ЩО таке подання стягнення
Подання про звернення стягнення посилається на акт іпотечного кредитора, який подає позов до суду, щоб виграти право продати будинок злочинного іпотекодавця на аукціоні. Коли власник дому замовчується у виплаті іпотечного кредитування або іншим чином не виконує умови іпотечного договору, позикодавець може реалізувати свої права шляхом викупу. Процес звернення стягнення регулюється державними законами, і права та обов'язки як позичальника, так і позикодавця можуть сильно відрізнятися від держави до держави.
ПОВЕРНЕННЯ Зниження подання про закриття
Існує два основні типи подання стягнення: судовий стягнення, при якому позикодавець повинен подати до суду позов про звернення стягнення, щоб йому було дозволено перепродавати житло, і несанкціонований стягнення, коли позикодавцю не потрібно шукати дозволу суду. Від того, чи повинен буде ваш іпотечний кредитор подати судовий стягнення, залежить від законів вашої держави.
У державах із судовим стягненням зазвичай є кроки, які повинен здійснити іпотечний кредитор, перш ніж він може подати позов про звернення стягнення до суду. Наприклад, у штаті Нью-Йорк, банк спочатку повинен надіслати злочинному позичальникові лист про прискорення, в якому йдеться про намір прискорити іпотеку, якщо позичальник не отримає поточну позику за певною датою. Прискорити іпотеку означає вимагати, щоб позичальник сплатив всю суму, що виплачується, відразу. Лист прискорення зазвичай надсилається після того, як позичальник протягом трьох місяців не здійснив їх іпотечний платіж. Після відправлення прискореного листа іпотечний кредитор у штаті Нью-Йорк повинен також надіслати позичальникам-делінквентам 90-денне повідомлення про подання до звернення до викупу, яке повинно повідомити позичальників про щонайменше п’ять некомерційних послуг юридичного консультування на території позичальника.
Лише після цього 90-денного періоду може подати заставу застави. У багатьох штатах, таких як Нью-Йорк, у делінквентного позичальника тоді існує певний проміжок часу, як правило, від 20 до 30 днів, щоб подати відповідь на скаргу іпотечного кредитора. Ця відповідь є можливістю позичальника заявити, якщо заставодавець вважає, що скарга про звернення стягнення була подана помилково, або якщо є інші скарги, які має позичальник щодо поведінки іпотечного сервісного працівника.
Подання про звернення стягнення в несудові держави
У багатьох штатах, де існують закони, що підтримують несанкціоноване стягнення, фактична подача позову про звернення стягнення іноді не потрібна. У цих штатах банки можуть відмовитись від судового перегляду викупу, якщо вони включили в договір іпотечного кредиту положення про право на продаж.
