Майно включає теперішнє або майбутнє право власності та / або володіння нерухомим майном. Сума та вид відсотків, які має фізична особа за нерухоме майно, називаються майном у землі. Хоча маєток у земельній ділянці дає право володіння майном, інтерес, такий як сервітут, дарує лише право користування землею.
Садиби в земельній ділянці поділяються на дві основні класифікації: власність маєтків та неприбуткових маєтків. Фермерські маєтки - це такі, що стосуються права власності, а неприбуткові маєтки - це орендарі. Для того, щоб зрозуміти, що таке некомерційна власність, корисно розібратися з поняттям власність у власність. Тож у цій статті буде порівняно два та описано чотири типи неприбуткових маєтків.
Freehold Estates
Фермерські маєтки - це маєтки невизначеної тривалості, які можуть існувати все життя або назавжди.
Деякі типи маєтків у власність класифікуються як "маєтки спадщини", коли маєток триває поза життя власника та походить до своїх живих спадкоємців після смерті, визначених заповітом або законом. Приклади включають в себе просте майно або нерухоме майно, яке зберігається на платній основі, які тривають протягом невизначеного періоду та успадковуються бенефіціарами власника.
Інші власність у власність називають "маєтками, що не мають спадщини", або "пожиттєвими маєтками", які існують лише на термін життя людини. Наприклад, звичайна звичайна нерухомість з залишком або реверсією не триває на невизначений термін, а припиняється, коли особа, на житті якої засновано спадщину, або пожиттєвий орендар, померли.
Непідприємницькі об’єкти
Непідприємницька власність - це зацікавленість у нерухомості, меншій за власність у власність. Неприбуткові маєтки не передаються у спадщину і, як кажуть, існують "без сейсзину". Сейсін позначає право власності: фізична особа, яка "захоплена" маєтком, є власником маєтку.
Також відомий як орендна нерухомість, недержавне майно створюється за допомогою договору оренди або оренди, який може бути письмовим або усним.
Власник недержавного майна (орендар або орендар) не володіє часткою власності на нерухоме майно і має право користування майном, встановленим умовами договору оренди або оренди. Право власності залишається у наймодавця (орендодавця).
Типи неприбуткових земель
Оскільки в неприбуткових маєтках залучаються наймачі, їх часто називають "орендами". Існує чотири типи оренди:
Оренда на роки
Також називається маєток на роки або оренду на визначений термін, це маєток, який створюється в оренду. Оренда - це договірний договір, коли орендар бере частку в оренді нерухомості на визначений строк. Визначальною характеристикою квартирного найму на роки є те, що термін повинен мати певний початок і кінець; тобто повинна бути оголошена дата початку та конкретний часовий період (наприклад, рік чи один місяць) та кінцева дата. Поки лізинг є визначеним терміном, він визначається як найм на роки. Ці оренди автоматично припиняються на вказану кінцеву дату без необхідності повідомлення будь-якої сторони.
Оренда від періоду до періоду
Оренда від періоду до періоду - це майно, яке існує, коли термін оренди є визначеним початковим часом, але автоматично поновлюється, якщо не припинено орендодавцем або орендарем за попереднім повідомленням про припинення оренди. Ці маєтки, які ще називають періодичними орендами , мають невизначений термін, оскільки їх можна поновлювати на невизначений термін. Орендна плата від періоду до періоду може бути від року до року, місяця до місяця, тижня до тижня або навіть дня в день і поновлюватися на аналогічний період часу. Наприклад, періодична арендна плата щомісяця може поновлюватися протягом місячних періодів, поки вона не припиняється наприкінці місяця шляхом належного повідомлення будь-якою стороною.
Оренда на волі
Оренда за бажанням або майно за бажанням існує на задоволення як орендодавця, так і орендаря. Цей вид оренди може бути припинений у будь-який час "за бажанням" власника чи орендаря. Договір оренди за заповітом може містити мову, яка виражає, що оренда може бути розірвана миттєво, коли буде надіслано повідомлення. На практиці орендар, як правило, має право на розумну кількість часу, щоб звільнити майно. Орендодавці можуть віддати перевагу оренді за бажанням, коли нерухомість продається, і будь-яким орендарям доведеться швидко звільнитись. Орендарі можуть надавати перевагу оренді за бажанням, якщо вони планують здавати в оренду лише на короткий проміжок часу; наприклад, перед переїздом або під час очікування переїзду до нового будинку.
Оренда при стражданні
Оренда на випадок є найнижчою формою маєтку, відомою законодавству. Також його називають маєтком, який є примусовим, воно існує опосередковано як результат обставин, і ніколи не створюється навмисно. Цей вид оренди виникає, коли особа переходить у власність на землю законним чином, але залишається у власність без будь-якого права на це та без згоди власника. Єдина відмінність між орендарем, який страждає від потерпілого, і порушником, полягає в тому, що орендар, який зазнав страждань, мав своє час бути на майні, але залишився поза межами попереднього договору. Наприклад, орендар, який залишається після розірвання однорічної оренди, без згоди та визнання власника, стає орендарем у разі допущення. Орендар може бути виселений у будь-який час без попереднього повідомлення.
Суть
Садиби на земельних ділянках можуть бути класифіковані як вільні, так і неприбуткові. Майно вільної власності вказує на право власності, тоді як неприватне майно, яке іноді називають законом орендодавця та орендаря, передбачає договір орендодавця та орендаря. Можливо, що різні типи неприбуткових маєтків можуть застосовуватися до однієї орендної плати протягом певного періоду часу.
Наприклад, орендар може почати з однорічної оренди (наймання на роки). І як тільки цей період закінчиться, орендна плата може переходити на місячну основу (оренду від періоду до періоду). Тип майна, який має особа у речовій власності, встановлює тривалість та обсяг їх прав на право власності та / або володіння майном.
