ЩО ТАКЕ розширення застереження
Застереження про розширення - це тип положення в ексклюзивному договорі про перелік нерухомості. Цей тип забезпечення захищає агента, що здійснює лістинг, гарантуючи їм їх повну комісію у випадку, якщо майно продається після закінчення терміну дії договору про лістинг. Для того, щоб агент отримав свою комісію, покупцем повинен бути той, кому агент показав майно протягом свого часу в якості агента лістингу.
Застереження про розширення також відоме як захисне положення або запобіжне положення.
ЗАКЛЮЧЕННЯ ДОГЛЯДУ Про розширення
Застереження про розширення захищає агента лістингу від втрати комісії, яку вони заробили, навіть якщо термін дії угоди закінчився. Наприклад, продавець може сподіватися скоротити витрати на закриття, коли продає свій будинок. Для цього вони могли б спробувати уникнути сплати комісійних агентів. Якщо продавець йде за спину агента і укладає угоду з продажу будинку покупцеві після закінчення терміну дії договору про лістинг, продавець може заощадити гроші, не сплачуючи комісійні агента. Застереження про розширення захищає від цього.
Коли угода про лістинг закінчується, якщо продавець укладає нову угоду про лістинг з іншим агентом, важливо, щоб вони повідомили нового агента про положення про розширення, яке все ще діє для попереднього агента.
Коли пропозиція про розширення стає використаною
Власник будинку може укласти ексклюзивну угоду про лістинг із агентом з нерухомості. Тривалість цих угод різниться, але три місяці - це загальна тривалість. Протягом цих трьох місяців агент з нерухомості, як правило, наполегливо працює, щоб потенційні покупці могли побачити житло. Агенти з нерухомості працюють на комісії, тобто виплачуються на основі продажу та ціни на нерухомість. Це мотивує їх залучити якомога більше потенційних покупців.
Якщо через три місяці термін дії ексклюзивного лістингу закінчується, а житло не продається, продавець або агент може вирішити не поновлювати угоду. Продавець, можливо, захоче попрацювати з іншим агентом, або агент може визначити, що житло, швидше за все, не продається і не варто їх часу.
Якщо угода про лістинг містила застереження про розширення, то після закінчення терміну дії угоди, якщо хтось із потенційних покупців, який бачив житло через агента, купує будинок, агент все одно отримує комісію, яку він отримав би через термін дії договору.
У застереженнях про розширення вказується припинення положення, яке зазвичай відбувається через кілька місяців після закінчення терміну дії контракту. Таким чином, якщо потенційний покупець повернеться придбати житло через рік-два, припускаючи, що воно все ще продається, агент більше не матиме права на їх комісію.
