Що таке побічне володіння?
Побічне володіння - це юридична доктрина, яка дозволяє особі, яка володіє або проживає на чужій землі протягом тривалого періоду часу, вимагати правової власності на цю землю. У разі успішного доведення несприятливого володіння, позивач не зобов’язаний платити власнику за землю.
Побічне володіння іноді називають правами скватера, хоча права скватера - це розмовне посилання на ідею, а не записаний закон.
Ключові вивезення
- Побічне володіння - це правовий процес, згідно з яким невласник, який окуповує земельну ділянку, може через певний проміжок часу отримати право власності на цю землю. Позивач землі, дисессер, повинен продемонструвати, що кілька критеріїв були засідання перед судом дозволить задовольнити їх позов. Також, у розмовному варіанті, як права сквотерів або ведення домашніх господарств, закон також може застосовуватися до інших властивостей, таких як інтелектуальна або цифрова / віртуальна власність.
Розуміння несприятливих володінь
Побічне володіння та вимоги до доказування цього можуть значно залежати від юрисдикцій. У багатьох штатах підтвердження сплати податків на майно та вчинок, по суті, вимагається для того, щоб позивач був успішним. Кожна держава має часовий проміжок, протягом якого власник запису може визнати недійсним вимогу в будь-який час. Наприклад, якщо державний поріг становить 20 років, а орендодавець малює або платить за інше обслуговування у відповідному будинку в 19-му році, тоді позивачеві буде важко довести несприятливе володіння. З огляду на це, власникам земельних ділянок рекомендується якнайшвидше усунути можливість несприятливого володіння шляхом підписання угод про будь-яке користування власністю, що належить до власності.
Для успішного подання заявки на землю, яка перебуває у несприятливому володінні, позивач - який також називається дисессером - зазвичай повинен довести, що його чи її зайняття землею відповідає таким вимогам:
- Безперервно: дисессор перебуває у постійному володінні розглянутою власністю. Гостильний: дисессор використовує майно без наявної угоди або ліцензії власника землі як з письмовим сервітутом, так і з договором оренди. властивість очевидно для кожного, хто її спостерігає. Фактично: дисессор активно володіє майном, включаючи його утримання та (залежно від законодавства штату) сплачує податок з нього. Виключно: дисессер використовує майно та виключає інших людей також використовувати його.
Несприятливі володіння та домашнє господарство
Побічне володіння на практиці схоже на домашнє господарство. У домашньому господарстві земля, яка не має власника запису або є власністю держави, надається новим власникам за умови використання та вдосконалення. Якщо господарка землі не використовує землю, вона може її втратити. Побічне володіння може діяти аналогічно, звільняючи землю з неясним титулом для виробничого використання. Звичайно, несприятливим володінням також можна зловживати способами, які не можуть мати домашні господарства. Якщо між двома господарствами є неофіційний сервітут, де на огорожі одного фермера є акр землі сусідів, наприклад, фермер, який використовує його, може вимагати несприятливого володіння, щоб покусати по суті цю ділянку землі, якщо немає письмового договору сервітуту..
Несприятливі володіння та інтелектуальна власність
Побічне володіння було запропоновано як можливе рішення для запобігання зловживанням правами інтелектуальної власності, такими як кіберскватінг, надмірне авторське право та патентні тролі. Застосування негативного володіння інтелектуальною власністю, а також фізичною власністю змушує зловмисників використовувати більше ресурсів для активного використання свого портфоліо торговельних марок, патентів тощо, а не просто сидіти на них і чекати, коли фактичні новатори вступлять на свою територію.
