Зміст
- Що таке кондомініум?
- Пошук правильного кондо
- Поза договором купівлі-продажу
- Чому вибирати квартиру проти квартири чи будинку?
- Кондос, як будинки відпочинку
- Суть
Якщо ви хочете придбати будинок, є багато варіантів. Один з них - ОСББ - багатоквартирне майно, яке поділяється та продається окремими підрозділами. У порівнянні з будинком для однієї родини, право власності на ОСББ включає часткове право власності на спільну "спільну власність". Цей аспект кондомініуму представляє унікальні проблеми для покупців. Якщо ви плануєте придбати квартиру, читайте далі, щоб дізнатися трохи більше про цей тип власності та те, що тягне за собою право власності.
Що таке кондомініум?
У кондомініумі (зазвичай відомих як кондомініум) деякі частини - наприклад, ваша резиденція - перебувають у приватній власності, а інші - наприклад, загальні приміщення - належать колективно всім власникам ОСББ. Менш технічний спосіб думати про кондо - це квартира, якою ви володієте.
Ключові вивезення
- Кондомініуми бувають у багатьох формах - таунхауси, квартири та навіть невеликі будинки в межах більшої забудови чи мікрорайону. Доступний кондомініум - популярний вибір будинку для відпочинку в пляжних місцях, таких як Флорида, Бермуди або Гаваї, і цінність майна місця, наприклад, Нью-Йорк та Лос-Анджелес. Перш ніж придбати кондо, бажано запитати та ознайомитись з усіма правилами кондомініумного комплексу. Багато ОСББ пропонують такі вигоди, як басейни, клуби, тенісні корти та поля для гольфу.
На практиці квартири часто набувають форми квартири або подібного спільного комплексу, наприклад, рядових таунхаусів. Проте теоретично кондо-квартир може фізично бути будь-яким спільним будинком.
Кондос особливо популярний в місцях з високими цінностями нерухомості - гарячі точки відпустки та міські налаштування - це місця, де можна очікувати, що їх знайдеться багато. Це головним чином тому, що придбання будинку для однієї родини може бути надмірно дорогим у містах та селищах, де додаткових будівельних приміщень може бути мало. Таким чином, квартири можуть відкрити власність на будинок для цілих нових груп людей.
Пошук правильного кондо
Пошук квартири передбачає той самий процес, що і покупки для будинку для однієї родини. Якщо у вас є загальне уявлення про те, що вас цікавить, звернення до агента з нерухомості може стати прекрасним способом дізнатися про властивості, які ви, можливо, не зможете знайти самостійно.
Якщо ви готові володіти власним місцем, але не можете дозволити собі цілий будинок, кондомініум може стати способом потрапити на ринок нерухомості.
Якщо ви більше людина, яка займається саморобкою, ви можете шукати веб-сайти з нерухомості та списки кондомінів у тому районі, в якому ви зацікавлені. Якщо ви маєте на увазі конкретну будівлю чи комплекс, багато хто пропонує офіси продажу на місцях, де ви можете дізнатися більше про ОСББ та, можливо, навіть переглянути набір шоу.
Поза договором купівлі-продажу
Про покупку квартири ви повинні думати не лише про договір купівлі-продажу. Існує також угода або декларація, яка диктує спосіб роботи кондомініуму та управління ним. Перш ніж купувати кондо, слід запитати та ознайомитись із документами, що стосуються управління комплексом.
Ось що слід помітити: які гарячі проблеми цього комплексу? Наскільки великий резервний фонд кондомініуму? Як управління поводиться із запитами та скаргами власників? Чи дошка кондо пропонують суворі правила та рекомендації щодо власників, які могли б зробити вас нещасними?
Важливо зрозуміти, чи добре працює кондомініум, який ви розглядаєте, і чи правила та обмеження дозволять вам вести спосіб життя, якого ви шукаєте в кондо-спільноті. Також важливо з’ясувати, чи виникає у будівлі або комплексі квартири якісь проблеми, які могли б зашкодити ціні вашої частки власності в майбутньому.
Чому вибирати квартиру проти квартири чи будинку?
Є багато причин, чому кондо може бути краще придатний, ніж квартира чи одинокий будинок, і гроші, безсумнівно, одна з них. За даними журналу нерухомості, ціни на кондо - це тенденція до того, що ціна повільніше, ніж житла для односемейних, що робить їх більш доступним вибором на ринках, де ціни зростають. І в порівнянні з орендою квартири, оскільки ви є власником квартири, ви можете скористатися податковими відрахуваннями, такими як відсотки за іпотекою.
Звичайно, справа не в грошах. Condos також пропонує привабливий вибір способу життя для багатьох потенційних покупців. Вони особливо популярні для пенсіонерів, які хочуть мати змогу спілкуватися або користуватися послугами в громадах, які обслуговують спеціально літніх людей. Життя в кондомініумі може також звільнити вас від деяких звичних домоволодінь, таких як утримання двору та зовнішнє обслуговування. Вони також можуть мати бажані спільні зручності, такі як басейни, фітнес-зали або тенісні корти.
Кондос, як будинки відпочинку
Нарешті, ОСББ можуть зробити влаштування будинку для відпочинку більш доступним. У Сполучених Штатах кондос став популярним як більш розумний спосіб придбати невеликий шматочок раю у таких місцях, як Флорида та Гаваї. Якщо ви хочете відпочити на пляжі, але притупляєтесь при думці придбати дорогий будинок в сонячному стані, квартири пропонують дещо менш дорогу альтернативу.
Квартира також має перевагу, коли хтось ще дивиться ваш будинок, коли ви знову на роботі в милях від пляжу. Залежно від правил та місцеположення, ви також можете допомогти сплатити за цей кондомініум на відпочинок, взявши його в оренду, коли вас там немає.
Суть
Якщо ви думаєте про купівлю нерухомості - будь то інвестор, відпочиваючий чи цілий рік - кондо - це те, що має бути на радіолокації. Це особливо актуально, якщо ви дивитесь на ділянку, де нерухомість дорога. Кондос по суті не є кращим чи гіршим, ніж будь-який інший тип проживання, але залежно від вашої ситуації, кондо може стати правильним вибором для вас як покупця будинку.
