Зміст
- Види перевіреної інформації
- Перспектива позикодавця
Позичальники, які шукають іпотеку на придбання або рефінансування житла, повинні бути схвалені кредитором для отримання позики. Кредитори підписують кредити на основі різних критеріїв, включаючи дохід, активи, кредитну оцінку тощо. Важливо, що банкам потрібно буде перевірити фінансову інформацію, яку ви їм надаєте. У деяких випадках ваш кредитор може зателефонувати в ваш банк, щоб підтвердити ваш банківський рахунок та виписки. Однак більшість кредиторів заповнюють доказ або підтверджують форми запитів на депозит (POD / VOD) та надсилають їх у ваш банк для підтвердження вашого рахунку. Багато банків на своїх веб-сайтах надають завантажувані форми VOD для кредиторів.
Ключові вивезення
- Іпотечні кредитори вимагають фінансової інформації від потенційних позичальників, коли вони приймають рішення про продовження кредиту. Депозити, що зберігаються в банку, є ключовим фактором андеррайтингу іпотечного кредиту. Депозит - це особливий тип запитів, про які кредитори вимагають від депозитарних установ підтвердити рахунок залишки заявників. Іпотечні кредитори також вимагатимуть ПДД показати, що позичальник має достатньо коштів для сплати початкового внеску за майно.
Види перевіреної інформації
Купуючи житло, іпотечний кредитор може попросити позичальника про підтвердження застави. Кредитору необхідно перевірити, що кошти, необхідні для придбання будинку, накопичуються на банківському рахунку та є доступними для кредитора.
У часи поганого кредитування позикодавець також може побачити докази того, як кошти надходили на депозит на банківський рахунок та звідки беруться гроші. Це пояснюється тим, що певні кредитори встановлюють ліміт суми подарункових грошей, які можна використовувати як авансовий внесок на будинок.
Кредитор, який подає банку форму VOD, отримує підтвердження номера рахунку заявника кредиту, відкритий чи закритий рахунок, дати відкриття чи закриття рахунку та типу банківського рахунку, який перевіряється, наприклад, заощадження, перевірка або грошовий ринок. Банк також підтверджує залишок на рахунку станом на дату запиту. Кредитор може вимагати підтвердження середнього залишку протягом періоду від двох до трьох місяців та залишку на момент закриття, якщо рахунок закритий. Банки надсилають підтвердження VOD кредиторам факсом чи поштою.
Деякі кредитори можуть мати додаткові вимоги щодо підтвердження вкладу. Деякі можуть вимагати копії банківських виписок або листа від особи, яка надала будь-які гроші на подарунок, які були внесені на рахунок. Кредитор також може побачити підтвердження наявності декількох місяців резерву готівки на іншому рахунку, щоб переконатися, що позичальник все ще може сплатити іпотеку, якщо втратить потік доходу.
При роботі з депозитами на рахунку підтвердження процесу депозиту відбувається після того, як чеки були відокремлені сортувальним апаратом або на категорію "на нас", або на "на них". Цей доказ процедури депозиту називається "перевірка перевірки" і виконується після того, як сортувальник записав маршрутизацію та номери рахунків. Без належного підтвердження вкладу позикодавець може відмовитись у доопрацюванні іпотеки або дозволити потенційному покупцеві використовувати кошти з рахунку для оплати витрат на закриття майна.
Перспектива позикодавця
Кредитори мають право надати запит у ваших банківських виписках або шукати VOD у вашого банку; деякі кредитори роблять і те, і інше. Кредитори, які використовують як VOD, так і банківські виписки для визначення придатності до іпотечного кредитування, роблять це для задоволення вимог деяких державних позик, в яких джерело авансових коштів має бути відомим для затвердження іпотечного кредиту.
Деякі споживачі можуть задатися питанням, чи попросити своїх кредиторів перевірити свої депозити, а не переглянути виписки в банку, допоможе їм приховати недоліки, такі як овердрафт. Кредитори, які переглядають банківські виписки, зазвичай відхиляють рідкісні овердрафти, але споживач із численними овердрафтами протягом двох-трьох місяців перед закриттям будинку, швидше за все, вважатиметься ризиковим.
