Що таке неявна ставка оренди
Неявні ставки оренди відображають додаткові витрати компанії для ведення бізнесу, а не розподіл ресурсів, які використовуються для альтернативних цілей. Отримані шляхом перегляду витрат після оподаткування всіх капітальних ресурсів фірми, включаючи людські (власники та робочу силу), фізичні та фінансові, припустимі ставки оренди містять як амортизаційний компонент, так і відсоток, який фірма могла заробити, якби вона обрала інвестувати замість цього.
Він відрізняється від ставок оренди, що стосується суми грошей, що регулярно виплачується за користування деяким майном. Однак неявна оренда має контекст нерухомості, маючи на увазі альтернативну вартість оренди порівняно з придбанням будинку.
Ключові вивезення
- Неявна ставка оренди - це витрати компанії на ведення бізнесу відносно того, що вона може заробити, вкладаючи гроші в інші речі. Це стосується поняття економічної ренти, вартості, що перевищує необхідну для виробництва. Якщо неявна ставка оренди залишається нижчою, ніж вартість капіталу фірми протягом тривалого періоду, це може означати, що компанія страждає від поганого управління. У контексті нерухомості неявна ставка оренди відноситься до альтернативної вартості оренди порівняно з придбанням будинку чи квартири.
Розуміння неявної ставки оренди
Неявні ставки оренди можна розуміти як категорію неявних витрат. Вони повинні бути проаналізовані стосовно явних витрат фірми на фінансування. Орендна плата, як тут використовується, відноситься до поняття економічної ренти, вартості, що перевищує необхідну для виробництва. Хоча мається на увазі ставка орендної плати може бути більшою або меншою, ніж вартість капіталу фірми, якщо неявна ставка орендної плати залишається нижчою, ніж вартість капіталу фірми протягом тривалого періоду, фірма, швидше за все, не буде працювати довше. Це пояснюється тим, що витрати фірми на використання своїх активів перевищують найкраще альтернативне використання фірми для цих активів. Оскільки мається на увазі фірма, або користувач, вартість капіталу частково відображає управлінські рішення, прийняті з часом, обчислення її неявної вартості капіталу та порівняння їх з колегами по галузях може забезпечити розуміння рішень фінансового менеджменту та якості фінансового управління компанії.
Де в іншому випадку ввімкнуті ціни на оренду?
Неявні або маються на увазі ставки оренди також грають роль в оцінці потенційних інвестицій у нерухомість. У цьому контексті потенційні покупці можуть порівнювати витрати на оренду (поточні ринкові ціни оренди) та володіння будинком (наприклад, витрати на придбання та продаж, податки, страхування, обслуговування, збори власників будинків) для визначення відносної привабливості кожного в даний ринок житла.
На приховані орендні ставки впливають переважаючі процентні ставки, ставки людського капіталу (заробітна плата), амортизація та податкова політика щодо податків на прибуток, податкових кредитів та методів амортизації. Оскільки вони не визначені або кількісно визначені наперед, неявні ставки оренди легко не помітити. Однак їх врахування сприяє кращому прийняттю рішень, оскільки виявляє повну вартість рішень.
