Управління активами має на меті вирощувати ринкову вартість, щоб власність могла збільшити її прибуток, чи стосується він нерухомості чи будь-якого іншого активу. Менеджер активів управляє активами від імені когось іншого, приймаючи важливі інвестиційні рішення, які допоможуть клієнту збільшувати портфель. Керівник активів також гарантує, що інвестиції клієнта не знецінюються, і що ризик зменшується. Це означає, щоб спостерігати за ринком, бути в курсі досліджень і тенденцій, а також бути в курсі політичних, фінансових та економічних новин.
Керівники активів можуть також займатися нерухомістю. Ці професіонали працюють з тими ж принципами, що і менеджер з активів на фінансовому ринку. Вони зосереджуються на максимізації вартості нерухомості для інвестиційних цілей - не плутати їх з керівниками нерухомості, які здійснюють повсякденну діяльність, пов'язану з операціями та фізичною структурою нерухомості.
Тепер, коли ви знаєте основи управління активами, читайте далі, щоб дізнатися більше про те, яку роль відіграють менеджери з управління активами в галузі нерухомості.
Менеджер активів нерухомості відрізняється від розпорядника нерухомості, який займається щоденними операціями з нерухомістю.
Нерухомість як інвестиційний актив
Особи, приватні компанії, корпорації та уряди іноді купують нерухомість як інвестиційну стратегію. Реальну нерухомість можна придбати, поліпшити та перепродавати для отримання прибутку. В інший час його можна розділити і здати в оренду або здати в оренду.
Хоча ринок нерухомості може бути складним і не застрахований від економічних проблем - врахуйте, що сталося з ринком житла під час фінансової кризи - це популярний спосіб інвестувати і може бути захистом від фондового ринку. Зрештою, ви не можете мати яйця в одному кошику, правда?
Існують різні види нерухомості, які інвестори можуть мати у своєму портфелі, включаючи:
- Житлова нерухомість, включаючи будинки та кондомініумиКомерційна нерухомість, така як офісні будівлі та житлові комплексиЗмішання для змішаного використання, які обслуговують як бізнес, так і орендарів житлових приміщеньРоздрібні об'єкти, такі як вітриниВакаційні об'єкти, призначені спеціально для сезонного проживання
Інвестування в нерухомість представляє проблеми, яких не існує на ринках капіталу. Власність стикається з ризиком пошкодження, має тенденцію до погіршення з часом і часто приймає рішуче складніший процес купівлі та продажу.
Управління активами нерухомості стосується пом'якшення ризиків та сприяння цінним вдосконаленням. Він також орієнтується на складні юридичні та податкові норми, що регулюють інвестиційну власність у США.
Портфелі нерухомості
Диверсифікація важлива як в інвестиції в нерухомість, так і в традиційні інвестиції на ринок капіталу. Великі інвестори будують портфелі, які складаються з різних типів власності. Вони також впевнені, що їхні акції охоплюють різноманітні ринки. Щоб продемонструвати це, ви можете зрозуміти, чому інвестор нерухомості не захотів би все своє майно в Новому Орлеані під час сезону ураганів, принаймні, без істотного страхового покриття.
Управління портфелем включає розподіл та відбір активів, про який інформують експерти з питань розвитку та обслуговування майна. Вибір правильних активів - у цьому випадку властивостей - повинен бути сумісним із інвестиційною стратегією клієнта, толерантністю до ризику та інвестиційними цілями, як і з будь-яким іншим типом інвестиційного портфеля. При виборі властивостей для портфеля слід враховувати декілька факторів, такі як ціна придбання, витрати на обслуговування, потенційний ремонт, витрати на утримання та, якщо можливо, ціна продажу в майбутньому.
Важливим моментом, який слід зазначити при портфелях нерухомості, є те, що більша частина управління активами відбувається після вибору портфеля.
Операції з управління активами
Керівники активів у галузі нерухомості прагнуть спеціалізуватися на конкретних видах власності, регіонах чи операціях. Дуже велику роль менеджера з активів складають дослідження ринку, аналіз даних та прогнозування доходу.
Договори оренди та оренди мають бути структуровані таким чином, що приваблює орендарів, забезпечує гнучкість, скорочує вакансії та обмежує виплату відповідальності. Ресурси потрібно розподіляти стратегічно - погано керовані ресурси негативно впливають на вартість портфеля.
У багатьох випадках менеджер активів обирає менеджера майна. Керуючий активами спеціалізується на фінансових питаннях, тоді як керуючий майном спеціалізується на функціонуванні майна. Ці відносини є важливою частиною інвестицій у нерухомість, подібно до того, як рада директорів повинна тісно співпрацювати з генеральним директором чи керівником корпорації.
Ключові вивезення
- Менеджери нерухомості приймають важливі інвестиційні рішення, переконайтеся, що інвестиції клієнта не знецінюються та не зменшують вплив клієнта на ризик. Портфелі нерухомості можуть включати різні типи нерухомості в різних регіонах та на ринках. Набір менеджерів у галузі нерухомості також найняти ключовий персонал, як менеджери з нерухомості, працювати з лізинговими агентами, спілкуватися з інвесторами та вести переговори про контракти.
Обов'язки менеджера з нерухомості
Більшість інвесторів шукають досвідчених менеджерів нерухомості. Далі наведено перелік основних обов'язків цього професіонала:
- Забезпечення максимізації прибутковості портфеляВикористання ключового персоналу, включаючи менеджерів з нерухомостіРобота з лізинговими агентамиУправління грошовим потоком з нерухомості в рамках портфеляПоговори про контрактиКомунікація з інвесторами та клієнтами
Цілі управління активами з нерухомості
Широка мета управління активами - максимізація вартості майна та прибутку від інвестицій. Це означає зменшення витрат, коли це можливо, пошук найбільш послідовних та найвищих джерел доходу, а також пом'якшення відповідальності та ризику, серед іншого.
У певному сенсі управління активами є підприємницьким. Багато рішень, прийнятих в управлінні активами нерухомості, такі як переговори, схвалення та аналіз оренди, вимагають приймати ризики та робити прогнози. Керівники, які приймають найкращі підприємницькі рішення з фінансовим капіталом, як правило, отримують більший прибуток та більший портфель.
