В ідеалі, якщо ви хочете зателефонувати до агента, вам слід мати необхідні фінансові міркування та бути готовими показати свій дім протягом тижнів. Це вимагає часу, і залежно від форми вашого будинку (та ваших фінансів), це може зайняти багато часу. Перші враження життєво важливі у сфері нерухомості, тому не ризикуйте слабким входом на ринок. Перш ніж розглядати, хто буде вашим агентом, вам слід ознайомитись із наступними кроками. (Для читання, пов'язаного з цим, також подивіться на 4 ключові фактори, які рухають ринок нерухомості .)
НА СНИМКАХ: 7 порад щодо купівлі будинку на низхідному ринку
1. Заздалегідь затвердіть іпотеку
Перш ніж укласти договір з агентом з нерухомості, ваш перший крок - дізнатися, які варіанти іпотеки доступні вам. На термін, ціну та процентну ставку вашої іпотеки впливає багато факторів, і будь-який із цих факторів визначатиме житло, яке ви можете собі дозволити.
Також зауважте, що попередня кваліфікація іпотеки - це не те саме, що попередньо затверджено. Хоча обидва процеси передбачають аналіз ваших боргів, доходів та активів, лише попереднє затвердження передбачає офіційну заявку на іпотеку. (Щоб дізнатися більше про різницю між цими двома процедурами підготовки іпотеки, ознайомтеся з попередньо затвердженими VS попередньо затвердженими - у чому різниця? )
2. Вивчіть ринок
Іпотечний кредит, на який ви попередньо затвердили, буде диктувати ціновий діапазон будинків, які ви повинні вивчити. Але якщо ви також продаєте, вам потрібно буде знати ринок будинків, подібних до вашого у вашому районі. Майте на увазі, що, досліджуючи рекламу нерухомості в Інтернеті та в друкованому вигляді, ви дізнаєтесь лише запитувані ціни. Агент з нерухомості покаже вам, як довго будинки були на ринку, будь-яке зниження цін, і головне, ціни закриття.
Хоча важливо вивчити ринок, поки що не закохуйся у жодні властивості. Є велика ймовірність, що нерухомість не буде навколо того часу, коли ви будете готові придбати, особливо якщо вам доведеться спочатку продати свій будинок. Пропозиції, що продаються на предмет продажу, або, як кажуть в галузі нерухомості, "так, але…", пропонують менше шансів прийняти продавця, ніж пропозиція, яка має свої фінанси в порядку.
3. Де-захаращення
Більшість із нас бачили достатньо епізодів "Торгових просторів", щоб знати, як влаштувати будинок. Але чи знаєте ви, що важливо вразити і свого агента з нерухомості? Підготовка вашого будинку до відкритого будинку до відвідування агентом допоможе агенту побачити весь потенціал вашого будинку та дозволить йому / їй краще продати нерухомість.
- Запакуйте додаткове взуття та пальто. Виявлення їх на відкритому повітрі говорить про відсутність шафи / місця для зберігання. Усуньте будь-які особисті речі. Люди хочуть уявити себе у вашому просторі, і фотографії вашої сімейної зустрічі швидко розчарують мрії майбутніх покупців. Приберіть в холодильник. Незграбність магнітів, листівки та квитанції з алфавітом зруйнує сприйняття організованого і спокійного будинку. Вийміть зайві меблі. Чим більше відкритих просторів у вашому домі, тим більший вигляд і більше місця дозволяє людям уявити різноманітні можливості для вашого будинку.
4. Чистий
Що стосується продажу вашого будинку, чистий туалет піде набагато далі, ніж ви могли подумати. Охайний будинок демонструє гордість за право власності та дозволяє припустити, що місце було збережене та доглянуте. Наприклад, зовнішній вигляд вашого входу так само важливий, як і будь-яка частина інтер’єру. Переконайтесь, що ваша поштова скринька, двері, килимок та обшивка всі незаймані. Світлі відтінки та світильники - це притулок для пилу та комах, і хоча ви їх не помічаєте у щоденному житті, слідчі домогосподарці можуть відкласти вашу домовлену господарство.
Безпрозорі вікна пропускають більше світла і дозволять людям насолоджуватися поглядом. Подумайте про заміну пічного фільтра для поліпшення потоку повітря у вашому будинку, а також якості повітря, яке ви дихаєте. Нарешті, ванна кімната повинна бути непорочною. Крім очевидних областей, таких як туалет, ванна і плитка, стародавнє правило етикету ванної кімнати стає першочерговим: Тримайте сидіння в туалеті!
НА СНИМКАХ: 6 підказок щодо продажу вашого будинку на спадному ринку
5. Ремонт, заміна та доопрацювання
Багато давніх власників будинків звикають до оновлення ремонту та датуються або погіршуються функції. Наприклад, обов’язково заклейте і пофарбуйте стіни. Перефарбування в нейтральні кольори допоможе людям уявити себе у вашому просторі (подумайте, чисте полотно), а незабруднена стіна посилить вашу турботу про будинок.
Також оцініть свою привабливість. Ваша газон, скошений і бур’ян, вільний? Передня частина вашого будинку - справжнє перше враження для більшості мисливців на будинок, тому переконайтесь, що ваш зовнішній вигляд є чудовим.
6. Скаутські потенційні агенти
Не наймайте першого агента, який з’являється у вашому пошуку Google. Знайдіть час для покупок і пошуку агента, який підходить для ваших потреб. Ви можете почати, запитуючи направлення у людей, які нещодавно переїхали, і є кілька інтернет-ресурсів для ранжирування та перегляду ріелторів. Ви також хочете шукати агента, який знайомий з продажем будинків у вашому районі, оскільки він / вона буде фахівцями щодо відповідного ціноутворення вашого будинку.
Крім того, агент, який має тривалий досвід роботи у сфері нерухомості, матиме велику мережу контактів, яка допоможе рекламувати ваш будинок та знайти вам новий. Пам'ятайте, що ці агенти забирають цілих 7% від ціни закриття вашого будинку, тому переконайтеся, що ви наймаєте того, хто готовий наполегливо працювати.
Суть
Як і у випадку будь-якої великої купівлі-продажу, ваші перші кроки до продажу чи купівлі будинку включають домашні завдання та підготовку. Вам належить зробити ваш будинок привабливим, перш ніж найняти агента. Пам'ятайте, навіть найдосвідченіший та досвідчений агент з нерухомості не може допомогти вам продати, якщо вони не отримають пропозицію, і попит не буде високим для вашого будинку, якщо ви не будете дотримуватися цього списку. (Для додаткового читання див. Також Основні показники ринку житла в США .)
