Що таке відновлення федеральної субсидії?
Повернення федеральної субсидії - це повернення всієї або частини федеральної субсидії іпотечного кредиту, якщо житло продається чи іншим чином розпоряджається протягом дев'яти років після отримання субсидію федеральної позики. Якщо житло фінансується за допомогою субсидійованої федерацією програми, все або частина вигоди, отриманої від програми, можливо, потрібно буде повернути (повернути) шляхом збільшення федерального податку на прибуток за рік продажу.
Пояснено відновлення федеральної субсидії
Федеральна іпотечна субсидія виникає, коли домовласник отримує одну або декілька з наведених нижче:
- Іпотечний кредит, який мав нижчу процентну ставку, ніж зазвичай стягувався, тому що він фінансувався за рахунок випуску податків, що звільняються від сплати податків, кваліфікованої іпотечної облігації (QMB) взяли на себе зобов’язання продавця за кредитом, що фінансується QMB, за умови, що домовласник кваліфікований для отримання позики від надходжень QMBПрограма MCC продавця, що передається за згодою емітента, і домовласник відповідає вимогам, що відповідають вимогам MCC
Фактори, що впливають на відтворення федеральної субсидії
Якщо житло продається після дев'ятирічного періоду, федеральна субсидія звільняється від рекультивації. Так само, якщо житло продається без прибутку, відшкодування субсидії не відбувається. Крім того, якщо дохід власника будинку перебуває в межах, встановлених федеральними правилами, вони також звільняються від повернення. Якщо житло було віддано протягом дев'ятирічного періоду, то можливий податок через відшкодування має бути обчислений так, як якщо б будинок був проданий за справедливою ринковою ціною на момент продажу.
У випадках розлучення, якщо житло переводиться від одного з подружжя до іншого, відшкодування субсидій не набирає чинності. Однак, якщо колишній подружжя продає житло протягом дев'ятирічного періоду, вони можуть бути обкладені податком на відшкодування. При обчисленні податку ті, хто отримує житло або цікавиться одним, через розлучення матимуть скориговану основу, яка, як правило, буде такою ж, як їх колишні подружжя.
Відшкодування не передбачено, якщо житло передано через смерть власника будинку.
Повернута федеральна субсидія обчислюється шляхом оцінки ціни продажу будинку, суми відсотків, які має власник дому в резиденції, та інших факторів, таких як, скільки часу пройшло між закриттям іпотечного кредиту, чи погашена федеральна субсидійна позика в повному обсязі протягом чотирьох років після закриття та подальшої продажу будинку.
