Зміст
- Стандартна іпотека не зробить
- Шукайте позику під будівництво
- Будьте готові до складання основної роботи
- Підготуйте значний внесок
- Знай, де ти земля
- Робота з кваліфікованим будівельником
- Суть
Незалежно від того, що ви людина, яка займається авантюрою, досвідчений експерт чи просто покірливий покупець будинку, думка про створення власного будинку може стати захоплюючою перспективою. Зрештою, коли ви вирішили створити власну обитель, ви можете зателефонувати на всі кадри. Це означає, що ви можете визначити точну компоновку, продиктувати точну кількість та тип кімнат, підібрати все обробку та навіть додати критий басейн, стінку акваріума чи гірку для сходів.
Хоча будівництво єдиного у своєму роді будинку може здатися захоплюючим, фінансування такого великого починання - зовсім інша історія. Очевидно, що у більшості покупців житла не вистачає грошей, спрямованих на покриття витрат на будівництво їхнього власного будинку - це означає, що їм знадобиться позика. На жаль, оформити позику на проект самобудування легше сказати, ніж зробити.
Ключові вивезення
- Якщо ви розглядаєте питання про побудову власного будинку, тут слід пам’ятати кілька речей, які шукають кредит. Багато людей бажають побудувати власний будинок мрії, а не купувати існуюче майно, але традиційна іпотека не допоможе вам у цій мрії. Будівельна іпотека - це позика, запозичена для фінансування будівництва будинку, і, як правило, сплачуються лише відсотки під час період будівництва. Гроші вносяться поступово під час будівництва, коли будівництво прогресує. Після закінчення будівництва сума позики стає належною і стає звичайною іпотекою.
Стандартний іпотечний кредит не зробить хитрість
Покупцям, які купують існуючий будинок, порівняно легко отримати схвалення за звичайною іпотекою, якщо вони мають хороший кредит та надійний дохід. З іншого боку, практично неможливо набрати традиційне фінансування, будуючи власний будинок. Чому? Подумайте про це так: ви в основному просите позикодавця розкласти гроші за те, що ще не існує. Що ще гірше, будівництво є ризикованим процесом, а кредитори не люблять ризику.
Шукайте позику під будівництво
Зазвичай ці позики мають змінні ставки, що перевищують традиційні ставки іпотечного кредиту. Після завершення будівництва вашого будинку ви можете або рефінансувати позику під будівництво у постійну іпотеку, або отримати новий кредит для погашення кредиту під будівництво (іноді його називають "кінцевою позикою").
Будьте готові викладати багато ґрунтовних робіт
Коли ви готові подати заявку на будівельну іпотеку, ви, ймовірно, повинні зробити серйозні розтяжки. Ці позики потребують тонни заводу з боку позичальника. Вам доведеться перестрибувати численні обручі, щоб довести, що ваш проект будівництва будинку справжній, життєздатний та відносно низький ризик для кредитора.
Для більшості заявок на надання кредитів на будівництво вам потрібно буде надати кредитору проектний графік та реалістичний бюджет. Вам також потрібно надати повний перелік деталей будівництва, включаючи все, від планів поверхів та типу будівельних матеріалів до утеплення та висоти стель. (Досвідчені будівельники зазвичай створюють «блакитну книгу», яка включає всі ці деталі для проекту будівництва будинку.)
Підготуйтеся до значного внеску
Як мінімум, більшість кредиторів вимагають 20% початкового внеску на кредит під будівництво, а деякі вимагають аж 25%. Чому вимоги до авансового внеску настільки високі? Оскільки кредити під будівництво розглядаються як "більш високий ризик", ніж традиційний іпотечний кредит, і кредитор хоче забезпечити, щоб ви не відходили від проекту.
Знай, де ти земля
Робота з кваліфікованим будівельником
Щоб отримати дозвіл на кредит на будівництво, вам доведеться довести, що у проекті залучений кваліфікований будівельник. Кваліфікований будівельник зазвичай визначається як ліцензований генеральний підрядник із встановленою репутацією будинку.
Суть
Хоча будівництво власного будинку з нуля може бути надзвичайно корисним процесом, орендувати будівельний кредит - це не прогулянка по парку. Щоб збільшити шанси на затвердження, складіть детальний план проекту, залучіть кваліфікованого будівельника будинку та заощадіть достатньо грошей на великий внесок перед тим, як подати заявку.
