Вкладення коштів у нерухомість (REO) може бути вигідним як для ластів, так і для потенційних орендодавців, але це не без справедливої частки проблем. Перш ніж заходити на територію РЕО, корисно розібратися в принципах роботи цих об'єктів і чого очікувати від інвестора. (Докладніше див. У підручнику « Дослідження інвестицій у нерухомість».)
Визначення власності на нерухомість
Майно, що належить нерухомості, - це той, право власності якого повернено банку або іпотечному кредитору. Якщо позичальник, пов’язаний з комерційною або житловою нерухомістю, встановив заборгованість за іпотекою, позикодавець може вжити дії щодо викупу з викупу майна. Наступний крок - спробувати продати майно на аукціоні. Якщо майно не продається, або якщо позикодавцем є найвища пропозиція, це майно вважається власністю нерухомості. Потім кредитор може перерахувати його на продаж.
Навіщо інвестувати в REO Properties
Інвестування в нерухомість пропонує численні переваги щодо можливості диверсифікувати свій портфель та отримати більш високу прибутковість. Маючи проблемні властивості, інвестори можуть скористатися ще більшими вигодами у кількох ключових сферах.
Вартість
ринкова вартістьЄ два способи отримати прибуток за рахунок інвестицій РЕО. Перший - це відновлення проблемного майна, а потім його перепродаж за більш ніж початкову ціну придбання плюс суму, яку ви вклали в його виправлення. Перевернути властивості ризиковано, якщо будинок не продається одразу, але якщо це зроблено правильно, можна отримати чистий прибуток. (Докладніше про те, як успішно виконати фліп, див. 5 Помилок, які роблять House Flipping a Flop .)
Поради для потенційного орендодавця Менше закупівлі перешкод Купівля нерухомості, яка перебуває у власності банку, - це не те саме, що купувати нерухомість у власника, але це не обов'язково погано. Однією з найважливіших відмінностей є той факт, що позикодавець зазвичай вживає заходів для очищення будь-яких податкових заставокКупівля нерухомості REO
Наявність ігрового плану може полегшити покупку нерухомості, що належить банку. Ось декілька найважливіших речей, з якими повинні турбуватися інвестори.
звичайні іпотечні кредити заробляють гроші Оформлення пропозиції Одна річ, яка може знищити купівлю майна, що належить банку, швидше, ніж будь-що, неправильна пропозиція. Хоча ці властивості часто оцінюються за ринковою вартістю або трохи вище, ви не хочете робити помилку занадто низькою. Робота з агентом з нерухомості, який має досвід купівлі та продажу нерухомості REO, може допомогти вам сформулювати пропозицію, приємну для обох сторін. Інспекція та оцінкаЗазвичай випадки узгоджуються, коли існує пропозиція, і два найважливіші з них зосереджуються на огляді та оцінці. Інвесторам необхідно запланувати інспекцію для перевірки структурних проблем, а також окрему інспекцію шкідників. Професійна оцінка гарантує, що вартість нерухомості збігається із сумою, яку банк готовий позичити для завершення угоди. Вигідно, щоб перевірка та оцінка були зроблені якнайшвидше, якщо ви зможете вирішити проблему, яку потрібно вирішити.
Остерігайтеся підводних каменів
Банківські властивості не позбавлені певних недоліків. Кредитори часто продають їх так, як є, що може вплинути на час розвороту, якщо знадобиться великий ремонт. Інвестори, які працюють на обмеженому бюджеті, можуть спричинити негативний вплив на їх прибуток, якщо від них вимагається витратити більше, ніж передбачалося, щоб орендувати майно або перепродати його.
Властивості REO також можуть бути проблематичними, якщо проблема з заголовком виникає після завершення продажу. Інвесторам потрібно буде придбати окремий страховий поліс власника на додаток до політики кредитора для усунення будь-яких проблем; однак це додало б витрат на володіння майном.
Суть
Інвестування в нерухомість не є безризиковим. Захоплення азартною карткою на власність REO може окупитися великим, але це може також отримати негативний вплив, якщо ви не зможете знайти покупця або надійного орендаря. Для забезпечення успіху ваших інвестицій необхідний час, щоб ретельно дослідити властивості та більший ринок нерухомості у вашому районі.
