Загальноприйняті принципи бухгалтерського обліку або GAAP вимагають від підприємств визнавати доходи таким чином, що тісно співпадає з витратами та нараховувати ці доходи за той же обліковий період, що і витрати. Метод розстрочки та метод відсоткового завершення - це кожна структура визнання доходу, спеціально розроблена для підприємств, які працюють за контрактом на великих проектах. Деякі приклади включають будівельні компанії, розробників нерухомості та інженерів, оскільки в цілому кожна працює над масштабними проектами, на виконання яких потрібні місяці або навіть роки. Для інвесторів розуміння цих двох методів є важливим при визначенні прибутковості та стійкості цих типів компаній.
Метод розстрочки
Метод розстрочки підходить для будівельних компаній, особливо для домобудівників, оскільки вони звичайно укладають договори на будівництво та отримують лише певні доходи до і під час проекту, при цьому більшість доходів отримують після завершення. Тим часом, кошти складаються, а будівельні матеріали повинні сплачуватися по дорозі незалежно від отриманих доходів. Щоб вимагати понесених витрат, повинні відповідати доходи. Наприклад, якщо будинок має бути побудований за контрактною ціною 300 000 доларів, а вартість будівельника - 200 000 доларів, будівельник може прийняти 5000 доларів.
Забудовник обчислює валовий прибуток за всю транзакцію, а потім застосовує їх пропорційно до доходів у міру їх отримання. За перший місяць, коли було отримано 5 000 доларів первинного внеску, забудовник взяв би свій відсоток валового прибутку в 67 відсотків (200 000 доларів США / 300 000 доларів) і записав початковий внесок у розмірі 3 350 доларів (5000 доларів x 0, 67) валового прибутку; однак цей метод може завищити валовий прибуток, якщо остаточний платіж не буде отриманий. Це тому, що всі розрахунки передбачають, що вся продажна ціна буде зібрана.
Метод відсоткового завершення
Метод відсоткового добудови також часто зустрічається у будівельників, хоча, як правило, для тих, хто має більш довгострокові контракти на величезні проекти, такі як будівництво офісної будівлі. У цьому методі реєструються доходи та витрати виходячи з того, скільки виконано робіт. Таким чином, вимоги щодо використання цього методу полягають у тому, щоб проект був легко ідентифікований за етапами завершення і що конкретні витрати були віднесені до кожного етапу. Потім компанія повідомляє про прибутки, використовуючи орієнтовну загальну вартість від понесених витрат або розрізняючи основні етапи, наприклад, скільки поверхів виконано.
Наприклад, використовуючи важливий підхід, будуючи 10-поверхову офісну будівлю, підрядник визначає вартість за один поверх у 100 000 доларів. Потім компанія розраховує доходи та витрати за кожну завершену поверх. Якщо продажна ціна будівлі становить 5 мільйонів доларів, а чотири поверхи завершені, це обчислюється як 1, 25 мільйона доларів доходу та 400 000 доларів витрат на отримання валового прибутку в 850 000 доларів. Для підходу до витрат будівельник визначає, що орієнтовний прибуток проекту складе 4 мільйони доларів. Якщо будівництво завершено на 40 відсотків та витрати на 400 000 доларів, доходи можуть бути накопичені як 1, 6 мільйона доларів (4 мільйони доларів x 0, 40). Як і метод розстрочки, метод відсоткового закінчення може завищувати валовий прибуток, якщо витрати внесені на роботу до її фактичного завершення.
