Що таке Gazunder?
Gazunder - це розмовний термін, який використовується у Великобританії, коли покупець нерухомості знижує їх пропозицію, незважаючи на те, що вже погодився платити більш високу ціну.
Ключові вивезення
- Gazunder - це розмовний термін, який використовується у Великобританії, коли покупець нерухомості знижує їх пропозицію, незважаючи на те, що вже погодився платити більш високу ціну.. Газундер не є незаконним, але багато людей вважають це неетичним.
Розуміння Газундера
Газондер зазвичай буває, коли ринок слабкий та / або коли продавець виходить із позиції слабкості. "Газундерінг" не є незаконним, але багато людей вважають це неетичним. Продавець може бути змушений прийняти нижчу ціну, якщо це кращий варіант, ніж продовжувати сплачувати балансові витрати на майно або продовжувати утримувати його на знижуваному ринку. Протилежністю gazunder є "gazump".
Пропозиція gazunder (зроблена "gazunderer") може розглядатися як тактика знущання покупцем, який прагне скористатись відчайдушним продавцем або продавцем під тиском. Газундерінг може відбутися за кілька днів до обміну контрактами або в той же день, коли запланований обмін. Незважаючи на те, що газундерство може розглядатися як аморальне чи образливе, воно не є протизаконним у Великобританії.
Призначення продавця полягає в тому, щоб ігнорувати gazunder і ризикувати, що покупець піде від продажу, погодиться на пропозицію gazunder або спробує домовитись про це, або повністю відійти і почати процес продажу знову з новим покупцем, можливо, поки що ринок нерухомості ще більше пом’якшує. За таких обставин, що цікавий покупець може мати більше важелів, ніж продавець, оскільки продавцю може знадобитися припинити продаж свого майна, щоб придбати інше майно.
Незважаючи на негативні емоції, які може викликати газифікація, її широко використовують покупці, які прагнуть домовитись про нижчу ціну. Прихильники Gazunder приймають позицію, що в той час, як ціни зростали, продавці були надто готові приймати більш високі пропозиції від інших покупців навіть після того, як погодились на ціну продажу. Оскільки не існує закону проти привабливості, покупці завжди повинні використовувати тактику, щоб домовитись про нижчу ціну.
Gazunder vs. Gazump
У спорідненій практиці під назвою "газумпінг" продавець, що виходить із позиції сили, підвищить ціну продажу майна вище ціни, про яку було домовлено раніше, коли угода вже проходить. Продавець може взяти участь у покупці, якщо він вважає, що покупець залишиться прихильним до купівлі навіть за вищою ціною або якщо він отримав конкурентні ставки і може повернутися до іншої пропозиції, якщо перший покупець піде. Газондеринг та газумінг у Сполучених Штатах неможливі, оскільки договори, що формалізують ціну придбання нерухомості, підписуються на початку угоди з нерухомістю.
Поради Gazunder
Для успішного отримання покупець покупці повинні переконатися, що вони мають резервний план на випадок, якщо продавець відмовиться від угоди. Вони також повинні використовувати лише агентів або адвокатів, які платять лише тоді, коли угода укладена. Газундери також не повинні дозволяти жодній стороні, яку вони можуть спробувати взяти на себе. Щоб розпочати процес, покупець, що цікавиться, повинен зробити початкову пропозицію, близьку до запитуваної ціни продавця. Потім, коли день підписання договору наближається (чим пізніше, тим краще, даючи час продавцю взяти на себе зобов’язання придбати нову нерухомість), gazunder повинен вибрати знижку, щоб попросити - 5% до 20% - це не незвично.
