренді.
Перш ніж закривати нерухомість, вам потрібно провести власну фінансову перевірку та переконатися, що ви можете сплатити іпотеку (якщо ви берете кредит) у тому випадку, якщо у вас є місяці, коли орендар не сплачує оренду. Не ризикуйте потенційним стягненням і фінансовими збитками, оскільки вам не вдалося провести простий аналіз грошових потоків і не забезпечити достатньо коштів для покриття іпотечних платежів, коли орендодавців мало і далеко між ними. Заниження вартості ремонту або поточного обслуговування майна.
Для того, щоб орендарі зацікавились (і платили за) майно, вам потрібно буде його утримувати. Переконайтеся, що ви стягуєте достатню плату за оренду, щоб принаймні допомогти покрити частину поточних витрат на обслуговування (тобто фарбування, прибирання та чищення килимів між орендарями). Також плануйте витягнути гроші або з бізнесу, або з власної кишені, якщо у вас немає грошей, необхідних для проведення капітального одноразового ремонту (наприклад, для ремонту пошкоджень конструкцій, заміни приладів тощо). Розглядати це як хобі.
Володіння нерухомості в оренді - це бізнес, і для отримання прибутку вам потрібно буде управляти ним як таким. Це означає встановити окремі банківські рахунки за депозитами та витратами, використовуючи систему бухгалтерського обліку та консультації з податковим професіоналом, щоб переконатися, що ви правильно керуєте (і сплачуєте!) Податки за свій бізнес. Якщо ви не налаштуєте себе на необхідні ресурси та відносини, ви, швидше за все, втратите гроші. Спираючись на рукостискання.
У бізнесі не можна покладатися на обіцянки. Для власного правового захисту важливо, щоб ваші орендарі підписували договір оренди для проживання у власність та гарантували, що він чи вона розуміє умови договору. Якщо у вас виникли проблеми з орендарем, вам знадобиться письмова, обов'язкова документація (тобто оренда) для того, щоб суддя виніс рішення. Знайте закони своєї держави щодо оренди та переконайтеся, що ви використовуєте відповідну форму для своєї держави. FindLaw.com склав державний перелік законів про оренду та договір оренди. Задавання незаконних запитань щодо інтерв'ю
Ви не хочете ризикувати, щоб дати потенційному орендаре достатньо підстав подати позов до вас за дискримінацію, задаючи неправильні запитання під час екранізаційного інтерв'ю. Закон про справедливе житло Закон про громадянські права 1968 р. Вимагає, що ви не можете відмовити у заяві орендаря на основі раси, кольору шкіри, віросповідання, національного походження, статі, сімейного стану, неповносправних чи сімейного стану (тобто, якщо вони планують мати дітей). Нехтування орендарями.
Будинки (будинки), які ви здаєте в оренду - ваша відповідальність. Якщо ви не будете регулярно спілкуватися зі своїми орендарями та щодо стану майна, ви не будете ні в кого звинувачуватись, крім себе, якщо щось піде не так. Однак переконайтеся, що ви не порушуєте закони своєї держави щодо конфіденційності орендарів, перш ніж зупинятись у власність. Ви можете ненавмисно дати їм право подати позов до вас або бути звільнені від умов вашого договору оренди. Не відповідає державним та місцевим житловим кодексам.
Як орендодавець, ви повинні переконатися, що майно відповідає стандартам охорони здоров'я та безпеки. Якщо ви не піклуєтесь про закінчення законної угоди, у ваших орендарів можуть бути підстави порушити умови вашого договору оренди, потенційно подати до суду і навіть мати законне право на відшкодування шкоди або заподіяння шкоди через вашу нехтування. Затримка виселення.
Якщо не розпочати процедуру виселення якомога швидше, це може бути дуже дорогою помилкою. Якщо ви зіткнулися з проблемами з орендарем і не впевнені у своїх правах чи способах продовження, зверніться до адвоката з питань виселення якомога швидше. Не виконувати умови оренди.
Якщо ви закреслили, що за несвоєчасні платежі за оренду стягується пеня, стягуйте це. Якщо ви зазначали, що домашніх тварин не дозволено, а ваш новий орендар купує Велику датчину, застосуйте штраф. Якщо ваші орендарі зрозуміють, що ви неприйнятні щодо умов оренди, вони, ймовірно, будуть відповідати цьому. Встановіть і застосуйте стандарт, якого ви хочете дотримуватися. Не записуючи це.
Важливо, щоб ви зберігали письмові документи про взаємодію з вашими орендарями у випадку, якщо вам коли-небудь доведеться доставити його / її до суду. Зауважте телефонні розмови та зберігайте копії електронних листів, голосових повідомлень чи текстових повідомлень тощо, щоб мати можливість підтримувати ваші звинувачення.
