Що таке Закон про житлово-економічне відновлення (HERA)?
Закон про житлово-економічне відновлення (HERA) був створений для подолання кризису із заставою в застарі 2008 року. Закон про житлово-економічне відновлення дозволив Федеральному управлінню житлового господарства (FHA) гарантувати до 300 мільярдів доларів нових 30-річних іпотечних кредитів за фіксованою ставкою на субпрієм. позичальники. Щоб взяти участь, кредитори повинні були списати залишки за основними позиками до 90 відсотків від їх поточної оціночної вартості.
Розуміння Закону про житлово-економічне відновлення (HERA)
Закон про житло та економічне відновлення мав на меті поновити віру в Фанні Мей та Фредді Мака. Це дозволило державам рефінансувати кредити з дотаційними іпотечними зобов’язаннями іпотечного доходу і створило Федеральне агентство з фінансування житла (FHFA). Це нове агентство використано свої нові повноваження, щоб поставити Фанні Мей та Фредді Мака під консерваторство у 2008 році.
Субтитри Законом про житлово-економічне відновлення
HERA включала низку актів підзаголовків до основного акта, включаючи:
- Закон про податок на житлову допомогу 2008 р. Закон про модернізацію FHA 2008 р. Закон про безпечне та справедливе виконання закон про ліцензування іпотечного кредитування 2008 року
Закон про податок на житлову допомогу від 2008 року
Цей підзаголовковий акт пропонував покупцеві будинку, який вперше повертав податковий кредит на покупки 9 квітня 2008 року або пізніше, а до 1 липня 2009 р. Дорівнює 10 відсоткам вартості покупки основного місця проживання до 7500 доларів США. Він також усунув кредит для платників податків з доходами понад 75 000 доларів (150 000 доларів США для спільної віддачі).
Для тих, хто отримує податковий кредит, очікується повернення протягом 15 років рівними частинами через доплату до річного податку на прибуток платників податків. Він також надав невідкладну допомогу для переобладнання покинутих та викупованих будинків.
Закон про модернізацію FHA 2008 року
Цей підзаголовковий акт збільшив ліміт позики FHA з 95% до 110% середньої ціни на житло в районі, до 150% від ліміту позики, що відповідає GSE (або $ 625 000). Він також призначив 3, 5% початкового внеску на будь-яку позику FHA та встановив 12-місячний мораторій на управління Міністерства житлового господарства та містобудування США на здійснення премій на основі ризику.
Він також забороняв авансові внески, що фінансуються продавцем, дозволяючи FHA страхувати до 300 мільярдів доларів 30-річних кредитів на рефінансування з фіксованою ставкою до 90%, що оцінюються для проблемних позичальників. Іпотечні зобов’язання, прийняті 1 січня 2008 року або раніше, підпадали під дію акта.
Крім того, акт вимагав від існуючих іпотечних власників прийняти доходи від страхового кредиту як виплату в повному обсязі за всю попередню заборгованість. Участь кредиторів у цій програмі була добровільною.
Закон про безпечне та справедливе забезпечення виконання ліцензійних іпотечних кредитів 2008 року
Цей акт вимагав від усіх держав запровадити систему ліцензування та реєстрації іпотечного кредиту (MLO) до 1 серпня 2009 року (1 серпня 2010 року для законодавчих органів, які зустрічаються на два рази). Державам було дозволено управляти власними системами відповідно до суворих федеральних стандартів, або вони можуть брати участь у загальнодержавній системі і реєстрі іпотечних ліцензій.
