ЩО таке FHA Структурне рефінансування
Федеральне управління житлового господарства впорядковує рефінансування, або FHA впорядковує рефінансування, є варіантом рефінансування іпотечного кредитування, запропонованим урядом США. Поточне рефінансування FHA вимагає, щоб іпотека вже була застрахована FHA та поточною, а не простроченою. Рефінансування призводить до зниження відсотків і основного платежу власника будинку, і не може бути знято більше 500 доларів готівкою за рефінансовану іпотеку.
НАРУШЕННЯ ВНУТРЕННЯ FHA Упорядкування рефінансування
У 1980-х роках FHA почала дозволяти спрощене рефінансування для іпотечних застрахованих осіб. Ідея впорядкування рефінансування FHA полягала в тому, щоб покращити умови іпотеки простіше та дешевше отримати доступ до власників будинків. Завдяки рефінансуванню FHA впорядкованості, кредитори займаються зменшеною кількістю документів та андеррайтингу, звідси і слово "упорядкування".
Щоб зробити рефінансування більш можливим для власників житла, FHA не вимагає проведення оцінки щодо раціонального рефінансування, а натомість використовує початкову ціну придбання власника будинку. Він також не вимагає кредитного звіту для некредитних раціональних рефінансування, що не відповідають вимогам кредитування. Кредитний звіт необхідний для впорядкування кредитних рейтингів, що відповідають вимогам. Незважаючи на це, позикодавець може просити кредитний звіт як частину власної політики. Програма не вимагає виписки з банку або активів. Він також не вимагає домашніх оцінок.
Існує дві форми цього рефінансування: некредитна та кредитна. Існують деякі відмінності в тому, що FHA вимагає для кожного типу. Рефінансування, що не відповідає вимогам кредитування, доступне для власників будинків, які володіли майном принаймні шість місяців, а рефінансування повинно відбутися щонайменше за 210 днів після дати закінчення первинної іпотеки.
Кредитори, які беруть участь у цій програмі рефінансування FHA, пропонують ряд варіантів оплати. Варіант "без витрат" стягує позичальника не з власних кишенькових витрат, але несе більш високу процентну ставку, ніж якщо позичальник сплачував кошти закриття готівкою. Нова сума іпотеки не може включати витрати на закриття.
Придатність для раціонального фінансування FHA
Найбільшою перешкодою для дотримання вимог щодо впорядкування FHA в частині рефінансування є демонстрація чистої відчутної вигоди. Фактично, це означає, що власники будинків повинні показати FHA, що рефінансування принесе їх кількісно оцінювану фінансову вигоду. Чиста відчутна вигода може бути досягнута за рахунок скорочення строку іпотеки, процентної ставки або комбінації обох. Так, наприклад, власник будинку не відповідатиме вимогам щодо упорядкування рефінансування FHA, якби рефінансування призвело лише до нижчого щомісячного платежу, але залишило власнику будинку більш тривалий термін іпотеки.
