Що таке договір наземної оренди
Упорядкування земельної ренти - це ситуація, коли хтось є власником структури, а не землею, на якій знаходиться структура, і вимагає щомісячних платежів за оренду землі. Готелі та офісні будівлі іноді стають предметом договору оренди землі. Власники будинків також використовують домовленості про оренду землі в певних ситуаціях. Наприклад, він поширений у причепах і на сезонних курортах.
НАРУШЕННЯ ВНИЗУЧАЛЬНОГО домовленості
Угоди щодо орендної плати вимагають менше капіталу, що випереджається, порівняно з купівлею будівлі та землі, на якій будується споруда. Однак орендарі повинні розуміти умови таких угод, оскільки вони часто обмежують права та варіанти власника будівлі.
Розгляньте можливість влаштування наземної оренди в парку причепів. Такий договір, як правило, вимагає від однієї зі сторін поводження з визначеними умовами та встановлює стандарти зовнішнього вигляду структури. Що ще важливіше, такі домовленості часто обмежують права орендарів на будівництво додаткових об'єктів нерухомості на даній земельній ділянці або розширення існуючих будівель.
Скажімо, дана схема оренди землі дозволяє лише конструкцію такої великої, як причіп для подвійної ширини. Власник будівлі, таким чином, порушує схему оренди землі, видаляючи існуючий причіп і замінюючи його на потрійну ширину. Побудова окремого гаража чи вагона в приміщенні також порушує домовленість. Аналогічно, реконструкція існуючої будівлі іноді стикається з такою облаштуванням.
Договір оренди землі сприяє доступності житла в деяких випадках. В інших випадках влаштування наземної оренди є єдиним способом побудови конструкції на бажаному або рідкісному об'єкті. Слід зазначити, що служба внутрішніх доходів дозволяє за певних умов сплачувати плату за орендну плату як відсоток по іпотеці.
Домовленість про оренду землі проти оренди землі
Договір орендної плати за землю не слід плутати з орендою землі. Останнє дозволяє орендарю розробляти земельну ділянку протягом певного періоду часу, після чого земля та всі благоустрою повертаються власнику майна. Ці типи угод часто передбачають 50-річну або 99-річну оренду.
Наприклад, колись уряд США запропонував 99-річну оренду для заохочення розвитку кают на національних лісових угіддях, як частина зусиль, спрямованих на використання цих територій для відпочинку. Такі угоди набули широкого поширення з 1915 року. Ця практика тривала до 1960 року, коли Служба лісів США припинила видавати нові 99-річні оренди. Ці 99-річні угоди, як правило, забороняють цілорічне використання землі та здачу в оренду кабін. Багато людей також обмежили будівництво парканів. Деякі також обумовлювали тип покрівельних та інших будівельних матеріалів і забороняли рубати дерева або відводити воду.
