Зміст
- 1. Зробіть домашнє завдання
- 2. Отримайте своїх качок рядом
- 3. Слідкуйте за мотивованими продавцями
- 4. Переговори з ріелтором
- 5. Переконайтесь, що заголовок чистий
- 6. Уникайте війни
- 7. Не бійтеся йти геть
- 8. Знай, чому ти купуєш
Коли реалізація нерухомості повільна, а будинки продаються, у покупців є можливість забрати будинок дешево. Оперативне слово тут - «можливість». Бувають випадки, коли вам слід кидатись, і періоди, коли ви повинні проявляти стриманість і уникати імпульсної покупки. Знаючи різницю, ви можете заощадити тисячі доларів.
, ми дамо вам вісім порад, яких слід дотримуватися, якщо у вас є щастя бути домашнім полюванням під час спаду на ринку житла.
1. Зробіть домашнє завдання
Покупці, як правило, мають перевагу на знижувальному ринку, але це не означає, що ви повинні переходити на транзакцію вслід. Потенційним покупцям слід шукати в Інтернеті списки та звертатися до ріелтора чи агента з нерухомості. Realtor.com - хороший ресурс, і багато національних та місцевих ріелторів також роблять свої списки доступними в Інтернеті.
Мета цього дослідження - ознайомитися з ціновим діапазоном району. Ви хочете дізнатися, що вважається надмірним, а що вважається низьким. Це дослідження допоможе вам зробити розумну пропозицію, а також надасть першу інформацію про те, що в конкретному будинку є переговорний зал.
2. Отримайте своїх качок рядом
Пам’ятайте, ви, мабуть, не єдиний мисливець на торгів. У вас можуть бути переваги у продавців, але інший покупець може перехопити вашу велику суму, якщо ви затримаєте процес покупки. Щоб переконатися, що ви зможете накинутись на угоду за мить, має сенс попередньо затвердити іпотечний кредит і мати адвоката на фіксатор, який би вирішував завершальну діловодство.
Також має сенс скласти домашнього інспектора та страхового агента. Ці професіонали надають цінну інформацію та повідомляють покупцеві на початку процесу, протягом періоду перевірки адвоката, які предмети можуть потребувати ремонту, а також те, що коштуватиме житло для страхування.
3. Слідкуйте за мотивованими продавцями
Деякі власники будинків можуть захотіти продати своє житло поспіхом, що надає вам додаткову переговорну силу. У такій ситуації є сенс запитати, чи продавець кине в газонокосарку, меблі або світильники, які вам подобаються. Ви також можете попросити їх покрити деякі або всі витрати на закриття. Звичайно, завжди розміщується і ціна лістингу.
Ось пара ознак того, що продавець мотивований:
- Дім знаходиться на ринку вже кілька місяців і зазнав кількох зниження цін. На показі будинок порожній, що говорить про те, що продавець переїхав і, можливо, він має дві застави.
Завжди важко визначити, скільки саме важелів у вас є, оскільки власник будинку може вирішити продати з будь-якої кількості причин. Однак ваш агент може дати вам загальне уявлення про мотивацію продавця. Агенти мають доступ до Служби декількох лістингу та можуть відстежувати первісну цінову списку порівняно з ціною продажу для подібних будинків у цьому районі. Вони також можуть дізнатися, як довго будинок існував на ринку, і визначити будь-яке зниження цін, яке відбулося.
Багато держав роблять доступ до записів про діла та інформацію про продаж додому для широкої громадськості в Інтернеті. Ця інформація розповість вам про те, що продавець заплатив за житло, що, у свою чергу, дозволяє вам дізнатися, скільки прибутку вони отримують за запитувану ціну.
4. Переговори з ріелтором
Коли будинки продаються повільними темпами, агенти з нерухомості також борються. У таких умовах як агенти, так і фірми можуть схилити знищити відсотковий пункт або два зі свого графіку комісійних робіт, щоб зробити угоду.
Але чи не робота продавця платити агента з нерухомості? Навіщо вам байдуже, що таке комісія?
Комісія важлива для покупця, оскільки продавець, ймовірно, перерахував житло за високою ціною, щоб вони могли заплатити комісію агенту і все-таки отримати прибуток. Покупці можуть змусити своїх агентів з нерухомості попросити агента з лістингу знизити його або її комісію, щоб угода була зроблена, і продавець та їхній агент все ще йдуть з радістю.
Consumerist.com пропонує такі поради щодо збільшення ваших важелів при переговорах з агентом з нерухомості:
- Можливо, ви зможете отримати знижку, скориставшись тим самим агентом, щоб продати свій діючий будинок та придбати новий. Менші фірми з нерухомості можуть швидше затвердити нижчі комісійні ставки, оскільки у них менше шарів бюрократії. Якщо один агент виграє Не домовляйтесь, знайдіть іншого, хто буде. Розгляньте, використовуючи Інтернет замість агента з нерухомості. В Інтернеті є сервіси, які дають мисливцям будинків прямий доступ до Служби кількох лістингу, що дозволяє їм самостійно знаходити потенційні властивості.
5. Переконайтесь, що заголовок чистий
У пробні часи продавці можуть захотіти розвантажити свої будинки, бо їм це над головою. У деяких випадках майно може бути обтяжене заставою у підрядника, постачальника послуг, банку чи іншої кредитної установи.
З цієї причини завжди має сенс скористатись страховою компанією, що займається титулом, і щоб адвокат здійснив пошук права власності, щоб переконатися, що майно може бути передано без ризику. Останнє, що вам потрібно, - це взяти на себе будь-яку з цих зобов'язань. Зазвичай, позичальники вимагають страхування права власності та пошуку права власності, якщо іпотеку збирають взяти вдома, але ці покупці також повинні скористатися цими послугами.
Для отримання додаткової інформації про страхування права власності, вам слід поговорити зі своїм страховим представником. В Інтернеті також є велика кількість інформації з цього приводу, і в багатьох штатах є веб-сайти, на яких обговорюються поліси страхування права власності.
6. Уникайте війни
Покупки на низькому ринку, останнє, що ви хочете зробити, - це нехай ваші емоції отримують найкраще від вас. Війна, що торгується, майже завжди є непотрібною марною тратою часу і, зрештою, грошей. Падіння ринків - це все, щоб отримати дійсно вигідну угоду, тож не можна думати про таку можливість через его.
Найкраща порада для уникнення війни, що торгується, - встановити ліміт цін і дотримуватися її. Є багато інших угод, які мали бути.
7. Не бійтеся йти геть
Ціни на нерухомість зазвичай падають у міру збільшення товарних запасів. На низькому ринку доступні різні варіанти. Якщо ви не отримуєте угоди, яку відчуваєте, що заслуговуєте, відійдіть і подивіться на наступний будинок у своєму списку. Пам'ятайте, що ринок вниз - це ринок покупця. Деякі продавці не розуміють, що вони перебувають у невигідному стані, і відмовляються приймати що-небудь менше, ніж те, що вони вважають, що їх будинок вартий. Дотримуйтесь ціни, яку ви вирішили на початку; якщо ви не можете укласти угоду, спробуйте знову наступного разу.
8. Знай, чому ти купуєш
Потенційні покупці мають перевагу на спадному ринку, але це не означає, що ви гарантовано заробляєте гроші на даній власності. Задайте собі кілька важких питань, чому ви купуєте будинок. Швидке перевертання може бути неможливим на тривалому ринку, і тому ви повинні бути готові жити в новому будинку або принаймні тримати його тривалий час. Будьте готові та організовані та покладаючись на кваліфікованих спеціалістів для орієнтування, можуть допомогти вам досягти великої кількості проблем на ринку нерухомості.
