Що таке двомісячна іпотека?
Двомісячна іпотечна виплата - це іпотечний план, де половина запланованого щомісячного платежу проводиться двічі на місяць. Цей план не слід плутати з двотижневим планом, де половина запланованого місячного платежу здійснюється кожні два тижні.
Різниця між двомісячним та двотижневим планом є незначною - двотижневий план призводить до того, що щороку проводяться ще два платежі, ніж за двомісячний план. Іншими словами, за двомісячним планом щорічно здійснюються 24 платежі, тоді як за двотижневим планом - 26 платежів щороку.
Іноді написані як "щомісячні" іпотечні платежі, ці плани, як правило, встановлюються для того, щоб клієнт сплачував 1-го та 15-го числа кожного місяця. За деякими двомісячними планами навіть можливі додаткові платежі поверх двомісячних.
Як працює двомісячна іпотека
Двомісячний план іпотечного кредитування призведе до економії відсотків протягом життя іпотечного кредиту. Це робиться за рахунок зменшення основної суми застави, оскільки кожен платіж отримується на відміну від першого платежу місяця, проведеного позикодавцем, до отримання другого платежу місяця (в цей момент здійснюється повний щомісячний платіж).
Ключові вивезення
- Двомісячні іпотечні платежі можуть допомогти власникам будинків сплачувати менші відсотки за їхні житлові позики. Щомісячні платежі за іпотекою є тонко різними, ніж двотижневі іпотечні платежі. Не всі іпотечні кредитори дозволять клієнтам здійснювати двомісячні платежі. Це залежить від кредитора.
За двомісячної іпотеки розбиття платежів може зменшити відсотки, які доведеться сплачувати. Однак кредитор може або не може зробити такий варіант оплати доступним. Крім того, позикодавець може вимагати додаткових зборів за участь у двомісячному іпотечному плані, що може усунути будь-які потенційні заощадження, які могли бути отримані.
Двомісячні іпотечні платежі можуть допомогти збільшити капітал у вашому будинку швидше, ніж щомісячний платіж.
План щомісяця може певним чином скоротити загальний строк іпотеки, якщо він буде застосований до дії. Деякі двомісячні іпотечні кредити можуть отримати більш високий платіж для подальшого зниження відсотків та основного балансу порівняно з регулярними щомісячними платежами. Під час рефінансування за новою іпотекою може бути можливим перехід на двомісячну іпотеку, що може привести до прискорення процесу платежів.
Спеціальні міркування
З деякими двомісячними іпотечними кредитами позикодавець може все-таки утримувати перший платіж, що усуває будь-які заощадження, які могли бути отримані. Такий план, однак, надав би позичальникові більшої гнучкості в тому, як вони погашають іпотеку, але не призведе до жодної фінансової вигоди. Умови будь-якої двомісячної іпотеки повинні визначати, коли і як будуть здійснюватися платежі до основного залишку.
Існує дискусія щодо того, наскільки ефективними можуть бути іпотечні двомісячні плани, тим більше, що більшість іпотечних кредиторів обчислюють відсотки як щомісячну вартість, а не вартість двох місяців. Тож, хоча можливо зменшити загальний відсоток, що належить, кінцевий результат може бути лише відміною одного або кількох платежів.
