Що таке позика підлоги?
Підлоговий кредит - це специфічний вид позики, розроблений спеціально для проектів будівництва нерухомості. Позики на підлогу поширюються на будинки, які будуть зайняті орендарями. Позиковий кредит - це мінімальна сума, яку позикодавець погоджується сплатити для того, щоб забудовник мав змогу розпочати розвиток комерційної власності.
Як працює позика підлоги
Поверховий кредит не функціонує як традиційний кредит або традиційна іпотека, при якій позичальник отримує кошти у повному обсязі в одній одноразовій сумі. Натомість позиковий кредит - це часткова сума більшого кредиту - сума, яка потрібна позичальнику та будівельнику, щоб реально розпочати будівельний проект.
Решта позики, яка називається "стримування", виплачується після того, як будівельник досягне певних етапів проекту, про які вирішує кредитор. Наприклад, банк може погодитися авансувати 70% від загальної вартості проекту, при цьому залишок у 30% повинен бути звільнений після досягнення проекту певних етапів. Ці основні етапи, як правило, включають успішний продаж чи оренду більшості підрозділів проекту, отримання дозволу на використання тощо.
Позичальникам, які не виконують вимоги щодо стримування, можливо, доведеться забезпечити позиковий кредит або іншу форму проміжне фінансування або антресольне фінансування в проміжок часу, що може бути досить дорогим: ці позики обробляються швидко, але мають дуже короткі терміни та високі процентні ставки.
Позики підлоги доступні лише для будівництва проектів комерційної нерухомості, а не для житлових.
Позики підлоги проти кредитів під будівництво
Позика підлоги часто є першим етапом більшого будівельного кредиту чи іпотеки. Кредит під будівництво - це короткостроковий кредит (кредит, термін якого становить рік або менше), який використовується для фінансування проекту нерухомості. Забудовник бере кредит на будівництво для покриття витрат на проект до отримання довгострокового фінансування. Оскільки вони вважаються досить ризикованими, кредити під будівництво зазвичай мають більш високі відсоткові ставки, ніж традиційні іпотечні кредити.
Покупці будинків, які влаштовують власне житло, можуть брати кредити на будівництво, але вони не можуть обрати позику підлоги як частину процесу. Позики підлоги - це лише частина будівельних позик для споруд, окупованих орендарями, а не квартирних власників. Однак власник домовласників може рефінансувати позику під будівництво в постійну довгострокову іпотеку або просто може взяти новий кредит для погашення кредиту під будівництво.
У разі проекту нерухомості, який є комерційним об'єктом нерухомості (торгові центри, офісні комплекси, готелі та багатоквартирні будинки, що не займаються власником), забудовник може фінансувати проект будівельним кредитом, а потім взяти комерційний кредит на нерухомість, щоб погасити його. (Позика комерційної нерухомості - це специфічний вид іпотечного кредиту, забезпеченого заставою на комерційну, а не на житлову нерухомість. Як такий, він недоступний для окремих будівельників будинків.)
Позики на комерційну нерухомість мають більш тривалі терміни, ніж кредити під будівництво, і становлять від п'яти до 20 років.
