Що таке ласти?
Фліппер описує інвестора, який купує акції, часто на IPO, щоб продати його для швидкого прибутку. Ласти можуть також відноситись до когось, хто купує та продає будинки чи об’єкти нерухомості для швидкого прибутку, часто після їх оновлення.
Перегортання, будь то в акціях чи нерухомості, є дуже спекулятивним і часто нахмурюється регуляторами.
Ключові вивезення
- В основному, фліппер - це той, хто купує актив або інвестиції за дуже короткий проміжок часу, сподіваючись на швидкий прибуток. У акцій гортання найбільше асоціюється з IPO, внаслідок чого покупці за ціною IPO обертаються і продають його Перші дні торгівлі, сподіваємось, за вищою ціною, на фондовому ринку. Перегляд нерухомості передбачає придбання нерухомості, часто для їх ремонту та повторного продажу, часто протягом року або менше.
Властивості гортання
Розуміння ластів
Ласти можуть запасатися протягом 24-48 годин, тому вони піддаються короткочасним підйомам та спадам на ринку. На відміну від довгострокових інвесторів, які зазвичай ігнорують короткострокові підйоми та падіння на ринку, ці короткострокові інвестори залежать від цих раптових ринкових зрушень для отримання прибутку. За допомогою IPO найчастіше шанс на придбання акцій отримують інституційні інвестори, і вони часто беруть участь у гортанні.
Через ризик перевернути інсайдерів компанії, IPO обмежить власників компаній та ранніх інвесторів продавати свої акції до тих пір, поки не закінчиться період закриття, часто кілька тижнів чи місяців після дати IPO.
Ласти з нерухомості часто купують зруйновані будинки за низькими цінами та ремонтують їх, щоб продати їх за значно вищими цінами. Зазвичай ласти стикаються з безліччю проблем. Сюди входять проблеми із запозиченнями, страхуванням, реконструкцією, інспекціями та кон'юнктурою на ринку. Усі ці небезпеки, які приносять прибуток, можуть скласти виклик, якщо не вміло керувати ними.
Ризики перекидання нерухомості
Перегортання найбільш сильно пов'язане з нерухомістю, де йдеться про стратегію придбання нерухомості та продажу їх на короткий термін (як правило, менше року) для отримання прибутку. У сфері нерухомості гортання зазвичай підпадає під один з двох типів. Перший тип - це те, коли інвестори нерухомості орієнтуються на нерухомість, що перебуває на швидко оцінюваному ринку, і перепродають з невеликими або відсутніми додатковими інвестиціями у фізичну власність. Це гра на ринкових умовах, а не саме майно. Другий тип - це швидкий виправлення, коли інвестор нерухомості використовує свої знання про те, що покупці хочуть покращити недооцінені об'єкти нерухомості за допомогою реконструкції та / або косметичних змін, відомих як рено фліп.
Перегортання пощастило у нерухомості, але, здається, породило більше рекламних роликів, ніж це легко повторює результати. Повернутись на гарячий ринок - це більш ризиковано, оскільки гарячі ринки можуть охолонути несподівано. Якщо ринкові умови змінюються до того, як нерухомість може бути продана, тоді інвестору нерухомості залишається утримувати амортизаційний актив. Перегортання після вдосконалення заниженої властивості менше залежить від ринкових термінів, але кон'юнктура ринку все ще може грати роль.
Під час зворотного звороту інвестор робить додаткове вливання капіталу в інвестиції, що повинно збільшити вартість майна більше, ніж сукупна вартість закупівлі, реконструкції, балансових витрат під час рено та витрат на закриття. Незважаючи на те, що гортання звучить просто і просто, в принципі, це вимагає більш ніж випадкове розуміння нерухомості, щоб це було вигідно.
Перегортання та оптовик
Залежно від вашої точки зору, гортання нерухомості також може охоплювати оптовий продаж. Під час оптової торгівлі особа, яка має приціл до заниженої (і тому відвертої) нерухомості, укладає договір на купівлю майна, що підлягає інспекційному періоду, а потім продає права договору інвестору нерухомості за плату чи відсоток. Це більш формалізовані відносини, ніж із традиційною пташиною собакою, і майно, про яке йде мова, може бути, а може і не бути перевернуто можливим покупцем. Оптовий продавець не обмежується оглядом властивостей виключно з метою гортання. Оптовики також розвідують властивості доходів і більш довгострокову оцінку для інвесторів у нерухомість.
