Що таке кінцева позика?
Кінцевий кредит - це специфічний вид довгострокового кредиту, який фізична особа закуповує на виплату короткострокового кредиту на будівництво або іншої проміжної структури фінансування. Такі короткострокові позики будівельники використовують як стартове фінансування для початку будівництва будинків чи інших об'єктів нерухомості.
Ключові вивезення
- Кінцеві позики - це довгострокові позики, що використовуються для погашення короткострокової позики на будівництво або іншої форми проміжного фінансування. Короткострокові позики, які часто надаються особам, які бажають будувати власні будинки, як правило, несуть високі відсоткові ставки. Після того, як будівельна продукція закінчиться, а будівельники рефінансують свої короткострокові позики за допомогою кінцевих позик, процентні ставки, як правило, знижуються.. Позики на будівництво та кінцеві позики часто поєднуються одним джерелом кредитування, що може спростити процес подачі заявок на кредит.
Як працює кінцева позика
Хоча кінцеві позики можуть мати лише відсоткові особливості, які затримують погашення основної суми, в якийсь момент вони починають амортизувати. Це відрізняється від кредитів під будівництво чи інших форм проміжного фінансування, які, як правило, є лише процентними засобами, які потребують повного погашення основної суми та нарахованих відсотків, лише після виплати коштів з кінцевої позики.
Кінцева позика може бути частиною комбінації будівельної або кінцевої позики, яка дозволяє позичальнику мати справу з лише одним позикодавцем. Це може спростити оформлення документів, оскільки позичальнику потрібно подати лише одну заяву на кредит.
Крім того, позичальник, як правило, повинен сплатити лише один набір витрат на врегулювання позики. Але є й недоліки в роботі з одним позикодавцем. Найбільшим недоліком цієї форми всеосяжного шопінгу є те, що позичальники не можуть шукати найкращу угоду після того, як тимчасове фінансування будівництва закінчиться. Хоча ця пакетна угода може містити вигідні умови для одного з позик, вона рідко представляє низькі ставки для обох.
Кредитори вважають кредити під будівництво більш ризиковими, ніж традиційні іпотечні кредити, тому що позичальники, швидше за все, дефолт - завдяки високим процентним ставкам.
Як позичальники використовують кінцеві позики
Кінцеві позики допомагають позичальникам будівельних позик погасити весь початковий баланс після завершення проекту. Це бажане полегшення, оскільки кредит на будівництво часто має високі процентні ставки.
Кредити під будівництво також, як правило, несуть власні набори тернистих умов. Наприклад, вони можуть вимагати від позичальника погасити весь залишок коштів до дати завершення проекту, або вони можуть зобов’язати позичальника призначити певний відсоток своїх платежів у відсотках.
Позики на будівництво часто беруть будівельники або покупці будинків, які прагнуть побудувати власні будинки. Після завершення будівництва позичальник може потім рефінансувати позику. Позичальники, як правило, приваблюють цю модель фінансування, оскільки рефінансований кредит позбавляє їх незмінно високих процентних ставок, пов'язаних з кредитами під будівництво. Використовуючи кінцевий кредит для погашення кредиту під будівництво, позичальник економить гроші, виходячи з різниці процентних ставок.
