Зміст
- Приховані дефекти
- Відсутня необхідність
- Дорогі оновлення
- Невизначене майбутнє
- Відсутність представництва
- Суть
Багато покупців думають, що придбати новозбудований будинок розумніше, ніж купувати "б / у". Нові витрати на утримання будинку повинні бути мінімальними; його будівельні матеріали, системи та прилади повинні відповідати коду та енергоефективно; план поверху та зручності повинні відповідати потребам сучасного життя, а місце має бути готовим до переїзду, або так вони міркують. Нове майно також має емоційну привабливість для покупців: Не зношуйтесь! не маючи справу з чужим смаком чи помилками!
Що багато покупців не усвідомлюють, це те, що нові будинки часто мають численні приховані витрати. Якщо ви купуєте нове будівництво у забудовника чи забудовника нерухомості, ось, на що слід звернути увагу, щоб переконатися, що витрачаєте гроші розумно і не проводите жодних неприємних сюрпризів.
Ключові вивезення
- Купівля новозбудованого будинку вимагає майже такої ж уваги до деталей, як і придбання раніше належного будинку. Ретельно погляньте на новий будинок, оскільки він може мати приховані дефекти. У багатьох нових будинків не вистачає багатьох внутрішніх та зовнішніх особливостей: додавання їх буде додатковим коштуючи вам. Коли ви переглядаєте будинки моделей, зрозумійте, що є стандартом і що є модернізованою особливістю - що, звичайно, коштує дорожче. Ви повинні мати власного агента з нерухомості та досліджувати власну іпотеку - не вважайте, що умови забудовника є найкращими.
Приховані дефекти
Так само, як і старший будинок, абсолютно новий будинок може мати приховані дефекти (їх також називають «прихованими дефектами»), які потребують дорогого ремонту. Сильні дощі можуть виявити недостатню гідроізоляцію або градуювання, що призводить до протікання або затоплення. Слабка плита може тріснути. Сайдинг може відвалитися. Дерев’яні підлоги могли викривлятися. Ваш туалет може переповнитися. Електричну проводку можна зробити неправильно. Будь-яка проблема, яку ви можете побоюватися знайти в старшому будинку, також може з’явитися в абсолютно новій.
Щоб убезпечити себе, вивчіть репутацію будівельника, перш ніж здійснити покупку. І не пропускайте ретельного огляду незалежним інспектором будинку, який не пов'язаний з будівельником.
Упорядкуйте дві перевірки в різний час, щоб переконатися, що ваш новий будинок справді без дефектів та перехідної форми: один після того, як будинок побудований, але до того, як будуть введені всі оздоблення (проблеми можна легше визначити) та ще один перед тим, як закритись і заволодіти.
Також дізнайтеся, з якою гарантією дістається будинок і уважно прочитайте його перед тим, як фактично придбати. Можливо, вам доведеться покластися на цю гарантію, якщо з’являться приховані дефекти, оскільки страховий поліс ваших власників будинків може не покривати їх. Різні аспекти будинку можуть бути охоплені за різний проміжок часу, тому переконайтеся, що ви знаєте про ці обмеження. Повідомте будівельникам про будь-які проблеми, як тільки ви їх помітите.
Відсутня необхідність
Нові будинки часто не приходять із усім необхідним. Для них досить часто не вистачає предметів інтер'єру, таких як прилади та покриття для вікон, а також зовнішні функції, такі як настили, огорожі та озеленення.
Кожен з цих відсутніх предметів може бути великим додатковим коштом. Перш ніж зробити пропозицію, поцікавтеся, що входить у ціну будинку, зазначте, чого не вистачає, і проведіть кілька досліджень, щоб з’ясувати, скільки ці кошти будуть коштувати. Не забудьте врахувати ці покупки у своєму бюджеті. Якщо ви не можете дозволити собі оплатити їх з кишені, змусити будівельника заплатити свої витрати на закриття, можливо, вивільнити необхідні вам гроші для жалюзі, дернової та пральної машини та сушарки.
Якщо це не спрацює, шукайте новий будинок, який поставляється з усіма необхідними предметами, або розглядайте майно, майже нове і просто прожите достатньо, щоб попередній власник встановив усі необхідні речі.
Дорогі оновлення
Ефектна модель, яку ви будете гастролювати, зазвичай матиме всі модернізації, які пропонує будівельник, від паркетних підлог та гранітних стійок до еркерів та ванних кімнат великих розмірів. Побачення того, що ви могли мати, може завадити вас витратити значно більше, ніж базова ціна, яка спочатку приваблювала вас у власність та громаду. Різниця в ціні між базовою моделлю та моделлю з усіма дзвіночками може становити десятки тисяч доларів.
Крім того, якщо ви купуєте оновлення через будівельника, ви можете заплатити надбавку і мати обмежений вибір у порівнянні з тим, як робити оновлення самостійно. Ви також повинні враховувати майбутню вартість перепродажу. Зробіть вибір, який сподобається найрізноманітнішим покупцям і не призведе до того, що ваш дім буде надмірно або недооцінений для даного району.
Деякі будівельники включають в стандартну модель висококласні функції та враховують їх до базової ціни. Просто переконайтеся, що ви знаєте, на що дивитесь, перед тим, як відвідати будинок і закохатись у щось, чого не можете собі дозволити - або відчуєте себе циганом, оскільки стандартна модель, здається, не відповідає розкішній.
Невизначене майбутнє
У новій спільноті ви насправді не знаєте, що купуєте. Якими будуть ваші сусіди? Що буде збудовано на цій вільній землі поруч? Наскільки надійними будуть послуги (оранка снігу, комунальні послуги, вивезення сміття)? Як ці невідомі вплинуть на вашу якість життя та вартість перепродажу вашого будинку? "Нове будівництво" не є синонімом "низької злочинності", "доброзичливих сусідів" або "великого обслуговування мікрорайону".
Добре ризикнути на цих невідомих. Просто зрозумійте, що ви ризикуєте. Умови можуть змінюватись і в усталених районах, але принаймні у тих є історія, яка дасть вам краще уявлення про те, яким буде життя у вашому новому домі, порівняно з непровереною забудовою.
Відсутність представництва
Купуючи новий будинок, ви не повинні ходити в торговий офіс без озброєння, навіть якщо це може здатися безпроблемним операцією, що здійснює покупку на одному місці. Торговий агент будівельника представляє будівельника, а не ви - і будь-яке фінансування, яке будівельник може домовитись, не обов'язково буде найкращим доступним фінансуванням. Проведіть дослідження та ознайомтесь з різними доступними видами іпотеки та процентними ставками, доступними для кредиторів у вашому районі.
Потім, виходячи з досліджень, знайдіть власного агента з нерухомості та власного кредитора, щоб переконатися, що ви отримаєте найкращу ціну на житло та найнижчу процентну ставку та збори за іпотекою.
Суть
Не робіть жодних припущень щодо того, що ви отримаєте, якщо купите новий будинок. Це може бути дорожчим і мати набагато більше невизначеностей, ніж ви торгувались. Однак якщо ви підготуєтесь до досвіду, ви зможете стежити за своїми інтересами та розумно витрачати гроші.
