Що таке оцінка
Оцінка відбувається, коли вартість активу повинна визначатися з метою оподаткування. Деякі оцінки проводяться щорічно щодо певних типів майна, наприклад, будинків, а інші можуть проводитися лише один раз. Наприклад, будинки часто оцінюються кожні три-чотири роки відповідно до їх фізичного стану та порівнянних значень навколишніх резиденцій.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Оцінка
Найпопулярніша форма оцінки проводиться за нерухомістю з метою обчислення суми податку на майно, що заборговується муніципалітету, селищу чи повіту. Ці оцінки проводяться засідателем, який оцінює фізичну структуру нерухомості, її загальний стан, розмір земельної ділянки тощо та порівнює їх з іншими порівнянними властивостями на тій же території. Потім ця оцінка використовується для визначення того, скільки податку повинен сплатити власник майна.
Порушення оцінки
Оцінки здійснюються податковим комітетом, який, як правило, призначається або є обраною посадовою особою. Ця людина визначить значення властивостей у певній області. Інформація, зібрана оцінювачем, потім використовується органами місцевого самоврядування для встановлення податкових ставок для підтримки щорічного бюджету громади. Іноді оцінювач відвідає об'єкт нерухомості, але це не завжди так. У деяких штатах є вимоги щодо того, як часто їм потрібно відвідувати об'єкти, щоб визначити їх значення. Більшість оцінених значень визначаються даними про нерухомість, а це означає, що відвідування на місці може бути не завжди необхідним.
В деяких областях оцінена вартість є ринковою вартістю, а в інших - ринкова вартість множиться на ставку оцінки для визначення оцінюваної вартості.
Що робити, якщо ви не згодні з оцінкою?
Власники нерухомості мають право оскаржити свою оцінку, якщо вони не згодні з початковою вартістю, присвоєною оцінювачем. Можливо, це занадто високо, або були певні фактори, які не враховувалися в початковій оцінці. Ось тоді можна зробити переоцінку чи другу оцінку.
Одним з важливих факторів, який слід зазначити, що, хоча ви не можете погодитись з оцінкою власності, ви не можете обов'язково оскаржувати рахунок податку на нерухомість.
Як працює ваша оцінка для вас
Після того, як оцінка буде завершена, він направляється до муніципалітету, селища чи округу, щоб визначити, яку суму ви повинні заборгувати з податку на нерухомість. Ці податки сплачують послуги, якими користується громада, включаючи громадські школи, бібліотеки, парки, басейни та інші рекреаційні заходи, санітарію, пожежні, поліцейські та каналізаційні послуги та дороги.
Оцінки та ваша податкова накладна
Деякі люди вважають, що низька оцінка майна автоматично зменшить їх податковий рахунок. Але це не завжди так. Ваша податкова накладна може збільшитися, навіть якщо оцінка вашої власності може знизитися, а те саме може бути і в зворотному.
Наприклад, скажімо, що у минулому році ваше майно оцінювалось у 100 000 доларів США за ставкою податку у розмірі 30 доларів за 1000 доларів США, ви б заборгували 3000 доларів. Але якщо ваша оцінка майна збільшиться на 5 відсотків, а ставка податку знизиться до 27, 78 долара за 1000 доларів, ви заборгували лише в цьому році 2917 доларів. Це означає, що незважаючи на стрибок вартості, фактична сума вашої податкової накладної зменшилася. І навпаки, якщо ваша оцінка майна знизилася на 5 відсотків, а ставка податку зросла до 32, 48 долара, ви побачите збільшення податку на нерухомість цього року в розмірі 3085, 60 доларів.
