Позики Федеральної адміністрації житла (FHA) вимагають видачі рахунків для сплати податків на нерухомість, страхування власників житла та страхового внеску (MIP). Замість того, щоб сплачувати податки безпосередньо уряду та страхові внески страховику, позичальник FHA щомісяця сплачує ці витрати зі своєю іпотекою, при цьому гроші розміщуються на декретному рахунку. Доходи від цього рахунку в холдингу використовуються для сплати податкових та страхових рахунків, коли вони належать.
Як працюють депозитні рахунки
Кредит Федеральної житлової адміністрації (FHA) - це вид іпотечного кредиту, виданого кредитором, затвердженим FHA та застрахованим FHA. Ці позики розраховані в основному на позичальників з низьким або середнім рівнем доходу і вимагають нижчого мінімального початкового внеску під час покупки.
Крім того, порівняно з традиційними кредитами, позики FHA є більш м'якими щодо прийнятних кредитних показників (до 500). Важливо, що позики не надаються FHA, а пропонуються через схвалених FHA кредиторів, таких як банк, і FHA гарантує позику.
Ключові вивезення
- Позика FHA застрахована Федеральною адміністрацією житлового будівництва та надається кредитором, затвердженим FHA. Кредити FHA доступні фізичним особам з нижчим рівнем доходу та особам з нижчими кредитовими рахунками. На рахунках для внесення кредитів зберігаються рахунки за гроші, що щомісяця здаються позичальником іпотечного кредиту.. У позиці FHA кошти з депозитного рахунку використовуються, коли податок на майно та страхові платежі належать. FHA вимагає від позичальників сплачувати страхові внески під заставу, коли внесок на момент придбання будинку становить менше 20% від оціночної вартості дім.
Рахунок уникнення рахунків слугує рахунком для зберігання податку на нерухомість, страхування власника будинку та платежу MIP. Щомісяця, окрім виплати основної суми та відсотків, власник дому сплачує приблизно дванадцяту частину (вартість місяця) щорічних платежів з податку, страхування та іпотечного страхування.
На рахунку депозитування зберігаються ці гроші до моменту погашення рахунків. Щороку щомісячні виплати на депозит на наступний рік коригуються вгору або вниз залежно від того, чи був дефіцит або надлишок на рахунку за плату за поточний рік.
Премія за іпотечним страхуванням
MIP - це тип приватного іпотечного страхування (PMI), ендемічний для іпотеки FHA. FHA вимагає, щоб позичальник платив MIP, коли початковий внесок становить менше 20% від вартості майна. Ці премії сплачують страховий поліс, який захищає позикодавця у випадку викупу будинку, і позикодавець не може повернути весь залишок позики. Зрештою, з меншим внеском є менший капітал у власності та більша потреба у MIP.
Позичальник FHA може припинити виплату MIP, коли залишок позики знизиться до 78% від оціночної вартості будинку (на момент придбання). У ситуації, коли власність здобуває достатній капітал за рахунок підвищення вартості, власник будинку може подати заявку на вилучення MIP, якщо власний капітал перевищує 20% від поточної оціночної вартості та попередні платежі за іпотекою були здійснені своєчасно.
