Нерухомість - це матеріальний актив, що складається з майна та землі, на якій він сидить. Як і інші активи, нерухомість також підлягає попиту та пропозиції. Ціни на будинки, як акції та облігації, сильно залежать від закону попиту та пропозиції. Але лише яке відношення має ринок житла до цього закону? Читайте далі, щоб дізнатися більше про те, як працює ця економічна теорія та як вона впливає на ринок нерухомості.
Ключові вивезення
- Ринок житла дуже сильно покладається на попит та пропозицію. Попит на житло та низькі пропозиції зазвичай призводять до зростання цін. Ціни знижуються, коли на ринку є низький попит та більша пропозиція будинків. Низькі процентні ставки, як правило, впливають на попит, а природні катастрофи, зміна способу життя та відсутність наявних партій впливають на постачання.
Пропозиція і попит
Закон попиту та пропозиції є основним економічним принципом, який пояснює взаємозв'язок між попитом і пропозицією на товар чи послугу, і як їх взаємодія впливає на ціну цього товару чи послуги. Коли є великий попит на товар або послугу, його ціна зростає. Якщо велика пропозиція товару або послуги, але недостатній попит на неї, ціна падає.
Теорія попиту та пропозиції - один з найосновніших принципів в економіці. Попит і пропозиція працюють один проти одного до тих пір, поки не буде досягнута рівноважна ціна - тобто ціна, за якою пропозиція дорівнює попиту на ринку.
Попит
Закон попиту диктує, що люди матимуть низький або взагалі попит на товар, який має більш високу ціну. Це відбувається, звичайно, коли всі інші фактори залишаються рівними. Люди прагнуть пожертвувати чимось, що вигідніше, що стримує попит. Так само нижчі ціни сприяють попиту, тобто споживачі цінують і купують щось більше, коли дешевше.
Постачання
Що стосується закону поставки, то ціни падають, коли на ринку збільшується пропозиція товару чи послуги. Але коли ціни збільшуються, кількість товарів і послуг, як правило, зменшується. Це тому, що це, як правило, дорожче для виробництва та продажу товарів за більш високою ціною.
Попит та пропозиція нерухомості
Ринок житла дуже сильно покладається на попит та пропозицію, саме тому він дуже відомий у галузі. Кожна житлова операція передбачає покупця та продавця. Покупець розміщує пропозицію на майно, залишаючи продавця прийняти або відхилити пропозицію. Закон попиту та пропозиції диктує рівноважну ціну нерухомості.
Попит і пропозиція працюють один проти одного до тих пір, поки не буде досягнута рівноважна ціна нерухомості.
Низька пропозиція може призвести до підвищення цін, що має тенденцію відбуватися з торгами. Конкретна нерухомість може бути затребувана багатьма сторонами, які намагаються перевершити один одного, збільшуючи пропозицію щодо ціни на придбання. Війна торгів закінчується - виснажує пропозицію - коли продавець приймає одну з пропозицій.
Коли в певному місті чи державі високий попит на нерухомість, а також недостатня пропозиція якісних об'єктів нерухомості, ціни на будинки мають тенденцію до зростання. Коли слабка економіка та надлишкова пропозиція нерухомості призводить до низького попиту на житло або його відсутності, ціни на будинки мають тенденцію до зниження.
Фактори, що впливають на пропозицію та попит на житло
Попит та пропозиція ніколи не є легкою річчю для вимірювання на ринку нерухомості. Частково це пов'язано з тим, що потрібно тривати довгий час, щоб спорудити нові будинки та встановити старі будинки, щоб повернути їх на ринок. Так само нерухомість не схожа на інші галузі, тому що потрібно багато часу для купівлі та продажу будинків та інших об'єктів нерухомості.
Деякі фактори, що впливають на попит на житло, включають зниження процентних ставок або витрат на запозичення. Коли процентні ставки низькі, люди, як правило, готові взяти на себе більше боргу. Вони, можливо, зможуть фінансувати придбання будинку, оскільки сума відсотків, які вони повинні сплатити, не обтяжує. Якщо більше покупців затопить ринок, попит на житло зростає. І якщо обмежене постачання житлових запасів обмежене, це змушує людей в умовах низької процентної ставки хотіти придбати ще більше.
Тим часом, постачання житла знаходиться в постійному стані змін. Інвентар може збільшуватися, коли люди переїжджають - одні можуть зменшити розмір, інші намагатимуться зробити більше місця для розширювальної родини, а інші можуть придбати свій перший будинок. Так само може спостерігатися зростання розвитку та нового будівництва житла, додаючи до наявної інвентаризації. З іншого боку, запаси житла зменшуються під час стихійних лих - таких, як повені та землетруси - і коли існуючі об'єкти зносяться. Земля також є обмеженим ресурсом, тому кількість нових забудов, як правило, обмежена.
Збій на ринку житла
Однією з головних причин Великої рецесії, яка пішла після фінансової кризи в середині 2000-х, - крах ринку житла. Це було прямим результатом закону попиту та пропозиції.
Під час проведення фінансової кризи споживачі користувалися відносно низькими ставками запозичення. Банки почали пропонувати низькі ставки за іпотечними кредитами, і їх рекомендували послабити свої кредитні стандарти. Люди, які інакше не могли дозволити собі житло, тепер виявилися здатними здійснити свої мрії. Ці споживачі, які називаються позиковими позичальниками, змогли зайнятись будинком з низькими внесками та низькими кредитними балами.
За цей час спекулятивні покупці також почали виходити на ринок, стимулюючи попит на житло і, в той же час, скорочуючи доступну пропозицію. Все це, в свою чергу, підняло ціни до дуже високих рівнів. Ринок не міг не відставати, і інвестори, які просто заробляли гроші - багато купували та перекидали будинки за дуже короткий проміжок часу - почали вибувати з ринку. Попит почав знижуватися, а також зросли ціни. Обвал ринку нерухомості в 2007 році спричинив надмірне постачання будинків та зниження цін на нерухомість.
