ЩО ТАКЕ найкращі зусилля Іпотечний замок
Найкращі зусилля іпотечного блокування - це коли продаж іпотеки на вторинному ринку іпотечного кредитування вимагає, щоб продавець, як правило, іпотечний виробник, доклав максимум зусиль, щоб поставити заставу покупцеві. Іпотечним ініціатором може бути установа або особа, яка працює з позичальником для завершення іпотечної операції. Іпотечний вкладник є оригінальним іпотечним кредитором і може бути або іпотечним брокером, або іпотечним банкіром. Найкращі зусилля іпотечного блокування існують для того, щоб перенести ризик того, що позика не закриється від ініціатора на вторинний ринок.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Кращі зусилля Іпотечний замок
Найкращі зусилля іпотечного блокування - це тип продажу іпотеки на вторинному ринку іпотечного кредитування. Вкладники іпотечних кредитів, які хеджують власні іпотечні трубопроводи та беруть на себе ризик випадання, зазвичай продають свої іпотечні кредити на вторинний ринок іпотечного кредиту через обов'язкові замки іпотеки або присвоєння торгових операцій. Оскільки обов'язкові іпотечні блокування та присвоєння торгових операцій не передають ризику хеджування покупцеві, вони, як правило, вимагають кращого ціноутворення на вторинному ринку, ніж найкращі зусилля іпотечного блокування.
Обов'язковий іпотечний замок та вторинний іпотечний ринок
Іншим видом продажу іпотеки на вторинному ринку є обов'язкова застава, яка вимагає від продавця іпотеки здійснити доставку покупцеві до певної дати або спарювати торги. Обов'язковий іпотечний замок несе більший ризик для продавця іпотечного кредиту, ніж найкращі зусилля іпотечного блокування. Крім того, хоча обов'язкова іпотека вимагає, щоб іпотека була передана або спарена з торгівлі, найкращі зусилля іпотечного блокування не докладають.
Вторинний іпотечний ринок, на якому відбуваються іпотечні замки, - це ринок, на якому іпотечні кредити та права на обслуговування купуються та продаються між іпотечними ініціаторами, іпотечними агрегаторами та інвесторами. Надзвичайно великий та ліквідний ринок вторинної іпотеки допомагає зробити кредит однаково доступним для всіх позичальників у різних географічних місцях. Виробники іпотечних кредитів продають великий відсоток своїх нових іпотечних кредитів на вторинний ринок, де вони пакуються в цінні папери, що зберігаються під заставу, і продаються інвесторам, таким як пенсійні фонди, страхові компанії та хедж-фонди.
Коли людина бере кредит на житло, позика підписується, фінансується та обслуговується банком. Оскільки банк використовував власні кошти для надання кредиту, вони продають позику на вторинному ринку, щоб зробити більше грошей, щоб продовжувати видачу позик. Кредит часто продається великим агрегаторам, таким як Fannie Mae. Потім агрегатор розподіляє тисячі подібних позик під заставу під заставу.
