Що таке прихильність
Приємність - це особливість майна, яка робить її більш цінною для потенційних покупців чи орендарів. Термін може означати особливості будинку для однієї родини, які власники будинків включають до списку нерухомості для залучення потенційних покупців чи орендарів. У комерційних умовах зручності можуть бути частиною більш досконалої маркетингової стратегії для залучення орендарів чи інших користувачів майна.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ
Зручності житлової нерухомості, як правило, відображаються у списку послуг з декількома послугами (MLS). Ріелтори завантажують набір параметрів, починаючи від найосновніших змінних, до менш важливих, але привабливих функцій, які можуть зачепити потенційний покупець. Для більшості покупців місце розташування - це найважливіша приналежність будь-якої нерухомості. Крім місця розташування, такі змінні, як стиль будівництва, площа та кількість спалень або ванних кімнат, можуть визначати, чи покупець загляне далі у власність.
Багато покупців можуть не вважати описані вище змінні як зручності, натомість резервуючи цей термін для особливостей, які можуть бути менш важливими, ніж розмір та розташування. Ці зручності зазвичай є у чотирьох найважливіших кімнатах будинку: кухні, головній спальні, їдальні та санвузлах. Кухонна техніка - особливо ефективний пристрій продажу. Власники будинків, які вкладають кошти в ці чотири кімнати, як правило, отримують найбільшу віддачу від цих інвестицій при продажу будинку. Крім цих основних районів, покупці шукають зручності, такі як спеціалізовані приміщення. До них можна віднести розважальну кімнату, домашній офіс або кімнату для тренувань, а також можна включити незліченну кількість зручностей для залучення покупців.
Стратегічні зручності в комерційній нерухомості
В останні роки розробники комерційних об'єктів все частіше приділяли дорогоцінну площу під зручності, які, на їхню думку, відрізнятимуть майно від інакше подібних будівель. Промислові дослідження показали, що ці вдосконалення, як правило, належать до однієї з чотирьох категорій. По-перше, це варіанти фітнесу та оздоровлення, такі як тренажерні зали або навчальний персонал на місці. Ще одна категорія містить зручності, які можуть слугувати відволіканням від повсякденних процедур, таких як ігрові кімнати, салони на даху чи місця для спілкування. Третій тип приємності - це те, що забезпечує працівників гнучким, зручним робочим простором. Це може бути відкритий план поверху, контроль шуму або інша технологічна інфраструктура. Нарешті, багато розробників виявили, що фірми та працівники цінують робочий майданчик, що дозволяє отримати доступ до природного середовища. Це може бути зелена тераса поза офісом або пішохідні доріжки серед будинків або прилеглих до них. Ці принципи поширилися поза межами офісних розробок на інші проекти, такі як лікарні чи університети, які прагнуть продавати себе в умовах все більш конкурентоспроможних умов.
